Skogsfastighet med god tillväxt i Söderhamns kommun

Utgångspris

3 400 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kolförråd 141 ton/ha

Om fastigheten

Nu erbjuds en välskött skogsfastighet om totalt cirka 41,4 hektar landareal, varav 39,1 hektar produktiv skogsmark. Fastigheten är belägen i Söderhamns kommun och utgör ett attraktivt innehav för såväl den aktive skogsägaren som investeraren som söker ett långsiktigt skogskapital.

Det totala virkesförrådet uppgår till cirka 7 900 m³sk, motsvarande ett medelförråd om cirka 202 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen domineras av lövskog (49 %) och gran (45 %), medan tall utgör cirka 6 % av virkesförrådet. Fastighetens medelbonitet uppgår till cirka 7 m³sk per hektar och år, vilket ger goda förutsättningar för fortsatt värdetillväxt.

Den beräknade tillväxten uppgår till cirka 318 m³sk per år, och under den kommande tioårsperioden förväntas virkesförrådet öka till drygt 10 200 m³sk under förutsättning att föreslagna skogsvårdsåtgärder genomförs.

Skogsmarken präglas huvudsakligen av välväxande gallringsskogar. Cirka 74 % av arealen utgörs av gallringsskog medan cirka 18 % återfinns i föryngringsavverkningsskog. Planerade avverkningar under kommande planperiod omfattar cirka 191 m³sk i gallring samt cirka 652 m³sk i föryngringsavverkning, totalt cirka 843 m³sk.

Fastigheten erbjuder både produktionsvärden och naturvärden, där cirka 12 % av den produktiva skogsmarksarealen är avsatt för naturvård. Flera områden har dokumenterade natur- och kulturvärden, vilket bidrar till ett varierat och attraktivt skogslandskap.

En välskött skogsfastighet med god tillväxt, starkt virkesförråd och långsiktigt värdeskapande.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SÖDERHAMN NORRBO 2:16

Snabbfakta

Totalareal: 41,0 ha
Markareal: 41,0 ha
Virkesförråd: 7 898 m³sk
Total tillväxt/år: 318 m³sk
Kolförråd/ha: 141 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en upprättad skogsbruksplan. Fastigheten har en total areal om 41,4 ha varav 39,1 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 7 898 m³sk, fördelat på 45 % gran, tall 6 % och 49 % löv. Fastigheten har en medelbonitet om 7 m³sk/ha/år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Lynäs Sunnanå Norrbo jaktvårdsförening om ca 2 516 ha. Jakten finns tillgänglig från 2027-07-01.

Arealuppgifter

Enligt skogbruksplanen omfattar fastigheten 41,4 hektar. Notera att det förekommer avvikelser i arealen, då fastighetstaxeringen anger 40,9 hektar. Någon närmare utredning av denna skillnad har inte genomförts.

Forn- och kulturlämningar

En kulturlämning i form av en lägenhetsbebyggelse (Tyskrönningen) finns registrerad på fastigheten (Källa: Skogsstyrelsen & Riksantikvarieämbetet).

Naturvärden

Två nyckelbiotoper, lövnaturskog samt ett biotopsskydd finns registrerade på fastigheten (Källa Skogsstyrelsen, SeSverige).

Vägar

En köpare övertar fastighets skogsbilvägar samt andelar i anslutande vägar.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 3,99 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till
5 513 ton vilket motsvarar 20 201 ton CO2e.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren och intressenterna får själva låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.