Magnifik gård med skog och mark, 32 ha

Möjlighet till delad försäljning

Fastigheten kommer företrädesvis säljas i sin helhet men möjlighet att lägga bud på olika delar ges:

A: Helheten; 5 000 000 SEK
B. Gården med intill liggande åkrar, benämnt skifte 2 i skogsbruksplanen. Total ca 14 ha. Avdelningar 16, 17, 18, 19; 3 750 000 SEK
C. Skogen, benämnt skifte 1 i kartan, totalt ca 19 ha; 1 250 000 SEK

Vid delförsäljning enligt alternativ C sker fastighetsbildning genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % på köpeskillingen.
Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Områdesbeskrivning

Lindan är en trivsam by strax utanför Borlänge med lantlig karaktär, öppna landskap och närhet till skog och natur. Här erbjuds ett lugnt boende samtidigt som Borlänges service med handel, skolor och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.

Gården

Gården omfattar enligt fastighetsregistret totalt ca 33 ha landareal. Runt bostadshuset finns öppna åker/betesmarker samt en bit bort det tillhörande skogsskiftet. Bakom husen löper en bäck genom en mindre dalgång med björkar vilket bidrar till fastighetens lugna och naturnära karaktär.

Gårdscentrat är väl samlat med bostadshus, ekonomibyggnader och generösa ytor. Den egna solcellsanläggningen bidrar till sänkta driftskostnader.

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är uppfört med timmerstomme på torpargrund. Tak har tegelpannor och är renoverat under senare år. Ventilation sker genom självdrag.
Huset har jordad el med jordfelsbrytare. Uppvärmningen sker genom elradiatorer, luftvärmepump, köksspis och täljstenskamin. I ett av sovrummen på entréplanet finns förberedelse för ytterligare kamin.

Entréplan
Ljust och vackert kök med linoleumgolv och trätak. Köksinredning med bland annat ugn, mikro, diskmaskin och kylskåp. Här finns även en äldre bakugnen samt en vedeldad köksspis som bidrar med härlig värme under kyliga dagar.

Vardagsrum med bevarat originalgolv och täljstenskamin. Härifrån nås också det isolerade uterummet med spröjsade fönster och golvvärme byggt för ca 4 år sedan. Rummet fungerar som en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året.
Innanför vardagsrummet finns även ett sovrum med slipat trägolv och plats för kamin.
Badrum och tvättstuga med kaklade väggar samt klinkergolv. Bastu. Tvättmaskin från 2025.

Övre plan
På övervåningen finns två stora och rymliga sovrum med trägolv. Kattvindar längs husets långsidor ger gott om praktisk förvaring.

På tomten finns även ett lusthus med stengolv.

1 ½-planshus
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Ventilation: Självdrag
Fönster: Energiglas i köket, i övrigt huvudsakligen tvåglasfönster
Uppvärmning: Elradiatorer, luftvärmepump, köksspis och täljstenskamin
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Enskilt avlopp med trekammarbrunn. Avloppsanläggningens infiltration uppges behöva ses över.
Fiber: Fiber framdragen och box installerad, anslutningsavgift uppges inte vara betald

Ekonomibyggnader samt övriga byggnader

Fastigheten har flera ekonomibyggnader och förrådsutrymmen samlade kring den öppna gårdsplanen. Byggnaderna ger goda möjligheter för maskiner, verkstad, ved, förvaring, hobbyverksamhet eller mindre djurhållning.

Bland byggnaderna och utrymmena finns:

Verkstad
Verkstadsutrymme med betonggolv, golvbrunn.

Snickeri
Separat snickeriverkstad för hobby eller mindre verksamhet.

Carport
Carport med plats för två bilar samt ytterligare förvaringsutrymme. Utrymmet har tidigare även använts för traktorer.

Lador och förråd
Flera lador och förrådsdelar med omfattande förvaringsmöjligheter. Här finns bland annat förråd med kompressor, vedbod, stolplada samt en äldre lada med dubbelportar.

Utrymme för djurhållning
Äldre utrymme med möjlig användning för mindre djurhållning eller annan verksamhet.

Matkällare
Matkällare med två rum i gott skick.

El finns enligt säljarens uppgifter i samtliga byggnader.

Energideklaration, besiktning

Se vidare under bilagor.

Driftskostnader

Driftskostnader gällande år 2025

Elförbrukning: 12 969 kwh
Magasinet uppe vid vägen elförbrukning: 2100 kr i årskostnad
Försäkring: Årspremie 9904:- varav gården 3574:-
Vatten: 7260:-
Avlopp: Slamtömning 2 ggr per år: 1964:-
Sophämtning: 2270:-
Sotning/brandskydd: 505:- (för 2026)
Väg-/samfällighetsavgifter: Inga vägfakturor och plogar själv.
Solceller: Den egna solcellsanläggningen har genererat 5831 kwh under 2025.

Arealuppgifter

Enligt fastighetsutdrag: ca 32,7049 ha
Enligt fastighetskarta: 32,6 ha
Enligt skogsbruksplan: ca 32,6 ha landareal

Fördelning enligt skogsbruksplan:
Produktiv skogsmark: ca 19,9 ha
Inäga och åker: ca 9,8 ha
Väg och kraftledning: ca 1,0 ha
Övrig mark: ca 1,9 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan med fältinventering utförd i juni 2026. Planen avser tiden från den 25 juni 2026 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 19,9 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 2 839 m³sk. Medelförrådet är ca 143 m³sk per hektar och den beräknade medelboniteten uppgår till ca 5,3 m³sk per hektar och år.

Trädslagsfördelningen uppgår till cirka:

Tall 65 %
Gran 10 %
Björk 23 %
Övrigt löv cirka 2 %

Skogen har en stor andel äldre bestånd. Cirka 5,6 ha återfinns i åldersklassen 120 år och äldre. Samtidigt finns yngre bestånd som ger fortsatt utvecklingspotential. Av skogsmarken är ca 6,0 ha klassad som S2, det vill säga skog som är mogen för föryngringsavverkning.

Under planperioden föreslås uttag om totalt ca 1 379 m³sk, fördelat på:

Föryngringsavverkning ca 1 219 m³sk
Gallring ca 143 m³sk
Naturvårdande skötsel ca 17 m³sk

Den beräknade tillväxten under planperioden, med hänsyn till föreslagna åtgärder, uppgår till ca 71 m³sk per år. Cirka 97 % av den produktiva skogsmarksarealen har produktionsmål med generell miljöhänsyn, medan ca 0,6 ha har naturvårdsmål med skötsel.

Ett 30-tal träd ligger kvar efter stormen Johannes i vintras lägst upp på skogsskiftet. Nuvarande ägare svarar ej för ytterligare åtgärder kring dessaa.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Runt gårdscentrum finns betes- och åkermark om ca 10 ha. Åkermarken kan ge möjligheter till egen odling, vall, bete, arrende eller annan användning. I dagsläget är en del av marken utarrenderad. Ny ägare kan själv ta ställning till om detta ska fortsätta.

Natur och kulturvärden

Ett område bakom huset samt ett litet område på bortre delen åkern bakom gården finns registrerat hos Skogsstyrelsen som lövnaturskog. Se avd 16 samt 18 i skogsbruksplanen. Objektnamn/Ärendebeteckning: N 1420-2014
I övrigt inga nyckelbiotoper, områden med höga kulturvärden samt sumpskogsområden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället. Källa SeSverige. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Skogsskiftet tillhör Norans VVO, Gyllbergens ÄFO.
Gårdskiftet tillhör Norns ÄFO.

Fiske

Fastigheten tillhör Noraåns Fiskevårdsområdesförening (FVOF) Fiskekort krävs inom fiskevårdsområdet.
Se länk för vidare information.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 120 – Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2023
Markvärde: 2 040 000 kr
Byggnadsvärde: 2 635 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 675 000 kr

Inteckningar

Det finns två inteckningar om sammanlagt 40 000 kr, fördelat på 26 000 kr och 14 000 kr.

Fastigheten säljs fri från lån. Pantbrev/inteckningar hanteras enligt köpeavtal och tillträdesvillkor.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen inom omarronderingsområde. Förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksfastighet. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt för privatpersoner. Mäklaren hjälper till med ansökan. Ansökan ska normalt ges in inom tre månader från förvärvet. Kontrollera aktuella regler och handläggning med Länsstyrelsen.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har enligt fastighetsutdraget andel i Borlänge Underberg S:3 och Borlänge Underberg FS:4 med andel 21,937 procent. Fastigheten berörs även av gemensamhetsanläggningen Borlänge Lindan GA:3.
Säljaren har på egen hand skött infarten till fastigheten från allmän väg genom plogning.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas enligt fastighetsutdraget av flera rättigheter, bland annat officialservitut avseende gång- och cykelväg, avtalsservitut avseende vattenledning samt ledningsrätter för starkström/kraftledning. Fastigheten har även förmån i officialservitut avseende väg för skogsbrukets terrängtransporter.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig enligt fastighetsutdraget.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt ock liknande.
Visning av gården presenteras på hemsidan. Obligatorisk föranmälan.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad genom skogsbruksplan med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Ekonomibyggnader samt övriga byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt grovstädat skick. Den lösa egendom i form av redskap och verktyg m.m. som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Friskrivningsklausul

I köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Fastigheten kommer företrädesvis säljas i sin helhet men möjlighet till delad försäljning finns, se tidigare rubrik. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Underberg" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 675 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 40 000 kr