Byggnadsfri och viltrik skogsfastighet, 113 ha Edsbro

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplanen ajourförd av Holmen till och med april 2026, fältbesök utfördes 2016-07-01, bedöms virkesförrådet till 9 330 skogskubikmeter fördelat på 105,8 ha produktiv skogsmark. Detta innebär ett medeltal per hektar om 88 m3sk. Trädslagsfördelningen avser gran (40%), tall (35%) samt Löv (25%). Medelboniteten är bedömd till 6,9 m3sk per hektar och år. Åldersfördelningen domineras av äldre röjningsskog samt yngre gallringsskog.

Skogsvård

För information om de skogsvårdsåtgärder som behöver utföras hänvisas till skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Inägomark enligt skogsbruksplanen om 0,5 ha. Inägomarken kan nås via en äldre traktorväg med start från adressen Edsbro Skenningevägen 119.
Inägomarken lämpar sig väl som viltåker.

Jakt

Fastigheten erbjuder mycket fina jaktmöjligheter med flera väl placerade jaktorn utspridda över hela området, vilket skapar goda förutsättningar för varierad och effektiv jakt. Vid inventeringstillfället noterades tydliga spår av såväl vildsvin som älg och dovhjort, vilket bekräftar fastighetens höga viltkvalitet.

Ingår i Älgförvaltningsområde Norrtälje Norra och älgjaktsområde Edsbro.

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

På fastigheten finns det två registrerade nyckelbiotoper belägna på avdelning 10 och 19. Nyckelbiotop på avdelning 10 avser lövrik barrnaturskog och omfattar ca 0,8 ha. Nyckelbiotop på avdelning 19 avser lövsumpskog och omfattar ca 1,3 ha.

Tre sumpskogsområden återfinns på fastigheten samt ett naturvärdesobjekt belägen runt och över Igelsjön som avser blandsumpskog.

Det finns ett Natura 2000-område belägen vid Igelsjön. Bevarandeplan finns under bilagor.

Källa: Skogsstyrelsen och naturvårdsverket.
Kontrolldatum: 2026-04-29

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad fornlämning avseende lägenhetsbebyggelse. Fornlämningen är huvudsakligen belägen på angränsande fastighet, Edsbro‑Skenninge 1:18, och berör endast en mindre del av aktuell fastighet.

Källa: Riksantikvarieämbetet och SeSverige.
Kontrolldatum 2026-04-29

Gemensamhetsanläggning och samfälligheter

Fastigheten har andel i en gemensamhetsanläggning (Norrtälje Edsbro-Åsby GA:1) och tre samfälligheter (Edsbro-Skenninge S:1, S.2 och S:4). Gemensamhetsanläggningen avser grusvägen från Edsbro till fastigheten, S:1 avser vägmark, S:2 avser diken och S:4 avser vedupplagsplats.

För Norrtälje Edsbro-Åsby GA:1 utgår en vägavgift om 3 600 kr/år.

Visning

Det kommer inte att ske en organiserad visning via fastighetsmäklaren. En köpare får låta besikta och undersöka fastigheternas marker på egen hand.

Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Avstädning

Marken överlåts utan avstädning. Den lösa egendom som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår till köparen utan kostnad.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregisterutdrag: 113,2194 ha
Areal enligt kartprogrammet SeSverige: 113,2 ha
Arealuppgift enligt skogsbruksplanen: 113,4 ha

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

Privatperson behöver ej förvärvstillstånd. Juridisk person behöver förvärvstillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre. Om den är värd mer blir avgiften 18 100 kronor.

Jordförvärvslagens regler styr så att denna fördelning mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson är inte lätt att få. Specifika regler i jordförvärvslagen, till exempel kan förvärvstillstånd beviljas för ett sågverksbolag som behöver skogen för sin råvaruförsörjning. Önskar du köpa skog i bolagsform har Ludvig & Co konsulter som kan hjälpa dig med den processen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

6 713 000 SEK

Vägbeskrivning

Från Stockholm:
Fastigheten nås smidigt från Stockholm via E18 norrut mot Norrtälje. Ta av vid Rimbo/Edsbro (väg 77) och fortsätt genom det öppna roslandska landskapet mot Edsbro. Strax före Edsbro följer du skyltning mot Skenninge och fortsätter på Edsbro Skenningevägen, som slingrar sig genom skog och jordbruksbygd fram till Edsbro Skenningevägen 119.
Restiden från centrala Stockholm är cirka 1,5 timme.

Från Uppsala:
Från Uppsala kör du väg 288 i riktning mot Almunge och vidare mot Rimbo. Därefter följer du väg 77 mot Edsbro. Vid Edsbro tar du av mot Skenninge och fortsätter på Edsbro Skenningevägen genom ett rofyllt kulturlandskap tills du når Edsbro Skenningevägen 119.
Restid från Uppsala är cirka 1,5 timme.

För navigering till fastigheten används med fördel adressen Edsbro Skenningevägen 119. Adressen leder till en traktorväg som ansluter vid fastighetens sydöstra gräns. Innan fastighetsgränsen finns en bom, vilken ska vara olåst. Vänligen stäng bommen efter passage (om den är stängd).
Via traktorvägen nås inägomarken samt de sydliga delarna av fastigheten till fots.
För att ta sig till övriga delar av fastigheten kan Knäbågsvägen nyttjas. Även här finns en bom som ska vara olåst. Vänligen stäng bommen efter användning.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 750 000 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Bud skall inges till handläggande fastighetsmäklare Sybrenne Jellema via formulär på hemsida, alternativt e-post (sybrenne.jellema@ludvigfast.se) senast 2026-04-03 kl. 12:00. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär bland annat att säljaren när som helst under marknadsföringsperioden har rätt att anta inkommet bud. Intressenter uppmanas härav att inkomma med intresseanmälan innan eventuellt anbud presenteras. Efter anbudstidens utgång kan auktion / budgivning bli aktuellt. Kostnader för lagfart och stämpelskatt skall betalas av köparen. I samband med upprättande av köpeavtal skall köparen erlägga handpenning om 10% av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas på tillträdesdagen. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen på tillträdesdagen efter full slutlikvid erlagts mot kvitterat köpebrev. Säljaren bär eventuell avkastning från fastigheten fram till tillträdesdagen.