Skogsfastighet med stark tillväxt och stora utvecklingsmöjligheter i Kramfors, Höga Kusten

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad av High Coast Forestry. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 142,3 hektar varav ca 135,1 hektar är produktiv skogsmark. 3,4 hektar är bergsimpediment. Virkesförrådet är uppskattat till 17 397 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 129 m³sk per produktiv hektar. Fastigheten håller en medelbonitet på 5,6 m³sk/hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 804 m³sk per år. Fastigheten har majoriteten av virkesförrådet i huggningsklassen G1, 13276 m³sk.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Skogsbruksplanen är uppdaterat efter tänkt lantmäteriförrättning.

Skogsvård

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns föreslagna skogsvårdsåtgärder i form av röjning om 23,6ha och markberedning om 5,0 ha samt 5,0 ha plantering.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk. 50 % regeln)

Fastighetsgränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Ållsta jaktlag.
Jaktlaget har tillgång till ca 3 500 ha mark.
För närvarande är jakten utarrenderat muntligen och förnyas varje år.
Ny ägare får själv undersöka vidare jaktmöjligheter.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 14 118 ton vilket motsvarar 51 731 ton CO2e. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 2,79 ton kol/ha/år i genomsnitt under den närmaste tioårsperioden.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten säljs som del av fastigheten Kärr 1:73 och del av fastigheten Kärr 1:98. Överföring av mark mellan dessa två fastigheter pågår genom lantmäteriförrättning. Förrättningen beräknas vara slutförd under sommaren 2026, varefter köparen kan tillträda fastigheten. Areal och gränser kan komma att justeras i samband med förrättningens avslut, skogsbruksplanen är uppdaterad efter tänkt lantmäteriförrättning.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Byggnader

Fastigheten är obebyggd.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljs via skriftligt anbud. Prisidé 7 300 000 SEK.
Som intressent lämnar du in ett anbud via kontaktformuläret på försäljningsobjektets websida alternativt via mail till ansvarig mäklare.
Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt anbud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling tillhanda senast 2026-07-01 kl 17:00.
Anbud skickas via mail till birgitta.lothman@ludvigfast.se alternativt via post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling,
Birgitta Löthman
Landsvägsallén 4A
852 29 Sundsvall.

Alternativt skickas anbud via mail till karl.ronnkvist@ludvigfast.se

OBS! Ange "Kärr" som referens när du lämnar anbud.
Mail: birgitta.lothman@ludvigfast.se
Telefon: 072 542 91 58

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde ska ske i samband med lantmäteriförrättningens slutskede på uppmaning av lantmätaren.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Försäljningen gäller del av fastigheter. Det redovisade taxeringsvärdet och den angivna arealen är sammanräknade för fastigheterna Kärr 1:73 och Kärr 1:98 och avser ägoslagen skogsmark och skogsimpediment. Då fastigheten är föremål för lantmäteriförrättning kan det redovisade taxeringsvärdet komma att vara missvisande och bör därför endast ses som vägledande.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 560 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 350 000 kr