Skog i Ekshärads-Råda om 92 hektar med jakt i VVO

Delförsäljning

Nu saluförs del av Hagfors Ekshärads-Råda 1:72. Försäljningen avser skifte 2 och 6 och omfattar en sammanlagd areal om cirka 92,2 hektar, varav 85,2 hektar produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen. Virkesförrådet uppgår till cirka 15 264 m³sk.

Försäljningsobjektet består huvudsakligen av ett större obebyggt skogsskifte om cirka 90,4 hektar. Skiftet sträcker sig från området vid Grängen i öster och vidare över Rådabberget. Till innehavet hör även ett mindre skifte om cirka 1,8 hektar.

Eftersom försäljningen avser del av fastighet sker överlåtelsen genom lantmäteriförrättning.

Skogsbruksplanen redovisar föreslagna avverkningar om totalt cirka 6 857 m³sk under planperioden, fördelat på gallring och föryngringsavverkning.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen avser del av Hagfors Ekshärads-Råda 1:72 och gäller från och med 2025-05-18 och tio år framåt. Fältarbetet utfördes i november 2010 och planen har därefter ajourförts till och med 2026-03-25. Skogliga uppgifter är uppdaterade enligt markägarens noteringar och inga kontrollmätningar har utförts.

Enligt skogsbruksplanen uppgår landarealen till 89,5 hektar, varav 85,2 hektar utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet bedöms till 15 264 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal om 179 m³sk per hektar. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,9 m³sk per hektar och år.

Virkesförrådet fördelar sig på 60 procent gran, 29 procent tall och 11 procent löv. Skogen har en tydlig andel gallringsskog, där 40,0 hektar ligger i huggningsklass G1. Därutöver finns 3,9 hektar i S1, 14,3 hektar i S2 och 2,2 hektar i S3. Av skogsmarken är 2,2 hektar klassad som NO.

Avverkningsförslaget uppgår till totalt 6 857 m³sk under planperioden, varav 1 777 m³sk gallring och 5 080 m³sk föryngringsavverkning. Tillväxten under planperioden är beräknad till 3 951 m³sk, beräknat med hänsyn till föreslagna åtgärder.

Plantering är planerad på avdelning 47 och 57. Åtgärden är planerad att utföras under våren 2026 och säljaren står för kostnaden.

Se vidare i skogsbruksplanen för mer detaljerad information på avdelningsnivå.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Jakt

Jakträtt finns till fastigheten och marken ingår i Västanbergs viltvårdsområde.

Jakten är i dagsläget upplåten genom jakträttsavtal avseende 92 hektar av fastigheten. Avtalet gäller till och med 2027-06-30 och är uppsagt.
Jakten blir därmed tillgänglig för köparen från och med 2027-07-01.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 89,5 ha
Areal enligt Metrias karttjänst: 92,2 ha

Eftersom försäljningen avser del av fastighet går arealen för försäljningsobjektet inte att utläsa direkt ur fastighetsutdraget.
Arealen enligt fastighetsutdraget avser hela Hagfors Ekshärads-Råda 1:72 och är därför inte jämförbar med den del som nu saluförs.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på försäljningsobjektet enligt tillgängligt underlag.

Markupplåtelseavtal

Fastigheten berörs av markupplåtelseavtal med Ellevio avseende elektrisk starkströmsledning i mark. Upplåtelsen avser jordkabel och framgår av tillhörande avtals- och kartmaterial.

Av kartbilagan framgår ledningens ungefärliga sträckning inom försäljningsobjektet. Spekulanter uppmanas att ta del av bilagd karta och avtalsunderlag för närmare information om upplåtelsens omfattning.

Rättigheter och belastningar

Eftersom försäljningen avser del av fastighet kommer rättigheter och belastningar för det aktuella försäljningsobjektet att prövas i samband med lantmäteriförrättning. Servitut, gemensamhetsanläggningar och andra rättigheter som bedöms vara relevanta för den del som överlåts kan komma att bildas, ändras eller upphöra genom beslut av Lantmäteriet.

Av nuvarande underlag bedöms Hagfors Ekshärads-Råda GA:1 och Hagfors Hamra GA:1 beröra försäljningsobjektet. Hagfors Ekshärads-Råda GA:1 avser väg och går längs Grängen i anslutning till den östra delen av försäljningsobjektet. Hagfors Hamra GA:1 avser väg och berör området dels genom väg upp mot Slåttmyren med vändplan cirka 150 meter från rågången, dels genom vägsträckning mellan Godvikberget och Tippaberget i den västra delen.

Därutöver finns markupplåtelseavtal med Ellevio avseende jordkabel. Se bilagd karta och avtalsunderlag för närmare information om ledningens sträckning. Slutlig prövning av vilka rättigheter och belastningar som ska följa den överlåtna delen sker inom ramen för lantmäteriförrättningen.

Väg

Försäljningsobjektet nås via vägar i både den västra och östra delen. I väster finns väg i anslutning till skiftets kant mellan Godvikberget och Tippaberget, och i öster finns väg i området vid Grängen.

Fastigheten har andel i Skogsvägarnas samfällighetsförening. Det finns även enskilda vägar på fastigheten och underhåll sköts av vägföreningen.

Taxeringsvärde

Då förmedlingsobjektet är en del av en större lantbruksfastighet finns inget fastställt taxeringsvärde.

Lantmäteriförättning

Eftersom försäljningen avser del av fastighet krävs lantmäteriförrättning för att genomföra överlåtelsen. Försäljningsobjektet kan antingen överföras genom fastighetsreglering till köparens befintliga lantbruksfastighet eller avstyckas för att bilda en egen fastighet, under förutsättning att lantmäteriet godkänner åtgärden.

Med hänsyn till försäljningsobjektets storlek bedöms det finnas goda förutsättningar för att området ska kunna utgöra en egen fastighet. Slutlig prövning sker dock alltid av lantmäteriet. Kostnader för lantmäteriförrättningen bekostas av köparen.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Förvärvstillstånd

Försäljningsobjektet är beläget i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som inte varit bosatt i glesbygdsområde i Hagfors kommun under det senaste året. Förvärv genom juridisk person, exempelvis aktiebolag, kräver förvärvstillstånd

Prisidé

För markområdet gäller som utgångspris 6 900 000 SEK.

Tillträde

Tillträde sker i samband med att lantmäteriförättning vunnit laga kraft.

Förfarande

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post till petter.kjaerstad@ludvig.se eller per post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Gustaf Anders gata 15 E, 653 40 Karlstad.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid tecknandet av avtal i samband med fastighetsreglering. Resterande summa erläggs senast 10 dagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna avtal med tillhörande ansökan om fastighetsreglering, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka markområdet och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult undersöka området innan kontrakt tecknas, och därigenom skaffa sig nödvändig kännedom om fastighetens förhållanden. I den mån en konsult, på spekulantens begäran, anlitas för att undersöka området sker det på dennes bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024