358 hektar skog och mark med vildmarkskänsla

Allmänt om gården och närområdet

Välkommen till Nyborg! Denna gård ligger i Arjeplogs kommun i Norrbottens län och gränsar i söder mot Sorsele kommun och Västerbottens län. Här kan du förfoga över en vidsträckt fastighet bestående av ett enda rejält skifte. Det här kan bli ditt egna paradis med naturen utanför dörren och med stora möjligheter till friluftsliv som jakt, fiske, bär och svampplockning. Dessutom 158 hektar produktiv skogsmark som ger möjlighet till direkta intäkter från fastigheten. Alldeles vid vägen mellan Mellanström och Sorsele ligger gården som är bebyggd med ett mindre bostadshus samt en äldre ladugård. Nedanför bostadshuset ligger en mindre äng och en milsvid utsikt över vida skogar.

Området kring Nyborg och Fjällnäs upplevs som vildmark och glesbygd, eftersom det är långt mellan de små byarna längs de smala grusvägarna. Gården ligger i Arjeplogs kommun, men närmsta större samhälle finns i Sorsele, ca 23 km söderut, endast ca 20 minuters bilfärd bort. Till Arjeplog i norr är det ca 58 km. I närheten finns Laisälven som är känd för sitt fina fiske efter harr och öring och är väl lämpad för såväl flugfiske som spinnfiske. Jaktmöjligheterna är omfattande, särskilt efter småvilt. Förutom jakt på denna fastighet, erbjuds det jakt inom Nylidens Vvo samt dessutom på Arjeplogs allmänningsskogar och på statens mark ovanför odlingsgränsen, som inte ligger långt ifrån gården.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via Skogens Pärlor).

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Arjeplogs kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Fastigheten ingår i älgjaktsområdet Nylidens Vvo (25-11-02-114-A) med en registrerad areal på 8 509 hektar. Fastigheten ger 3 jakträtter för älgjakt i Nylidens Vvo. Fågeljakt kan bedrivas inom hela Nylidens Vvo efter överenskommelse. Övrig småviltjakt får ske på den egna fastigheten.

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via Skogens Pärlor).

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs delvis av ett beviljat undersökningstillstånd (Aresåive nr 100) omfattande totalt 7 544 hektar för undersökning med syfte att påvisa fyndigheter av koncessionsmineralerna skandium, yttrium, lantan och lantanider, guld, koppar, silver, zink, flusspat, molybden, litium och tantal. Undersökningstillstånd är beviljat för perioden 3 februari 2026 till den 3 februari 2029. Se bifogat beslut. (Källa: Bergsstatens beslut diarienummer BS 200-1791-2025)

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Stefan Drugge, Töre Sbs, i april 2026. Fastigheten består av ett skifte med totalt ca 358 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 158 ha. Det totala virkesförrådet är ca 8 445 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 53 m³sk per hektar produktiv skogsmark. Boniteten är beräknad till 2,6 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är relativt goda, men fastigheten omfattas av stora områden av skogsimpediment och delar av naturvärdena utgör gamla sumpskogar. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 61 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är förskjuten mot äldre skog, med 29 % av arealen äldre än 100 år och 41 % av arealen utgörs av gallringsskog i åldern 50-80 år.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Röjning är föreslagen skogsvårdsåtgärd på avdelning 12 och 13 omfattande 15,6 ha att utföras snarast.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen ca 132 ton kol totalt eller 0,84 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till ca 10 694 ton vilket motsvarar 39 186 ton CO2e.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Virtuell visning / Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Visning

Visning av gården sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Taxeringsuppgifter

Den taxerade skogsmarksarealen utgör 130 hektar, men efter upprättad skogsbruksplan kan taxerad areal uppdateras hos Skatteverket.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 609 000 SEK

Kommunikationer

Närmaste flygplats finns i Arvidsjaur, ca 94 km från Nyborg. Reguljär busstrafik går måndag-fredag med en tur per dygn från Fjällnäs till Sorsele. Fjällnäs ligger ca 1 km från Nyborg och en promenad tar ca 7-15 minuter.

Vägbeskrivning

Nyborg ligger nordväst om Sorsele ca 23 km längs vägen mot Mellanström och Arjeplog. Från Arjeplog är det ca 58 km bilresa till Nyborg. Från Arvidsjaur är det ca 81 km till Nyborg.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 430 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning planeras att inledas i augusti. Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till ett utgångspris av 3 500 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå. Använd gärna formuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!