Obebyggd skogsfastighet – Falkenberg Vessige‑Lyngen 1:1

Om fastigheten

Falkenberg Vessige‑Lyngen 1:1 är en obebyggd skogsfastighet belägen i Vessige socken, Falkenbergs kommun. Fastigheten utgör två skiften men har trots detta en god arrondering samt ett väl fungerande vägnät, vilket gör framtida skogsbruksåtgärder effektiva och rationella. Enligt den uppdaterade skogsbruksplanen omfattar fastigheten en total landareal om cirka 115,7 hektar, varav cirka 101,4 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Resterande areal består huvudsakligen av myr/kärr/mosse om cirka 3,8 hektar, inägomark/åker om cirka 4,0 hektar, samt övrig mark såsom vägar, kraftledningsgator och impediment.

Det totala virkesförrådet uppgår till cirka 13 250 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnittligt virkesförråd om cirka 131 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen domineras av gran om cirka 61 %, följt av tall om cirka 12 % samt lövträd om cirka 22 %, inklusive inslag av bok och ek. Medelboniteten är beräknad till cirka 9,3 m³sk per hektar och år, vilket ger goda förutsättningar för ett långsiktigt och aktivt skogsbruk.
Skogens åldersfördelning är varierad med både yngre bestånd, gallringsskogar samt betydande arealer i föryngringsavverkningsbar ålder. Enligt skogsbruksplanen finns föreslagna åtgärder inom såväl gallring som föryngringsavverkning under planperioden. Det samlade avverkningsförslaget uppgår till cirka 8 451 m³sk, varav cirka 500 m³sk avser gallring och cirka 7 951 m³sk föryngringsavverkning. Den beräknade tillväxten uppgår till cirka 5 67 m³sk per år.

Fastigheten omfattar även naturvärden i form av sumpskogar, äldre skogspartier och ädellövbestånd. Mindre delar av skogsmarken är avsatta i naturvårdsklasserna NS och NO, där hänsyn tas till biologisk mångfald och långsiktig naturvård. Vidare berörs fastigheten delvis av vattenskyddsområdet Nedre Ätran.
Sammantaget är Falkenberg Vessige‑Lyngen 1:1 en väl samlad och produktiv skogsfastighet med god tillväxt, betydande virkesvolymer och tydlig framtida avverkningspotential, lämpad för såväl den aktive skogsbrukaren som för ett långsiktigt skogsinnehav.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG VESSIGE-LYNGEN 1:1

Snabbfakta

Totalareal: 115,6 ha
Markareal: 115,6 ha

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Arealuppgifter

Den totala landarealen uppgår enligt skogsbruksplanen till cirka 115,7 ha, varav omkring 101,4 ha utgörs av produktiv skogsmark. Därutöver omfattar fastigheten cirka 3,8 ha myr/kärr/mosse, cirka 4,0 ha inäga/åker, samt cirka 9,1 ha övrig landareal såsom väg, kraftledningsgator, impediment och annan mark. Vattenarealen uppgår till cirka 1,2 ha.

Enligt fastighetstaxeringsuppgifterna uppgår den totala landarealen till cirka 115,6 ha och enligt Lantmäteriets kartprogram Se Sverige till cirka 116 ha.

Skogsuppgifter

Enligt den uppdaterade skogsbruksplanen från 2026‑03‑20, uppgår den produktiva skogsmarksarealen till cirka 101,4 ha. Det totala virkesförrådet uppgår till cirka 13 250 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnittligt virkesförråd om cirka 131 m³sk per hektar.

Medelboniteten är beräknad till cirka 9,3 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelningen består av cirka 12 % tall, 61 % gran, 22 % löv och 5% ädellöv .
Volymen i huggningsklasserna G1–G2 uppgår sammantaget till cirka 3 257 m³sk, medan volymen i huggningsklasserna S1–S2 uppgår till cirka 7 415 m³sk. Under planperioden uppgår avverkningsförslaget till cirka 500 m³sk gallring samt cirka 7 951 m³sk föryngringsavverkning.

Åkermark

Fastigheten omfattar cirka 4 hektar åkermark, vilken idag är utarrenderad men fri för köparen från 2027‑03‑13.

Jakt

På fastigheten förekommer för området sedvanligt vilt såsom älg, vildsvin, rådjur, hare och räv. Jakten är idag upplåten enligt avtal men är uppsagd och tillgänglig för en köpare 2027-07-01.

Naturvärden

En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om naturvärdena på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/.

Forn- och kulturlämningar

Det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och eller kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info. https://app.raa.se/open/fornsok.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna är relativt tydliga och någon särskild uppmärkning av fastighetens gränser kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc.

Gårdskartan

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan.
Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen måste du prova, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

Besiktning och undersökningsplikt

All kontakt sker enligt önskemål från säljaren med ansvarig mäklare. Intressenter får på egen hand eller tillsammans med mäklare besiktiga marken. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda, pågående jakt och liknande.

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom sakkunnig konsult före köpet undersöka fastigheten.

Syftet med uppgifterna är till att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en övergripande bedömning om fastigheten.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom bud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på:

johanna.olsson@ludvigfast.se.

Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren äger rätt att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt. Vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst avbryta budgivningen för att anta ett lämnat bud.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista buddag är: 2026-05-31

Visning

Fastigheten kan beses på egen hand och någon särskild visning kommer inte att hållas. Hänsyn skall tas till boende i området samt eventuell pågående jord/skogsbruk eller liknande. Var särskilt noga med att parkera din bil så att andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.