Välarronderad skogsmark mellan Öresjö och Göta älv

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar totalt 82,6 hektar produktiv skogsmark vilket motsvarar ca 80% av fastighetens totala areal, detta utifrån en skogsbruksplan upprättad i januari 2024 via SÖDRA. Den årliga tillväxten på fastigheten är 555 m³sk, planen har tillväxtberäknats med 2 års tillväxt och ger uppmätt virkesförråd på 10 551 m³sk. Utifrån skogsbruksplanen är det genomsnittligt virkesförråd på 128 m³sk per hektar. Skogsmarken har skiftande topografi vilket skapar ett varierande och levande landskap. Medelboniteten på fastigheten bedöms enligt skogsbruksplan till 8,8 m³sk. Skogen har en jämn åldersfördelning med viss tyngdpunkt på tillväxtskog, G1. Volymen skog som nått avverkningsbar ålder i huggningsklass S1-S2 är 2 738 m³sk. Föreslagen avverkning under perioden är 2 188 m³sk, varav 38 m³sk genom naturvårdande skötsel och 2 150 m³sk genom gallring . Virkesförrådet är barrdominerat och fördelar sig på 71 % gran, 14 % tall, 14 % löv och 1% ek. Skogsmarken har god åtkomst genom ett väl utvecklat vägnät av olika kvalitet. För mer uppgifter se bifogad sammanfattning av skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen, inklusive avdelningsbeskrivningar, finns att ladda ner från ludvigfast.se.

Under 2025 byttes FL5 Skogsäter-Kilanda ut och i samband med det byggdes nya skogsbilvägar i fastighetens nordöstra delar. Skogsbruksplanen (inkl karta) har inte korrigerats efter det.

Inägomark

Enligt skogsbruksplan finns det 6,2 ha inägomark på fastigheten. Åkermarken täckdikades på 60-talet. Marken är tillgänglig för en köpare från och med tillträdesdagen.

Jakt

Fastigheten ingår i Hjärtums ägskötselområde. Älgjakt i jaktlag, egen småvilts- och vildsvinsjakt.

Vägnät

Vägnätet på fastigheten bedöms som bra och bidrar till god tillgänglighet. En samfälld grusväg löper genom fastigheten, mellan Intagan och Metholmen. Vägavgift om ca 1 200 kr/år. Därutöver finns eget vägnät som ger access till fastigheten. Under 2025 byttes FL5 Skogsäter-Kilanda ut och i samband med det byggdes nya skogsbilvägar i fastighetens nordöstra delar. En tillfällig väg väg har byggt över åkermarken (avd 25) vilken ska återställas när arbetet med ledningen är färdigställt.

Kraftledning

På fastigheten finns tre större ledningsgator. Svenska kraftnät planerar en ny ledning, Skogssäter–Lunna Ny, som inom fastigheten kommer att dras parallellt med befintlig ledning CL26. Intrångsersättning är ännu inte fastställd eller utbetald. Vattenfalls regionledning ZL8S1 kommer att ersättas av den nya sträckningen och ledningen FL5 Skogssäter–Kilanda har nyligen försetts med nya stolpar, där återstående arbete avser rasering av äldre stolpplatser. Fördjupad information finns i kartmaterial från Vattenfall samt via Svenska kraftnäts hemsida.

Gräns till fritidsområde i nordväst

Fastigheten ligger i nära anslutning till fritidshusområdena Vadbacken och Metholmen med direkt närhet till Öresjös bad- och friluftsområden. Läget och omgivningen kan, efter sedvanliga prövningar, skapa förutsättningar för långsiktig markanvändning där även en viss tomtutveckling eventuellt kan vara möjlig.

Avstyckning

Området till salu är en del av en större fastighet, ett utskifte av Intagan 7:1. Ansökan om avstyckning handläggs hos Lantmäteriet och beslut förväntas fattas under sommaren 2026. Tillträde av fastigheten kan ske först när förrättningen vunnit laga kraft. Kostnaden för lantmäteriförrättningen bekostas i sin helhet av säljaren.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns flera kultur- och fornlämningar. För mer information om dessa se Riksantikvarieämbetet söktjänst Fornsök.

Pantbrev och inteckningar

Fastigheten överlåts inteckningsfri och saknar pantbrev.

Taxeringsuppgifter

Fastigheten är nybildad och har inte tilldelats något eget taxeringsvärde.

Förvärvstillstånd

I Lilla Edets kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan är 104,1 ha (inkl 0,2 ha vatten). Enligt Metria karttjänst uppgår till 102,8 hektar. Då området till salu är del av fastighet har den inte några egna arealer i taxeringsuppgifter eller fastighetsutdrag. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning med buddatum 25 juni kl 12.00. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehå ler sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud e ler att hålla en efterföljande budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud lämnas med fördel via vår budgivningsfunktion på fastighetens sida på ludvig.se alternativt via e-post till jennie.brathen@ludvigfast.se.