Dalagård med skog 33 ha, jakt och fiske i Söromsjöbygden

Om fastigheterna

Fastigheterna är belägna runt byn Finngruvan söder om Venjan, Mora kommun. Området präglas av skogsmark, mindre bymiljöer och närhet till natur, jakt, fiske och friluftsliv.

Försäljningen omfattar:

• Mora Finngruvan 11:5, bebyggd lantbruksenhet med ett större skifte och två mycket små skiften. Arealen uppgår enligt fastighetsutdraget till 111 485 kvm. Gårdsbebyggelsen har adresserna Gruvgatan 39 och 41 i Finngruvan.

• Mora Finngruvan 7:26, obebyggd lantbruksenhet i ett sammanhängande skifte. Arealen uppgår enligt fastighetsutdraget till 224 033 kvm.

Möjlighet finns till delad försäljning.

Gården

Välkommen till Finngruvan och en charmig gårdsmiljö för dig som söker lugn, natur och gott om utrymme. Här ligger flera traditionella röda och timrade byggnader samlade kring gårdsplanen, omgivna av skog och grönska. I trädgården finns gamla äppelträd, rosor, hallon och vinbär.

Det rödmålade bostadshuset har en klassisk och lantlig karaktär med ljusa interiörer och generösa sällskapsytor. Bostaden har en trivsam och personlig känsla med fina inslag av trä och en planlösning som passar såväl permanentboende som fritidsboende.

På gården finns ett flertal kompletterande byggnader av varierande ålder, som tillsammans skapar en levande och användbar gårdsmiljö. Enligt säljaren kan vissa av de äldre byggnaderna ha uppförts eller flyttats till platsen under tidigt 1900-tal. Här finns gäststuga, lusthus, lada med loft och förrådsutrymmen, smedja, jordkällare, härbre, vedbodar, förrådsbyggnader samt mindre uthus.

Det charmiga lusthuset uppfördes 1994 och har el indraget. Här finns en naturlig plats för sommarhalvårets måltider och kaffestunder, medan ladan och de övriga uthusen erbjuder gott om utrymme för förvaring av redskap, fritidsutrustning och annat.

Vatten är inte indraget i ekonomibyggnaderna. På vissa platser finns äldre eluttag som inte har använts de senaste åren. Taken på de äldre uthusen behöver ses över, men säljaren har inte upplevt några större problem med dem.

Markinnehavet ger fina möjligheter för den som uppskattar skog, jakt, friluftsliv och ett naturnära liv med gott om eget utrymme.

Bostadsbyggnader

Bostadshuset uppfördes år 1897 och har under många år använts som fritidshus. Huset är en del av den äldre, samlade gårdsmiljön på Mora Finngruvan 11:5.

Planlösning: Entréplanet erbjuder hall, kök med matplats, sällskapsrum alternativt sovrum, badrum med wc, tvättställ, tvättmaskin och förberedd plats för duschkabin. På övre plan finns ytterligare rum och en möblerbar hall, vilket ger goda möjligheter för både familj och övernattande gäster. Köket är rymligt med gott om arbetsytor och plats för matbord.
Uppvärmning: Direktverkande el. Eldstad finns. Ny elcentral och nya radiatorer installerades 2020.

Bostadshuset vilar enligt säljaren på en torpargrund av stenblock. Vissa stenar på sidorna behöver flyttas till rätta. Säljaren har även uppgett att mindre sprickor syns i kökstapeten och kring kakel.

Gäststugan erbjuder kök med kamin, i öppen planlösning med allrum med möjlighet till sovplatser, sovloft samt elbastu och dusch/wc, vilket ger fina möjligheter för gäster och umgänge. En yttertrappa leder till ett förrådsloft. Gästhuset byggdes om och till 1994. El installerades i samband med ombyggnaden. Gästhuset står på block med vädringsglipor.

Under nuvarande ägares innehav har bland annat följande arbeten utförts:
• Stabilisering av gästhusets farstukvist och nytt nockskydd på ladans takås 2019.
• Ny elcentral, nya radiatorer och ny spis i bostadshuset 2020.
• Målning av fönster och farstukvistar samt rödfärgning av bostadshuset 2021.
• Ny trappa till gästhusets yttre loft 2021.
• Nya kyl- och frysskåp samt diskmaskin i bostadshuset 2021.
• Rödfärgning av gästhus, lusthus och bod 2022.
• Ny varmvattenberedare i bostadshuset 2023. I samband med detta togs duschkabinen bort, men röranslutningarna finns kvar.

Eldstäder finns och enligt säljaren finns inga förelägganden. Skorstensbesiktning utfördes 2023.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om och kommunalt avlopp.

Diftskostnader

Elförbrukning: Uppgift saknas
Nätavgift el: Uppgift saknas
Gårds-/villaförsäkring: Uppgift saknas
Vatten: Uppgift saknas
Avlopp/slamtömning: Kommunalt avlopp, kostnadsuppgift saknas
Sophämtning: Uppgift saknas
Sotning/brandskydd: Uppgift saknas
Väg-/samfällighetsavgifter: Enligt säljaren har inga kostnader utgått
Summa driftskostnader: Kan inte redovisas eftersom fullständiga kostnadsuppgifter saknas

Arealuppgifter

Mora Finngruvan 11:5
Areal enligt fastighetsutdrag: 11,1 ha
Enligt fastighetskarta: ca 11,2 ha
Enligt skogsbruksplan: 11,3 ha

Mora Finngruvan 7:26
Areal enligt fastighetsutdrag: 22,4 ha
Enligt fastighetskarta: ca 22,4 ha
Enligt skogsbruksplan: 22,4 ha

Totalt
Areal enligt fastighetsutdrag: 33,5 ha
Enligt fastighetskarta: ca 33,6 ha
Enligt skogsbruksplan: 33,7 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad genom Billerud. Planen avser tiden från och med den 15 oktober 2026 och tio år framåt. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 32,3 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 2 494 m³sk, varav ca 628 m³sk är föreslaget för avverkning under planperioden. Beräknad medelbonitet är 5,6 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 74 %, gran 20 % och löv 6 %.

Skogens medelförråd uppgår till ca 77 m³sk per hektar. Tillväxten under tioårsperioden är, med hänsyn till föreslagna åtgärder, beräknad till ca 1 583 m³sk. Förutsatt att åtgärderna utförs beräknas virkesförrådet uppgå till ca 3 449 m³sk efter tio år.

Skogens åldersfördelning har en tydlig tyngdpunkt i åldersklassen 20 till 29 år, som omfattar ca 20,0 ha. Därutöver finns bland annat ca 5,6 ha skog i åldersklassen 30 till 39 år och ca 2,4 ha skog som är 110 år eller äldre.

Mora Finngruvan 11:5
Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till ca 10,2 ha. Virkesförrådet uppgår till ca 1 584 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om ca 155 m³sk per hektar. Medelboniteten är beräknad till ca 6,7 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelningen består av ca 60 % tall, 31 % gran, 8 % vårtbjörk, 1 % gråal samt ett mindre inslag av asp. För Mora Finngruvan 11:5 är det föreslagna uttaget under planperioden ca 502 m³sk genom gallring och ca 126 m³sk genom föryngringsavverkning.

Enligt uppgift finns en upplåten avverkningsrätt till förmån för Billerud Skog & Industri AB avseende gallringsavverkning på del av Mora Finngruvan 11:5, skifte 3 vid Gruvbäcksvägen. Preliminär volym enligt avtalet är 138 m³fub, vilket motsvarar ungefär 170-200 m³sk. Avtalet gäller till och med 2029-04-30 och enligt säljaren avser Billerud att genomföra åtgärden under vintern 2027.

Mora Finngruvan 7:26
Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till ca 22,2 ha. Virkesförrådet uppgår till ca 914 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om ca 41 m³sk per hektar. Skogen är enligt den fastighetsvisa sammanställningen helt talldominerad. Skogen består huvudsakligen av ungskog.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,79 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 587 ton vilket motsvarar 9 480 ton koldioxid (CO2e).

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur-och kulturvärden

Vid kontrolltillfället fanns inga registrerade natur- eller kulturvärden. Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och www.raa.se/hitta-information/fornsok

Enligt säljaren finns det vid smedjan en äldre mur som ska skyddas vid skogsavverkning.

Skogsbruksplanen redovisar ca 1,7 ha med målklass NO, naturvårdsmål orört.

Jakt

Fastigheterna har jakträtt och ingår i Finngruvans viltvårdsområde, ca 2600 ha. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till jaktledaren.

Fiske

Fastigheten ligger inom Södra Venjans fiskevårdsområde. Området innefattar ett drygt 15-tal större och mindre sjöar med Kättbosjön som största sjö. Kättbosjön är känd för mycket sten, varierande djup och grov gädda och abborre. Ett 15-tal rinnande vattendrag finns inom området och Vanån är den mest kända. Läs mer om föreningen via länk nedan.

Fastigheten har även andel i bysamfällt fiske i vissa sjöar och vattendrag, Mora Finngruvan fs:12.

Vägar och samfälligheter

Fastigheterna har bl.a. del i Mora Finngruvan s:13 - Finngruvans Besparingsskog, men även i flera andra registrerade samfälligheter, bland annat samfälligheter i Finngruvan, Gävunda, Kättbo, Knås, Landbobyn, Tiberget och Johannisholm. Samfälligheterna avser enligt säljaren bland annat skog, vägar och fiske.

Enligt säljaren har andelarna inte medfört arbetsinsatser, kostnader eller intäkter under innehavstiden.

De statliga huvudvägarna till byn från norr och söder plogas vintertid. Skogsvägarna sköts huvudsakligen av besparingsskogarna. De plogas vid behov och är avstängda under tjällossningen.

Taxeringsvärde

Mora Finngruvan 11:5
Taxeringsenhet: 120, lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 1 100 000 kr

Fördelat på:
• Skogsmark: 550 000 kr
• Skogsimpediment: 2 000 kr
• Ekonomibyggnad: 16 000 kr
• Småhusbyggnad: 365 000 kr
• Småhusmark: 167 000 kr
Markvärdet uppgår till 719 000 kr och byggnadsvärdet till 381 000 kr.

Mora Finngruvan 7:26
Taxeringsenhet: 110, lantbruksenhet obebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 293 000 kr

Fördelat på:
• Skogsmark: 293 000 kr

Inteckningar

Fastigheterna säljs fria från lån och inteckningar.

Rättigheter och belastningar

Enligt fastighetsutdragen finns inga inskrivna rättigheter. eller belastningar.

På Mora Finngruvan 11:5 finns en upplåten avverkningsrätt till förmån för Billerud Skog & Industri AB. Avtalet avser gallringsavverkning och gäller till och med 2029-04-30. Enligt säljaren planeras åtgärden att utföras under vintern 2027.

Energideklaration

Energideklaration har inte upprättats eftersom byggnaden endast har använts som fritidshus. Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Mora Finngruvan " som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Utgångspriset för fastigheterna tillsammans är 2 200 000 kr. Möjlighet finns till delad försäljning.

Utgångspriset för enbart Mora Finngruvan 7:26 är 750 000 kr .
Utgångspris för enbart Mora Finngruvna 11:5 är 1 525 000 kr.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.
Tillträde på 11:5 enligt ö.k

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand, visa hänsyn till grannar, djur, växande gröda, eventuell pågående jakt och liknande.

Se hemsidan eller kontakta mäklaren för visningstillfällen av byggnaderna.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på vår hemsida, www.ludvig.se/fastigheter. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält, via GPS, för att få information från skogsbruksplanen.

Städning och kvarvarande lös egendom

En del lösöre ingår i överlåtelsen. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i grovstädat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick. Kvarvarande lös egendom på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ersättning.

Näringsfastighet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation, rådgör gärna med ekonom eller rådgivare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Området

Söromsjöbygden ligger i Mora kommun och omfattar området kring Kättbosjön och Vanån söder om Venjanssjön. Här finns bland annat byarna Finngruvan, Kättbo, Gävunda, Siknäs, Landbobyn, Johannisholm och Finnbodarna. Området präglas av skog, sjöar, friluftsliv och en rik kulturhistoria, med många spår av äldre bosättningar. Bygden har också ett starkt lokalt engagemang för gemenskap, turism och utveckling. Läs mer på webbsidan.

Från Finngruvan är avståndet till Mora ca 45 minuter med bil, till Malung ca 30 minuter och även till Vansbro ca 30 minuter.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.