Gård med mark ner till Bureälven

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1900 i 1½ plan med delvis källarvåning. Huset byggdes till 1972. Grundläggningen utgörs av delvis källargrund och delvis torpargrund. Fasaden består av stående träpanel och huset har huvudsakligen treglasfönster som byttes omkring år 1998. Taket lades om 2004. Uppvärmning sker med el-element samt luftvärmepump från ca 2013.

Badrummet på entréplanet renoverades ca 2006 och badrummet i källarvåningen renoverades 1995. Båda badrummen är utrustade med elektrisk golvvärme.

Dränering kring källardelen utfördes 1994. Nuvarande funktion och skick på dräneringen är osäkert.

Fastigheten har eget vatten från djupborrad brunn. Vattenpumpen byttes 2016. Avloppet är en äldre enskild avloppsanläggning.

Bredband är inte anslutet till fastigheten.

Interiör

Entréplan
I anslutning till husets entré finns en överbyggd altan. Innanför entrén möts man av en hall med två garderober som ger plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor.

Längst åt väster ligger vardagsrummet, ett rymligt rum med gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang.

På entréplanet finns även ett badrum som renoverades 2006 och är utrustat med elektrisk golvvärme. Badrummet har kakel, klinker och väv som ytskikt samt vägghängd WC, handfat och duschplats. Här finns även förberedd plats för installation av tvättmaskin.

Köket har plats för en matgrupp för cirka 4–6 personer. Arbetsytorna består av rostfri bänkskiva samt laminatbänkskiva med kakel som stänkskydd. Köksinredningen har spegelluckor i träfaner. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl och frys, spis samt fläkt.

I husets utbyggda del finns ett kombinerat matrum och TV-rum som ger ytterligare generösa sällskapsytor. Längst in på entréplanet ligger sovrum 1 och 2, båda med tre garderober.

Övervåning
På övervåningen finns ytterligare två sovrum, sovrum 3 och 4, med tillhörande förvaringsmöjligheter i garderober. Här finns även ett äldre kök samt en separat WC med handfat.

Källarvåning
I källarvåningen finns ett badrum som renoverades 1995. Badrummet har kakel, klinker och väv som ytskikt samt elektrisk golvvärme.

Här finns även en tvättstuga utrustad med tvättmaskin samt ett stort hobbyrum som erbjuder gott om utrymme för olika användningsområden. Från hobbyrummet nås en groventré med utgång till gården. I anslutning till hobbyrummet och groventrén finns även ett praktiskt förråd.

Städning och lös egendom

Säljarna åtar sig att före tillträdesdagen utföra en sedvanlig flyttstädning av bostadshuset. Säljarna förbehåller sig dock rätten att kvarlämna vissa inventarier och viss lös egendom i såväl bostadshuset som i fastighetens övriga byggnader. Den lösa egendom som kvarlämnas på tillträdesdagen övergår utan särskild ersättning i köparnas ägo från och med tillträdesdagen.

Övriga byggnader

Gårdshus
På gården finns ett äldre gårdshus avsett för sommarbruk.

Ladugård
Äldre ladugård med sedvanliga utrymmen. Byggnaden används idag huvudsakligen för förvaring och förrådsändamål.

Garage
På andra sidan vägen finns ett kallgarage med plats för en bil. Garaget har uppreglat trägolv.

Driftkostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 47 000 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 21 700 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 30 000 kronor. För vatten och avlopp tillkommer cirka 4 500 kronor per år, medan renhållning uppgår till ungefär 4 500 kronor årligen. Fastigheten har även en försäkringskostnad om cirka 8 000 kronor per år.

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar 24,3 hektar produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om cirka 1 649 m³sk, motsvarande i genomsnitt 68 m³sk per hektar. Skogen är tydligt talldominerad, med cirka 63 procent tall, 15 procent gran och 22 procent löv. Medelboniteten är beräknad till 3,6 m³sk per hektar och år.

Skogen har en intressant åldersfördelning med både yngre, växande bestånd och äldre skog. En betydande del befinner sig i röjnings- och gallringsfas, samtidigt som det finns cirka 3,8 hektar skog i föryngringsavverkningsklasserna S1–S3. Det ger den nye ägaren en skog med variation och goda möjligheter till fortsatt aktiv förvaltning.

Skogsbruksplanen visar framför allt på en god framtida värdetillväxt. Under den kommande tioårsperioden beräknas tillväxten till cirka 771 m³sk. Om föreslagna åtgärder genomförs beräknas virkesförrådet efter tio år ha vuxit från dagens cirka 1 649 m³sk till omkring 2 332 m³sk, motsvarande cirka 96 m³sk per hektar. Planens avverkningsförslag under perioden är samtidigt förhållandevis försiktigt och omfattar 89 m³sk gallring, utan någon föreslagen föryngringsavverkning.

De närmaste skogsvårdsbehoven består av plantering på 2,4 hektar samt röjning på 1,3 hektar. Planteringen är säljarens åtagande och kommer att utföras genom säljarens skogsbolag. Inom 2–5 år rekommenderas ytterligare cirka 6 hektar röjning och på 5–10 års sikt cirka 2,7 hektar lövröjning.

Sammantaget erbjuds här en talldominerad skog med god åldersspridning, betydande ungskogstillgång och fin utvecklingspotential, där en stor del av värdet ligger i den fortsatta tillväxten. För den som söker ett långsiktigt skogsinnehav finns goda förutsättningar att genom aktiv skogsvård successivt bygga upp ett större virkesförråd och framtida avverkningsmöjligheter.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall det är av betydelse för köparen.

Skogsbruksplanen är upprättad av Roger Larsson, Norsjö 2026-08-19

Skogsvård

Angelägenhetsgrad – snarast:
Plantering omfattande cirka 2,4 hektar. Denna åtgärd är säljarens åtagande och kommer att utföras genom säljarens skogsbolag. Därutöver rekommenderas röjning på cirka 1,3 hektar.

Angelägenhetsgrad – 2–5 år:
Röjning rekommenderas på ytterligare cirka 6,0 hektar.

Angelägenhetsgrad – 5–10 år:
Lövröjning rekommenderas på cirka 2,7 hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark eller skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 307 700 kvm landareal.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,25 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 774 ton vilket motsvarar 6 500 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad fornlämning Kultö.c

Jakt

Jakträtt ingår. Tillhör idag Gamla Falmarks VVO.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Erik Westman, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-59 583 eller erik.westman@ludvig.se

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysiska personer. Förvärvstillstånd behövs alltid för juridiska personer.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

1 811 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 40 000 kr