Högklassig åker- och skogsmark invid Mälaren i bolagsform

Möjlighet att förvärva ytterligare markområden

Det finns en överenskommelse mellan nuvarande fastighetsägare att del av Haga 2:217 kan överlåtas genom fastighetsreglering. Givet att en presumtiv köpare äger mark i närheten kan även ett område av ca 9,5 ha av nämnda fastighet förmedlas till en köpares fastighet under rätt förutsättningar.

Haga Marina, öster om fastigheten är också till salu som ägs av samma fastighetsägare.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Åkermark

Åkermarksarealen uppgår till ca 48,5 ha. Högklassig och mycket god åkermark. Åkermarken är dikad. Åkermarksskiftena är av god beskaffenhet och har en mycket bra arrondering. Dräneringen är god.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt fastighetsutdrag: 58,9 ha
Arealuppgift enligt Pcskog: 59,1 ha
Arealuppgift enligt SeSverige: 59,35 ha

Observera att andra arealuppgifter kan förekomma!

Fastighet i Bolagsform

Fastigheten ägs av ett aktiebolag, vilket innebär att den är möjlig för juridisk person att förvärva. Fastigheten kan säljas genom endera jordabalksköp eller genom paketering och överlåtelse av bolagets aktier. Säljaren ombesörjer upprättande av aktieöverlåtelseavtal.

Skogsuppgifter

En skogsrapport från Vidheim har använts för att ge uppgifter om skogsbeståndet på fastigheten. Skogsrapporten utgår endast från laserscannade uppgifter, och är inte på något sätt att likställa med en skogsbruksplan.

Jakt

Jakten är inte upplåten, utan övergår till en ny köpare på tillträdesdagen.
Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter på klövvilt, samt goda möjligheter till bra fågeljakt. Biotoperna passar väl för exempelvis utsättning av fåglar.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten omfattas även av kultur- och fornlämningar.

Bytomt / Ödegårdslämning- ObjektID: 3022666:
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/SkogHistoria/?objektid=3022666

Gravfält (större delen av skogsdungen i öst). ObjektID: L1942:9325
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/a590e998-17d2-43df-9bb2-6ad21492549e

Gravfält. ObjektID: L1942:8573
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/4b94bbd0-6826-48fd-adcb-34bd5fcff88e

Stensättning. ObjektID: L1942:8713
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/ee90b77f-bbe7-4c66-bcf5-8d8121b7746e

Gravfält. ObjektID: L1942:9337
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/7f831e3e-91eb-4b97-ba11-31b5cd6f9135

Boplats. ObjektID: L1942:8569
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/c6de464d-25c7-4500-b2ae-62a43e7ac074

Väster om Viggvägen, område med en mängd stensättningar. ObjektID: L1942:8456
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/18f1e7e9-ce67-4e99-9fba-ed174cd8521f

Bytomt / Gårdstomt: ObjektID: L1942:8570
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/4b93640f-5aeb-4f79-816c-0f1178fac238

Kontrolldatum 2025-03-26.
Källa: Riksantikvarieämbetet / Skogens pärlor (Skogsstyrelsen).

Naturvärden

Det finns ingen formellt skyddad natur på fastigheten.

Kontrolldatum 2025-03-26
Källa: Skogens pärlor (Skogsstyrelsen).

Vägar

Fastigheten har andel i Haga GA:1, vilket gör att vägarna tillhörande den gemensamhetsanläggningen får användas.
Vägarna förvaltas av Haga Vägsamfällighet.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är inte belägen i glesbygdsområde. Inget förvärvstillstånd krävs.

Skogsuppgifter

Skogsmarken består av ca 9 hektar och består av ett större bestånd invid bostadsområdet samt ett antal skogsholmar insprängda bland åkrarna. Skogen består främst av äldre, trevlig blandskog med stor andel löv- och ädellöv.

Det finns ingen skogsbruksplan upprättad avseende fastigheten. En skogsrapport har tagits fram, som utgår helt från laserscannade uppgifter. Inget fältarbete har gjorts, och uppgifterna från skogsrapporten är endast ungefärliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att det inte finns en skogsbruksplan upprättad avseende fastigheten. Skogsrapporten utgår från laserscannade uppgifter, och därför är uppgifter om volym, bonitet och annat endast mycket ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Visning

Det kommer inte att anordnas någon visning. Spekulanter får besikta skog och mark på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Uppskattade arealer

En uppskattning av de olika arealerna avseende fastigheten har gjorts i programmet PcSkog. För information kring skogsuppgifter hänvisas till Skogsrapport. Sammanställningen gjord i PcSkog skall endast göra underlag för uppskattning av arealer.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten omfattas av två detaljplaner.
DPL 259 omfattar anläggning av en golfbana. Och avser den norra delen av fastigheten. Detaljplanen är daterad 1990 och omfattar en annan fastighet belägen väster om Haga 2:228.

DPL 2012- 379 avser vägmark ner till Marinan i öst vid Mälarens strand.

För mer information, se bifogade dokument avseende detaljplanerna.

Gemensamhetsanläggningar och Samfälligheter

Fastigheten har 35 / 3247 andel i gemensamhetsanläggningen Haga GA:1 med ändamål väg, vändplatser, vägdiken med mera.
Gemensamhetsanläggningen förvaltas av Haga Vägsamfällighet.

Fastigheten har 37,53 procents andel i samfälligheten Haga S:3.
Ändamålet är vattenställe med båtplats, ett område beläget vid Ekudden.

Intäkter och kostnader

Intäkter:
Arrende åkermark: 196 000 kr ex moms ha årligen.

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är utarrenderad med ett ettårigt avtal utan besittningsskydd.
Upplåtelsen gäller från 2025-03-15 till och med 2025-12-31.

Byggnad på ofri grund

Intill vägen ner till Marinan finns en byggnad på ofri grund. Ett pumphus som ägs av Enköpings kommun.

Inägomark

I anslutning till Mälaren finns ca 1,3 ha betesmark / sank inägomark som är delvis trädbevuxen. (Avdelning 8 i avdelningsbeskrivningen).

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 287 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen intill Mälaren och Haga Slott. Endast 6 km söder om Enköping. Till Stockholm är det 75 km. Avståndet till Västerås är ca 36 km.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Bud skall inges till handläggande fastighetsmäklare Gustav Forslund via formulär på hemsida, alternativt e-post (gustav.forslund@ludvigfast.se) eller mobiltelefon: 076-134 1939. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär bland annat att säljaren när som helst under marknadsföringsperioden har rätt att anta inkommet bud. Intressenter uppmanas härav att inkomma med intresseanmälan innan eventuellt anbud presenteras. Efter anbudstidens utgång kan auktion / budgivning bli aktuellt. Kostnader för lagfart och stämpelskatt skall betalas av köparen. I samband med upprättande av köpeavtal skall köparen erlägga handpenning om 10% av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas på tillträdesdagen. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen på tillträdesdagen efter full slutlikvid erlagts mot kvitterat köpebrev. Säljaren bär eventuell avkastning från fastigheten fram till tillträdesdagen.