Gård med sjö och badplats

Byggnader

Bostadshus

Tegelbostadshus från 1973. Byggnadsår 1989.
Bostadshuset är på 180 kvm, biyta 42 kvm.
Huset uppdelat i fyra plan.
Entréplan har en hall med valvöppningar till alla rum.
Kök i rustik ek samt stort matrum med utgång till möblerat uterum med braskamin.
En trappa ner från entréplan finner vi ett stort sällskapsrum.
I nedersta plan finns ett sovrum, kontor, tvättstuga samt stort kaklad toalett med dusch, wc, handfat, garderobsförvaring.
En trappa upp från entréplan finns två sovrum och ett kaklat badrum med dubbelhandfat och toalett. Centraldammsugare, luftvärmepump för kyla om man så önskar.
Dubbelgarage med elport. Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning med bergvärme, fiber finns.
Välskött trädgård med bevattningssystem och elektriska grindar, samt växthus.
Damm med kräftor enligt säljaren.

Maskinhall/ fd ridhus

Maskinhall/fd Ridhus
42x 20 meter.
Asfalterad yta.
Plåtfasad.

Stallbyggnad 1

Byggnad med port 3 x 3 meter, fd sadelkammare, verkstadsrum, förvaringsdel.
Toalett.
Toalett (handikappanpassad).
Kommunalt vatten och avlopp.

Stallbyggnad 2

Byggnad med sadelkammare med värme, pentry, vatten men ej avlopp.

Tälthallar

På fastigheten finns nedanstående tälthallar.

Tälthall ca fem år gammal 15 x 12 meter.
Gjutet golv.

Tälthall 10 x 10 meter.
Grusgolv.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan upprättad av Boreal partner 2024-04-15

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 23 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 3622 m³sk, motsvarande 157 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 7,7 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 149 m³sk.
Stor andel röjning och gallringsskog.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakten är fri för ny köpare från 2025-07-01.
Enligt länsstyrelsen tillhör fastigheten Västra Almundsryds älgskötselområde. Inget viltvårdsområde.

Fiske

Fastigheten har del i nedan fiskesamfälligheter.
Tingsryd Kuppersmåla fs:1.
Ändamål fiske i Kuppersjön, Kuppergylet.

Tingsryd Bjällerhult fs:2.
Ändamål fiske i Kuppersjön.

Tingsryd Bjällerhult fs:3.
Ändamål fiske i Bjällersjön, Bjällerbäcken, Kringlegylen M utlopp.

Badplats

På fastigheten finns badplats som sköts av Kuppersjöns badförening.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av område med sumpskog.

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetet berörs fastigheten övriga kulturhistoriska lämningar "Boplats" och "Bytomt/Gårdstomt" och av kulturhistorisk lämning, "Boplats. Länk till Riksantikvarieämbetets hemsida för mer information,
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/56bb6876-8756-40d0-b171-4f20d872cf43
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/730cc791-ca68-4479-9320-fbcc8c98dd93
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/d27e16d7-b9fe-4514-9d4a-3ee9eb060f9d

Besiktningsprotokoll och energideklaration

Besiktningsprotokoll upprättad av Anticimex Överlåtelsebesiktning av småhus - nivå 2.
Energideklaration upprättad av Per Carlsson, Anticimex,

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd.
Förvärvstillstånd krävs.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Budinformation

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda 2024-05-24.

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen i utkanten av Ryd samhälle.
Fastigheten gårdscentrum ligger ca 1 km söder om Ryd.
Adress till bostadshuset, Kuppersmåla Gård, 36256 Ryd.
Se bifogat kartmaterial för mer information

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 575 000 kr