Gård om 35 ha i naturnära miljö

Byggnader

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad i 1,5-plan från 1909 enligt taxeringsuppgifter. Byggnaden har krypgrund av natursten med fasad av etternit, troligtvis uppförd i träregelstomme med 2-glas fönster och sadeltak av plåt. Uppvärmning sker via direktverkande el med vattenburet värmesystem samt vedspis på nedre och övre plan.
Enskilt vatten, borrad brunn med hydroforpump (?). Avloppet består av en trekammarbrunn med infiltration och markbädd från 90-talet.

De inredda bostadsdelarna omfattar 130 kvm enligt taxeringsuppgifter. Bostaden är indelad i 2 plan med charmiga dubbeldörrar som avgränsar rummen och många fina detaljer är bevarade däribland tre kakelugnar. Invändigt har bostaden äldre ytskikt. ​Genomgående tapet/träpanel på vägg och paneler/vitmålat i tak. I grunden är golven troligtvis av vackra trägolv, men har täckts över med plastmatta i flera av rummen.

Planlösning
Nedre plan: Hall med möjlighet för klädhängning. Våtutrymme med en mindre toppmatad tvättmaskin. Badrum i äldre standard med dusch, wc och handfat. Kök med god men något äldre standard med vedspis. Vardagsrum/matsalsrum med en kakelugn.

Övre plan: Hall med ingång till kök på övre plan med vedspis. Två sovrum med kakelugn i båda rummen. Det finns även flertalet förvaringsutrymmen i form av kattvindar.

Värt att veta:
- Okänd status på vedspis och kakelugnar vilka bör kontrolleras innan användning
- Inspektion och tillsyn av avlopp kommer göras under år 2027

Vedspis i kök samt öppen spis på nedre/övre plan.

Avlopp från ca 90-talet: 3-kammarbrunn med infiltration och markbädd på 30 kvm (anlagt utan tillstånd).
Inspektion och tillsyn kommer göras under år 2027.

Karta över avloppet:
Ärendenr till statsarkivet: 2012 3953 Uppsala Öster-Edinge 4:12.

Bryggstugan

Bryggstuga i närheten av bostadshuset. Byggnaden är uppförd på stenmurad grund med källardel under ett tak av tegelpannor. Invändigt finns en äldre bakugn. Byggnaden är i behov av restaurering.

Ladugård/loge

Ekonomibyggnad i L-formation med okänt byggår. En del ladugård som delvis har gammal djurinredning kvar och en del loge. Byggnadsmått ladugård 21x11 m och loge 20x8,5 m enligt mätning på karta och 1 486 kvm enligt taxeringsuppgifter. Byggnaden är uppförd på stenmursgrund med trä-/timmerstomme under ett tak av plåt.

Garage

Byggnad upprättad i timmerstomme vilandes på stenmur under ett tak av plåt. Byggnadsmått 12x6 m enligt mätning på karta.

Arealuppgifter

35,39 ha enligt SeSverige (Metria.se)
34,75 ha enligt Lantmäteriet
35,3 ha enligt Skogsbeskrivningen

Inägomark

Enligt taxeringsuppgifter består fastigheten av:
9 ha åkermark, tillfredställande dränering genom plantäckdikning efter 1984 med normal produktionsförmåga (avviker med mindre än 10 % normalt)
4 ha betesmark, normal avkastning och kvalitet, avviker högst 30%.

Enligt skogsbeskrivningen uppgår fastighetens inägomark till 8,1 ha.
Under de senaste åren har det odlats vall på markerna.

Skogsuppgifter

För fastigheten finns en skogsbeskrivning som bygger på skogliga grunddata som kontrollmätts och uppdaterats i fält. Skogsbeskrivningen är upprättad av Alexander Rönngren, skoglig rådgivare på Ludvig & Co. Fältarbete är utfört den 2024-04-09.

Fastigheten består av 2 skiften. Skifte 1 är belägen runt gårdscentrum och skifte 2 är belägen strax söder om gårdscentrum. Arronderingen är överlag god med närhet till skifte 2.

Enligt planen omfattas fastigheten av 35,3 ha varav 24,3 ha utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 2750 m3sk vilket ger ett medeltal om 113 m3sk/ha. Medelboniteten uppgår till 7,6 m3sk per ha. Tillväxt per år är uppskattad till 150 m3sk per år enligt planen.

Skogen är barrdominerad med en trädslagsfördelning på 32% gran, 37% tall och 31% löv. Åldersfördelningen har tyngdpunkt på relativt ung skog i åldern 3-39 år varav 53% av den totala arealen återfinns. Störst andel skog i åldern 40-49 år vilket uppkommer till 32%.

Vägsystemet inom fastigheten är tillräckligt försedvanligt brukande av skogen, se bilagd skogskarta.

Skogsvård

Inga åtgärdsförslag finns angivet då det är en enklare skogsbeskrivning som ligger till grund för skogsuppgifterna. Däremot kan det vara bra att känna till att det finns ett behov av lövröjning på avdelning 18.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 93,55 ton kol totalt eller 3,85 ton kol per hektar och år. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 889 ton vilket motsvarar 10 587 ton CO2e.

Skogens kolsänka

Den svenska skogen är viktig för att begränsa vår klimatpåverkan:
- Tar upp mer växthusgaser än vad som släpps ut
- Bidrar med förnyelsebara råvaror

Skogens nettoupptag av koldioxid kan öka genom åtgärder som ökar tillväxten eller minskar avverkningarna. Ungefär 40% av lagrat kol i skogen finns i trädbiomassan, resten finns i humuslagret och mineraljorden.

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är utarrenderad genom ett skriftligt 5-årigt avtal. Nuvarande arrendeperiod löper till den 2026-11-09 med nuvarande arrendator. Ny ägare uppdragas omförhandla för nytt avtal om så önskas.

Jakten är upplåten för jaktåret 2024.

Jakt

Fastigheten ingår i Olands Östra älg- och kronhjortsskötselområde. Jakten bedrivs tillsammans med Söder Edinge Älgjaktlag som jagar på ca 450 ha. Småvilt kan jagas på egen hand, samjakt för älg och kronvilt sker tillsammans med jaktlaget. Jakträtten är fri för ny ägare from jaktåret 2025.

Naturvärden

Fastigheten berörs inte av någon nyckelbiotop, Källa: Metria.se (SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Vid kontrolltillfället fanns 1 registrerad fornlämning i form av stensättning (röse) och är beläget på skifte 1, i början där skogsmarken tar vid. Källa: Riksantikvarieämbetet, https://app.raa.se/open/fornsok/lamning.

Städning

Fastigheten överlämnas i ostädat skick. Det lösöre som finns på fastigheten vid tillträdet tillfaller ny ägare.

Inteckningar

En ansökan om dödning av bortkommet skriftligt pantbrev om 5 000 kr ska göras

Östhammar Olands Häradsallmänning

Fastigheten har 0,22222 mantal i Östhammar Olands häradsallmänning. Utdelning för fastighetens andel har varit på ca 1200 kr per år under de senaste fem åren.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Visning av fastighetens gårdscentrum görs i samråd med ansvarig mäklare.

När det gäller fastighetens marker såsom skogsmark och åkermark kommer det inte att ske en organiserad visning via fastighetsmäklaren. En köpare får låta besikta och undersöka fastighetens marker på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde sker genom överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".​

Energideklaration

Energideklaration behövs ej på grund av att byggnaden på fastigheten inte används som permanentbostad.

Försäljningssätt

Försäljningen sker genom en öppen budgivning. Bud lämnas till ansvarig mäklare via e-post tillsammans med bankreferens. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 48 000 kr