Del av fastighet i Enviken, 35 ha prod. skog

Fastigheten

Försäljningen avser del av Falun Övertänger 26:7 och sker genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet. Område enligt objektsbeskrivning.

Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % på köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Arealuppgifter

Del av Falun Övertänger 26:7
Total areal uppskattad enligt fastighetskarta: ca 35,5 ha
Total areal enligt skogsbruksplan: ca 35,5 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad med fältinventering under april 2026 av DSK Skog.
Enligt planen omfattar fastigheten ca 35,3 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 2903 m³sk. Trädslagsblandning 78 % tall, 12 % gran, 10 % löv. Beräknad medelbonitet 5,1 m³sk/ha/år. Fastigheten domineras av skog i klasserna R2 och G1 samt äldre skog i slutaverkningsbar ålder.
Någon uppräkning av tillväxtsäsongen för 2026 har ej skett, enligt plan bör volymen ha ökat med 135 m³sk.

På fastigheten ligger idag ett antal vindfällen efter stormen Johannes i vintras, se avd 4 i skogsbruksplanen. Dessa uppskattas till ca 50 m³sk och ingår ej i skogsbruksplanens totala volym. Skogsbolag är kontrakterat att ombesörja detta, säljaren ansvarar för eventuella kostnader och intäkter. Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Skogsbruksplanen föreslår uttag under planperioden om 857 m³sk. Av detta bör föryngringsavverkning och gallring om ca 730 m³sk ske närmsta året.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Ett område om ca 1,7 ha finns klassat som naturskogsartad barrskog. Området är satt som naturvård orörd (NO) i skogsbruksplanen, avd nr 6, och ingår i ett naturvårdsavtal med Skogsstyrelsen. Fastighetsägaren förbinder sig att under avtalstiden som löper från 2005-03-07 och 50 år framåt att avstå alla former av avverkning, uttag av död ved, transporter eller annan verksamhet som kan vålla skador på mark eller vegetation. Ersättning har utbetalats som en engångssumma och ytterligare betalning kommer ej utgå. Avtalet finns i sin helhet under dokument.
Läs mer om naturvårdsavtal på Skogsstyrelsens hemsida: www.skogsstyrelsen.se/aga-skog/skydda-skog/naturvardsavtal/

Även ett område om ca 1,2 ha finns klassat som nyckelbiotop (N 223-1992) - Lövsumpskog, hos Skogsstyrelsen. Området är satt som naturvårdsmål med skötsel (NS) i skogsbruksplanen, avd. nr 15.

I övrigt inga nyckelbiotoper, områden med höga naturvärden eller andra sumpskogsområden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället. Källa SeSverige. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Byggnad

På avdelning 8 finns en enklare byggnad, "skjutbanehuset". Se vidare under bilder.

Jakt

Fastigheten ligger inom Dådran-Enviken Älgskötselområde som tillhör Bjursås ÄFO.
Jakten är utarrenderad för tillfället men tillfälligt medlemskap för småviltsjakt kan sökas i Bloms Jaktlag.
Kontakta mäklare för vidare information.

Fiske

Fastigheten ligger inom Envikens fiskevårdsområde. Envikens FVOF förvaltar allt samfällt fiske i Enviken, dock ingår inte kräftfiske. I fiskevårdsområdet finns flera strömmande vatten med öring och harr, bland annat Tängerströmmen, Lambornsån och Marnäsån. Största sjö är Balungen med abborre, gädda, sik och öring. Det finns även ett antal tjärnar där regnbåge planteras ut. Fritt fiske gäller för barn och ungdomar till och med 13 år, i sällskap med vuxen/person med giltigt fiskekort och på dennes kvot.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd och bidrar samtidigt till att minska behovet av fossil energi genom att skogsråvara kan ersätta mer klimatbelastande material och bränslen.

Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,37 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 898 ton vilket motsvarar 10 619 ton koldioxid (CO2e).

Samfällighet och vägar

Fastigheten har andelar i ett antal samfälligheter i Övertänger. Dessa är ej vidare utredda.
Fastigheten har även andel i Falun Envikens Besparingsskog S:2 med andel 0,32081 % samt andel i Falun Lamborn GA:1.

Inga andelar i samfälligheter som inte är nödvändiga för fastighetsbildningen genomförande skall följa med i överlåtelsen.

Rättigheter och belastningar

Följande belastningar framgår av fastighetsutdraget:
Last Officialservitut Väg 2080-1245.1 Beskr: Rätt att använda vägen a och b för utfart till allmän väg
Last Avtalsservitut 20-IM1-92/9637.1 Va-ledning
Last Avtalsservitut 20-IM1-31/72.1 Uppdämning
Last Avtalsservitut 20-IM1-19/141.1 Dammbyggnad
Last Avtalsservitut D202400354115:1.1Elledning,fiber
Last Ledningsrätt Vatten och avlopp 2080-3931.1
Last Avtalsservitut 20-IM1-17/90.1 Dammbyggnad
Last Officialservitut Väg 20-ENV-898.1 Rätt till väg på litt a och b
Last Avtalsservitut 20-IM1-05/94.1 Uppdämning

Detaljplan 2002-09-05 2080-P441 Tänger tull 2013-07-04 - Upphävande av strandskydd enl beslut 2002-08-19 akt 2080-p450

Rättigheter och belastningar utreds i lantmäteriförrättningen.

Inteckningar

Försäljningsobjektet avser del av fastighet och säljs fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Försäljningen gäller del av fastighet varför området inte har något eget taxeringsvärde att redovisa.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Falun Övertänger 26:7" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid avtalstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Betalning sker inom 15 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktigverksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!