Produktiva skogsmarker med dubbla jaktmöjligheter

Allmänt

Till försäljning erbjuds fyra stycken lantbruksfastigheter belägna i Kalix kommun i två områden, dels i Gammelgårdsskogen med en fastighet med strand mot Mjöträsket samt en fastighet vid Kälsjärvträsket, dels två fastigheter i Näsbyn/Bredviken i anslutning till Kalix tätort. Näsbyfastigheterna har andel i ett stort antal samfälligheter.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Delförsäljning

Försäljningsobjektet består av fyra fastigheter fördelade på två skilda områden varför det är möjligt att lägga anbud på respektive område för sig. Om det skulle visa sig fördelaktigt för säljaren kan det alltså vara möjligt med en delförsäljning enligt anbudsunderlaget. Vänligen använd anbudsblanketten och ange vilket område som anbud lämnas på i så fall.

Fiske

Fastigheterna Kalix Näsbyn 2:14 och Näsbyn 7:36 har andel i fiskesamfälligheten Kalix Näsbyn FS:25 men vidare utredning av denna fiskesamfällighet har ej gjorts inom ramen för denna objektsbeskrivning. Dessa två fastigheter har även andel i ett flertal andra samfälligheter men ytterligare utredning av eventuella däri ingående fiskerättigheter har inte gjorts inom ramen för denna objektsbeskrivning. Förr bedrevs laxfiske i Kalix älv men det är inte tillåtet längre enligt Näsbyns samfällighetsförenings ordförande.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Metria via SeSverige samt enligt lantmäteriets fastighetsregisterutdrag).

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Eivor Mettävainio, skogsmästare och senior affärsrådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 0920-23 77 06, eller e-post eivor.mettavainio@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Jordförvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygdsområde inom Kalix kommun sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Jakt

Fastigheterna Kalix Näsbyn 2:14 och 7:36 ingår i Näsby viltvårdsområde (registerområde 25-06-02-110-A, med en areal om 3 643 hektar enligt länsstyrelsen). I viltvårdsområdet ges en jakträtt för älg per 50 hektar och ett jaktkort kostar ca 600 kr. Småviltsjakt får bedrivas inom hela viltvårdsområdet.

Fastigheterna Kalix Gammelgården 10:161 och 10:109 ingår i Korpikå Älvdals älgskötselområde (25-06-02-201-Ä) med en areal om 15 154 hektar enligt länsstyrelsen.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten (Källa: Metria via SeSverige).

Näringsfastighet

De här fastigheterna är lantbruksfastigheter, men också näringsfastigheter enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheterna Kalix Näsbyn 2:14 och 7:36 berörs av järnvägsplan för Haparandabanan, mötesstation vid Bredviken (aktbeteckning 2514-P09/9.

Fastigheten Kalix Gammelgården 10:161 berörs av Natura 2000-område för Torne och Kalix älvsystem (aktbeteckning 2523-P2025/36).

Samfälligheter

Fastigheterna Kalix Näsbyn 2:14 och 7:36 äger andel i ett stort antal samfälligheter vilka redovisas separat i objektsbeskrivningen. Någon fullständig utredning av rättigheter och skyldigheter i dessa samfälligheter har inte gjorts. Näsbyns samfällighetsförening förvaltar samfälligheterna, vilket ger intäkter från till exempel hyror och arrenden för stugtomter. I år har ca 450 000 kr utdelats för hela samfällighetsföreningen med 70-80 delägare men utdelning sker inte varje år utan kanske vart 6-8:e år.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 69 ton kol totalt eller 1,68 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 477 ton vilket motsvarar 12 741 ton CO2e.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Stefan Drugge, Töre Sbs i juni 2026. Skogsbruksplanen omfattar 4 fastigheter, bestående totalt av 6 skiften med totalt ca 48,6 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 41,1 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3 200 m³sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 72 m³sk per produktiv hektar skogsmark. Boniteten är beräknad till 3,7 m³sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är överlag mycket goda till medelgoda. Vägnätet täcker väl in Näsbyfastigheterna och är av relativt god standard. Gammelgårdsfastigheterna har längre avstånd till väg. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 72 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre skogar upp till 70 år, där den största volymen återfinns i huggningsklass G1.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

1,6 hektar är föreslagna att röjas enligt skogsbruksplanen, samt att återväxtkontroll bör ske på 4,9 hektar under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, eventuell jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen / Virtuell visning / Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Gårdskartan finns tillgänglig från objektsbeskrivningen på vår webb ludvigfast.se och nås via din webbläsare i smarttelefon, läsplatta eller dator.

Taxeringsuppgifter

Angivet taxeringsvärde är summan av taxeringsvärdena för Kalix Gammelgården 10:161 samt de tre samtaxerade fastigheterna Kalix Gammelgården 10:109 samt Kalix Näsbyn 2:14 och 7:36. Av det totala taxeringsvärdet för samtliga fyra fastigheter avser 277 000 kr taxeringsvärde för skog på samfälld mark. Den samfällda skogsmarken uppgår till 18 hektar enligt fastighetsregisterutdrag.

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

1 009 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 9 344 kr

Information om försäljningen

Försäljningsobjektet består av fyra fastigheter belägna på två olika områden, dels i Gammelgårdsskogen, dels i Näsbyn. Försäljning sker genom skriftlig anbudsgivning där anbud kan lämnas på vardera område för sig, eller på helheten. Det vill säga att anbud kan dels lämnas på fastigheterna Kalix Gammelgården 10:161 och 10:109, dels på fastigheterna Kalix Näsbyn 2:14 och 7:36. Använd gärna anbudsblanketten som finns på webben eller i prospektet, eller via formuläret på webben. Prisidé för helheten: 1 125 000 kronor. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling och/eller budgivning eller auktion mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB och ansvarig fastighetsmäklare Robert Sandberg tillhanda senast måndag den 5 oktober 2026.