Charmig jordbruksfastighet i natursköna Själand, nära Älandsbro och Härnösand

Bostandsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla. med delvis källare
Boarea: 292 kvm
Biarea: 25 kvm
Nybyggnadsår: 1895
Värdeår: 1929
Grund: Källargrund (pannrum) & torpargrund
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas.
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Bergvärme (ca 8år), vedpanna med ackumulatortank finns kvar och används.
Eldstäder: Vedspis i köket (eldningsförbud på grund av att pipan måste ses över) och en öppen spis.
Ventilation: Självdrag

Planlösning:
Entréplan: Hall/trapphus, inre hall, kök, sal, vardagsrum, tvättstuga med toalett, toalett, 2 sovrum.

Övre plan: 2 Sovrum, 3 alkover, 2 badrum, 2 gemensamhets rum, 2 kök.

Källarplan: Pannrum

Möjlighet till båtplats finns.

Ekonomibyggnader

Ladugård.
Med f.d. djurstall.
Stor hall där en del är omgjord för traktorgarage. Höloge.

Bagarstuga
Äldre bagarstuga som inte använts på en längre tid.

Vedbod, kallförråd, carport.

Jordkällare.

Driftkostander

Elförbrukning: 10 000 kwh/år
Elförbrukning Hemab + Hemab elnät: 9540 kr/år.
Vatten/Avlopp: 5800kr/år
Renhållning: 3 100 kr/år
Sotning huvudbyggnad: 300 kr/år
Försäkring: 13 000 kr/år (Länsförsäkringar)
Vedförbrukning: 5-8m3/år
Vägförening: 1200kr/år.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Boreal Partner, i september 2023 och tillväxtberäknad fram till och med 2026. Fastigheten består av 7 skiften med totalt ca 88,5 ha varav produktiv skogsmark utgör 62,5ha. Det totala virkesförrådet är ca 9600 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 154 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,9 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är varierande men huvuddelen av fastigheten består av torr, frisk eller fuktig mark. Det dominerande trädslaget är Gran som upptar 64 % av det totala virkesförrådet.

Skogsvård

13,6 ha är föreslagen för röjning under planperioden.
I avdelning 10 samt 62 kan det förekomma körning av traktor, då nuvarande ägare tar hand om vindfällen där. Det är uppskattat av nuvarande ägare 15m3sk på båda avdelningarna som är drabbat.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 7 219 ton vilket motsvarar 26 451 ton CO2e. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 2,93 ton kol i genomsnitt per hektar och år under den närmaste tioårsperioden.

Åkermark

Åkermarken är utarrenderad till tre olika.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Själand Huggnings jaktlag som ingår i Säbroälgjaktsområde.
Jaktlaget har tillgång till ca 1200ha mark.
För närvarande är jakten utarrenderat skriftligen med ett års uppsägningstid.
Jaktledare är Per Eriksson med telefonnummer 070 266 10 15

Naturvärden

Det finns ingen nyckelbiotop registrerad på fastigheten. Källa: SeSverige.
Finns ett litet område som räknas som sumpskog ca 0,8ha. Källa: Skogsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Finns en övrig kulturhistorisk lämning i form av Industrilämning för elverk
Det finns inga fornlämningar.
Källa: SeSverige.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Visning av byggnader sker på utsatt visningstid. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 990 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson inom Härnösands kommuns glesbygd.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland.

Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvilkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2025

Summa Taxeringsvärde

3 534 000 SEK