Produktiv skog i Eda Högsäter

Fastighetsbeskrivning

Nu saluförs ett skogsinnehav bestående av del av fastigheten Eda Högsäter 1:32 samt fastigheterna Eda Högsäter 1:42 och 1:45. Objektet omfattar de norra skiftena av Eda Högsäter 1:32 tillsammans med de två fristående fastigheterna.

Innehavet är uppdelat på totalt 11 skiften och ligger i Högsäter i Eda kommun, beläget vid riksgränsen mot Norge cirka en mil norr om Skillingsfors.

Eda Högsäter 1:32 saluförs som en delförsäljning där överlåtelsen kan genomföras genom fastighetsreglering till annan fastighet, exempelvis Eda Högsäter 1:42 eller 1:45. Fastigheterna Eda Högsäter 1:42 och 1:45 överlåts i sin helhet.

Det finns även möjlighet att förvärva ett större sammanhängande innehav då den södra delen av Eda Högsäter 1:32 saluförs separat. Köparen ges därmed möjlighet att anpassa sitt förvärv genom att lägga bud på en eller flera delar.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i september 2021 och avser en tioårsperiod från och med 2025-09-15.

Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarksarealen cirka 80,2 hektar. Det totala virkesförrådet bedöms till 19 200 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal om 239 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs till 68 procent av gran, 24 procent tall och 8 procent löv.

Beräknad medelbonitet är 7,1 m³sk per hektar och år. Planens föreslagna åtgärder ger en beräknad tillväxt om 4 700 m³sk under den kommande tioårsperioden.

Avverkningsförslaget omfattar totalt cirka 9 700 m³sk, varav cirka 2 300 m³sk gallring och cirka 7 400 m³sk föryngringsavverkning. Skogen har en åldersfördelning där en stor andel återfinns i gallringsskog och skog i föryngringsbar ålder.

Se vidare i skogsbruksplanen för mer detaljerad information på avdelningsnivå.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Ekonomibyggnad

På Eda Högsäter 1:45 finns en äldre ekonomibyggnad.

Byggnaden är uppförd i trä med plåttak och har en delvis murad underdel. Skicket bedöms som eftersatt med tydligt underhållsbehov.

Några närmare uppgifter om byggnaden finns inte och något taxeringsvärde är inte registrerat.

Byggnadsarean uppskattas översiktligt till cirka 290 kvm enligt kartmätning. Uppgiften är inte uppmätt och bör ses som ungefärlig.

Jakt

Fastigheten ingår i Skillingsmarks Norra viltvårdsområde om 3 079 hektar.

Jakten är i dagsläget upplåten men är uppsagd och blir tillgänglig för köparen från och med 2027-07-01.

Vägbeskrivning

För vägbeskrivning se karta. På Ludvig & Co Fastighetsförmedlings hemsida kan du få vägbeskrivning till fastigheten samt skogsinventeringen i fält. Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med indelning och avdelningsdata. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Arealuppgifter

Den aktuella försäljningen omfattar del av fastigheten Eda Högsäter 1:32 samt fastigheterna Eda Högsäter 1:42 och 1:45. För den del som avser Eda Högsäter 1:32 kommer exakta arealuppgifter att fastställas i samband med lantmäteriförrättning.

Eda Högsäter 1:42 är samtaxerad med Eda Högsäter 1:32, varför någon exakt areal för denna del inte kan särskiljas ur fastighetsutdraget.

Eda Högsäter 1:45
Areal enligt fastighetsutdrag: cirka 30,7 hektar
Areal enligt Metria karttjänst: cirka 30,8 hektar

Eda Högsäter 1:42
Areal enligt Metria karttjänst: cirka 14,8 hektar

Eda Högsäter 1:32
Areal enligt fastighetsutdrag: del av fastighet, fastställs vid lantmäteriförrättning
Areal enligt Metria karttjänst: cirka 40,7 hektar

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Ledningsrätt

Del av fastighet berörs av en nedgrävd lågspänningskabel. För detta finns avtal med ledningsägare som innebär rätt att anlägga, behålla och underhålla kabeln samt att vid behov få tillträde till området för drift och service.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheterna finns registrerade kulturhistoriska lämningar.

På Eda Högsäter 1:42, i anslutning till gränsen mot Norge, finns ett riksgränsröse (RAÄ Skillingmark 16:1). Röset är cylinderformat och utgör en del av den historiska riksgränsmarkeringen.

På Eda Högsäter 1:32 finns en registrerad uppgift om industrilämning i form av en kritpipshytta från slutet av 1800-talet. Några synliga lämningar har dock inte iakttagits vid inventering.

Uppgifterna är hämtade ur Riksantikvarieämbetets tjänst fornsök.

Taxeringsvärde

Eda Högsäter 1:32 och Eda Högsäter 1:42 är samtaxerade och redovisas gemensamt i fastighetstaxeringen. Då försäljningen avser del av Eda Högsäter 1:32 går det inte att fastställa något specifikt taxeringsvärde för den aktuella delen.

Taxeringsvärde Eda Högsäter 1:45: 1 106 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Se prospekt för redovisning av ändamål för samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

För den del av Eda Högsäter 1:32 som överlåts kan det i nuläget inte fastställas exakt vilka rättigheter och belastningar som kommer att följa med. Detta avgörs i samband med lantmäteriförrättning.

Nyckelbiotoper & Naturvärden

Inom innehavet finns registrerade nyckelbiotoper samt områden med dokumenterade naturvärden enligt Skogsstyrelsen.

Enligt skogsbruksplanen finns nyckelbiotoper inom avdelning 30 och 34. Dessa områden är avsatta med målklass naturvård och undantas från skogsbruksåtgärder.

Utöver detta finns objekt med naturvärden inventerade av Skogsstyrelsen, bland annat ett lövskogsområde om 6,1 hektar varav cirka 0,5 hektar befinner sig på aktuell fastighet . Det finns även en äldre registrerad nyckelbiotop i form av en aspdominerad miljö.

Dem inventade nyckelbiotoper och områden med höga naturvärden är inte inskrivna rättigheter i fastighetsregistret utan utgör information från Skogsstyrelsens inventeringar.

Översiktskarta över dessa områden finns bifogad.

För mer information hänvisas till skogsbruksplanen samt Skogsstyrelsens tjänst Skogens pärlor.

Lantmäteriförättning

Försäljningen av del av Eda Högsäter 1:32 kan genomföras genom fastighetsreglering till befintlig fastighet, exempelvis 1:42, 1:45.

Om den södra delen av Eda Högsäter 1:32 avyttras separat kan den norra delen komma att kvarstå som egen fastighet, vilket kan påverka behovet av lantmäteriförrättning.

Slutlig lösning avseende fastighetsbildning, areal och gränsdragning fastställs i samråd med köpare och genom beslut av Lantmäteriet.
Eventuell kostnad för lantmäteriförrättning står köpare för.

Förvärvstillstånd

Fastigheterna är belägna inom glesbygdsområde och omarronderingsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysiska personer som inte varit folkbokförda i Eda kommun under de senaste tolv månaderna.

För juridisk person, exempelvis aktiebolag, krävs alltid förvärvstillstånd.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

Försäljningssätt

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post:
​petter.kjaerstad@ludvig.se
​eller post:
Ludvig & Co Fastighetsförmedling​
Gustaf Anders gata 15 E
653 40 Karlstad.​

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut genomförs en eventuell slutbudgivning mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Tillträde

Tillträde sker i samband med att lantmäteriförättningen vunnit laga kraft eller enligt överenskommelse.

Betalningsvilkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Prisidé

För fastigheterna gäller som utgångspris 7 600 000 SEK.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 933 000 kr