Skog i Torhyttan, 44 ha

Fastigheten

Lekeberg Torhyttan 1:19 är en obebyggd skogsfastighet belägen invid sjön Toren, mellan Mullhyttan och Degerfors i den västra delen av Lekebergs kommun. Innehavet består av ett sammanhängande skifte med mycket god arrondering och tillgänglighet.

Omgivningarna präglas av skogsmark, mindre bymiljöer och kuperad terräng med närhet till sjöar och natur.

Avstånd:
Örebro ca 48 km
Karlskoga ca 38 km
Laxå ca 27 km

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i september 2022 genom Lars Densborn. Planen avser tiden från 2025-09-12 och tio år framåt och är ajourförd till och med 2026-03-17.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 44,1 ha med ett virkesförråd om 6 765 m³sk. Medelförrådet uppgår till 153 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet är 8,5 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 64 %, Gran 26 %, Löv 10 %.

Skogsmarken domineras av gallringsskog. Åldersmässigt ligger tyngdpunkten i intervallet 40–59 år. Föreslagna skogsvårdsåtgärder omfattar bland annat återväxtkontroll på 2,3 ha samt röjning om totalt 9,1 ha under planperioden. Förutsatt att föreslagna åtgärder utförs bedöms virkesförrådet efter tio år uppgå till ca 9 828 m³sk.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Spekulanter upplyses om att det under början av maj har brunnit inom avdelning 18. Skadorna av branden är ej ajourförda i skogsbruksplanen.

Jakt

Jakten är tillgänglig för köparen från och med 2027-07-01.
Fastigheten ligger inom Hasselfors älgskötselområde och Hasselfors kronhjortsskötselområde.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 45,5 ha
Areal enligt fastighetskarta: 44,5 ha
Areal enligt skogsbruksplan: 44,4 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i Lekeberg Torhyttan FS:1, Lekeberg Torhyttan S:2 och Lekeberg Torhyttan S:3. Fastigheten har även andel i gemensamhetsanläggningen Lekeberg Baggetorp GA:1, vilken förvaltas av Dormen-Torhyttans samfällighetsförening.

Vägarna underhålls av vägföreningen Dormen-Torhyttans samfällighetsförening.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av ett avtalsservitut avseende väg, till förmån för Torhyttan 1:35.
Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig enligt fastighetsutdraget.

Kultur- och naturvärden

Inom avdelning 3 finns ett registrerat kulturminne i form av ett gruvhål med tillhörande lämningar efter gruvstuga och slighögar. Övrig kulturhistorisk lämning, Gruvhål, RAÄ-nummer: Kvistbro 68:1.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Av den produktiva skogsmarken är 4,3 ha, motsvarande 9,8 %, i planen klassade med naturvårdsmål, orörd (NO), bland annat en tallmosse om 3,3 ha i avdelning 1 samt kärrmiljöer i avdelning 5 och 14, som lämnas för fri utveckling.

I övrigt finns inga ytterligare registrerade höga naturvärden, kulturlämningar, fornlämningar eller nyckelbiotoper på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet obebyggd
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde totalt: 3 215 000 kr

Ovanstående taxeringsvärde fördelas på:
Skogsmark: 3 207 000 kr
Skogsimpediment: 8 000 kr

Inteckningar

Det finns en inteckning om 2 662 500 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 4 500 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att eventuellt förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Spekulanter uppmanas särskilt att besöka avdelning 18 (se skogsbruksplan) då det under maj har brunnit inom avdelningen.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av Gårdskartan. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.