Drömgård i populära Backa med egen brygga vid Hosjön

Gården

Det hemtrevliga bostadshuset erbjuder en välplanerad planlösning med gott om plats för både familj och gäster. På entréplanet välkomnas du av en rymlig hall med plats för avhängning. Här finns även ett praktiskt badrum med tvättmöjligheter, ett trivsamt kök med plats för matbord, ett ljust vardagsrum samt ett sovrum.

På övre plan möts du av en möblerbar hall som passar utmärkt som allrum, läshörna eller arbetsplats. Här finns dessutom tre sovrum samt en WC utrustad med badkar.

Huset präglas av en genuin gårdskänsla och från flera delar av bostaden kan du njuta av den vackra utsikten över de öppna markerna och Hosjön.

Sidobyggnader:

Stor lada med sadelkammare, höförvaring och generösa förvaringsytor

Stall med två boxar

Stor maskinhall med ytterligare två boxar samt lösdrift

Garage med gjuten platta innehållande bilplats, verkstad och två rum i källarplan

Mysigt härbre med sovloft – perfekt som gästhus eller sommarboende

På fastigheten finns även en friggebod, vilken syns på vissa av bilderna. Friggeboden ingår dock inte i försäljningen.

Delad försäljning

Försäljningsalternativ

Fastigheten kan förvärvas enligt följande alternativ:

A. Hela fastigheten

Omfattar totalt cirka 65 ha, bestående av skogsmark, inägomark, åkermark samt gårdsskifte.

Utgångspris: 5 450 000 kr

B. Gårdsskifte

Omfattar bostadshus, ekonomibyggnader, tomt och inägomark om cirka 4,5 ha.

Utgångspris: 3 250 000 kr

Se karta 2, grön markering.

C. Skogen

Omfattar cirka 43 ha produktiv skogsmark.

Utgångspris: 2 000 000 kr

D. Åkermark/skogsmark

Omfattar cirka 14 ha

Utgångspris: 275 000 kr

Se karta 2, lila markering.

E. Gårdsskifte med åker/skogsmark

Omfattar bostadshus, ekonomibyggnader, tomt, inägomark samt åker/skogsmark om totalt cirka 18,5 ha.

Utgångspris: 3 500 000 kr

Se karta 3.

Förrättningskostnader

Vid fastighetsreglering svarar mottagande fastighetsägare för Lantmäteriets förrättningskostnader. Vid avstyckning delas förrättningskostnaden mellan köparna.

Försäljningsvillkor

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud på hela fastigheten eller delar av densamma samt att genomföra försäljningen i den ordning som bedöms vara mest ändamålsenlig.

Fastighetsägarna accepterar att mindre justeringar av fastighetsgränser, areal eller eventuella rättigheter kan komma att göras i samband med lantmäteriförrättningen, om sådana justeringar bedöms nödvändiga för att skapa en ändamålsenlig fastighetsindelning.

Inga andelar i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar ska överföras som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1,5-plansvilla med källare

Boarea: 109 kvm, Biarea 53 kvm enligt lantmärerieutdrag

Ny byggnadsår: 1909

Grundläggning: Krypgrund

Stomme: Timmer, trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glas isolerfönster samt 2 -glas

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt

Utvändig plåtarbete: Lackerad plåt

Uppvärmning: Bergvärme samt braskamin

Ventilation: Självdrag

Fiber: Fastigheten är ansluten till fibernätet

VA: Säljaren bekostar anslutning till kommunalt avlopp. Önskar köparen utföra arbetet själv kan avdrag göras på köpeskillingen.

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med viss kvarvarande lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i städat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick.

Energideklaration

Energiklass: C, se deklaration under dokument

Driftskostnader

Elförbrukning

Årsförbrukning 2025: 14 485 kwh
17 127 kr (25 ampere)

Renhållning

Avfall 1 555 kr/år
Slamtömning brunn upp till 3 kbm 1 326 kr

Vägavgift: 1 000 kr

Gårdsförsäkring: 13 941 kr

Solcellerna har under 2025 producerat 19 400 kwh

V/A

Fastigheten är idag inte ansluten till det kommunala avloppsnätet. Anslutningsavgiften om cirka 300 000 kr är dock redan betald. Säljaren bekostar och ansvarar för grävning samt anslutning till det kommunala avloppsnätet. Om köparen önskar utföra arbetet i egen regi finns möjlighet till avdrag på köpeskillingen enligt överenskommelse.

Arealuppgifter

Total areal:
Enligt fastighetsutdrag; 65,025 ha
Enligt fastighetskarta; 66,8 ha
Enligt skogsbruksplan: 61 ha landareal och 1,4 ha vatten

RÄTTVIK BACKA 36:15
Enligt fastighetsutdrag; 57,1353 ha, ej redovisat vattenområde
Enligt fastighetskarta; 60,2 ha
Enligt skogsbruksplan: 55,9 ha landareal och 0,2 ha vatten

RÄTTVIK VÄSTBERG 2:28
Enligt fastighetsutdrag; 5,368 ha
Enligt fastighetskarta; 6,6 ha
Enligt skogsbruksplan: 5,1 ha landareal och 1,2 ha vatten

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad, med fältinventering i maj 2026, genom EssmarkSkog/Hans Sundmark. Planen avser tiden från och med 2026-04-29 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 44,2 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 482 m³sk. Beräknad medelbonitet är 6,1 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 64 %, Gran 22 %, Björk 14 %. Medelförrådet uppgår till ca 101 m³sk/ha. Tillväxten under planperioden beräknas till ca 217 m³sk per år med hänsyn till föreslagna åtgärder.

Skogen har en varierad åldersklassfördelning med en tydlig tyngdpunkt i yngre och medelålders bestånd. Enligt huggningsklassfördelningen utgör gallringsskog G1 ca 16,2 ha, motsvarande ca 37 % av den produktiva skogsmarksarealen. Röjningsskog R2 omfattar ca 13,1 ha, motsvarande ca 30 %. Föryngringsavverkningsskog redovisas i klasserna S1, S2 och S3 med sammanlagt ca 6,6 ha.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans.
Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,51 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till
4 632 ton vilket motsvarar 16 973 ton koldioxid (CO2e).

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar inäga/åker ca 13,3 ha, motsvarande ca 22 % av landarealen.

Enligt taxeringsuppgifterna omfattar taxerad åkermark ca 13 ha och anges vara tillfredsställande dränerad med normal produktionsförmåga. Därutöver finns ca 2 ha betesmark med i taxeringen.

Jakt

Större delen av fastighetens skiften ligger inom Grändens jvf som jagar på ca 4 000 ha. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till ordförande.
Skiftet på Hedåsberget ligger inom Rättviks Södra Viltvårdsområde, VVO. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till ordförande.
Skiftet i Prästbodarna ligger inom Dådran-Enviken Älgskötselområde.

Fiske

Fastigheten bedöms ligga inom Rättvik–Boda Fiskevårdsområdesförening (FVO), som omfattar bl.a. Ljugaren och Amungen. Idag omfattar området ett hundratal sjöar, tjärnar, åar och bäckar. Mer information på hemsidan, länk nedan.
rbfvo.se

Backa 36:15 har även del i bysamfällt fiske i Backa FS:35, FS:36 och FS:60. Västberg 2:28 har del i bysamfällt fiske i Västberg FS:5.

Forn- och kulturlämningar

Det största inägoskiftet på Västberg 2:28 berörs av flera registrerade fyndplatser, högar eller gravar, klassade som fornlämningar eller möjliga fornlämningar (L2000:2400, L2000:2997, L2024:373).

Ett litet skifte av Backa 36:15 ligger i fäboden Prästbodarna. Området runt fäboden är registrerad som möjlig fornlämning (L2000:8767). Terrängen kring gamla fäbodar hyser ofta kultur- och naturvärden.

Det är lämpligt att planera hänsynen för att inte förändra, ta bort, skada eller täcka över eventuella lämningar. Kontakta Länsstyrelsen eller Skogsstyrelsen innan åtgärder.

Läs mer om kulturlämningar och skriften om Skogsskötsel i områden vid fäbodar, under länken till Skogsstyrelsen nedan.

I övrigt fanns inga ytterligare forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheterna vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Naturvärden

Avdelning 43 berörs delvis av en en registrerad nyckelbiotop (N 10515-1998), objektet avser gransumpskog.

I övrigt fanns inga andra nyckelbiotoper eller höga naturvärden registrerade på fastigheterna vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Vägar och samfälligheter

RÄTTVIK BACKA 36:15
har andelar i ett flertal samfälligheter, Rättvik Backa S:33, S:34, S:37-S:54, S:59, FS:35, FS:36, FS:60, samt Rättvik Flysäsen S:1 och Rättvik Altsarbyn S:78, dessa avser bland annat vägar, mark, vatten och fiske. Samfälligheterna har inte utretts vidare då de bedöms vara av ringa värde.

Fastigheten har även del i gemensamhetsanläggningarna nedan. Anläggningarnas ändamål är vägar.
Rättvik Backa GA:1, som förvaltas av Backa samfällighetsförening.
Rättvik Backa GA:2, 2 förvaltas av Hästhagsvägens samfällighetsförening.
Rättvik Backa GA:3, förvaltas av Dalhallavägens samfällighetsförening.
Rättvik Dådrans Bruk GA:3 och GA:5, vilka förvaltas av Bingsjö-Dådrans vägsamfällighetsförening.
Rättvik Altsarbyn GA:2, som förvaltas av Springkällevägens samfällighetsförening.

RÄTTVIK VÄSTBERG 2:28
har andelar i Rättvik Västberg S:1-S:4 och FS:5 samt Rättvik Flysäsen S:1, dessa avser bland annat vägar, mark, vatten och fiske. Samfälligheterna har inte utretts vidare då de bedöms vara av ringa värde.

Fastigheten har även del i gemensamhetsanläggningarna nedan. Anläggningarnas ändamål är vägar.
Rättvik Backa GA:3, som förvaltas av Dalhallavägens samfällighetsförening.
Rättvik Vikarbyn GA:2, som förvaltas av Draggåns samfällighetsförening.

Rättigheter och belastningar

RÄTTVIK BACKA 36:15
belastas enligt fastighetsutdraget bland annat av ledningsrätt avseende starkström, ledningsrätt för vatten- och avloppsledningar med tillhörande anordningar samt avtalsservitut avseende väg. Fastigheten har även förmån av avtalsservitut avseende vattenledning.

RÄTTVIK VÄSTBERG 2:28
belastas av ledningsrätt avseende starkström.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer, bestämmelser mm

RÄTTVIK BACKA 36:15
berörs delvis av områdesbestämmelser för Draggängarna–Dalhalla (2031-P103). Främst vägområde tillgängligt för besökare till Dalhalla. Åtgärder får inte vidtas som kan försvåra utnyttjandet av området för sådan trafik. Se Rättviks kommuns hemsida för mer detaljerad information.

Det lilla skiftet i Prästbodarna ligger inom Vattenskyddsområde Dådran. Det finns flera åtgärder inom vattenskyddsområdet som kräver anmälan eller tillstånd från Länsstyrelsen. Läs mer om skyddsföreskrifterna under länken nedan.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade.

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 3 479 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark:: 1 636 000 SEK (38 ha)
Skogsimpediment: 20 000 SEK (8 ha)
Åkermark: 226 000 SEK (13 ha)
Betesmark: 12 000 SEK (2 ha)
Ekonomibyggnad: 102 000 kr
Småhusmark: 385 000 kr
Småhusbyggnad: 1 098 000 kr

Inteckningar

Fastigheterna är samintecknade. Det finns två inteckningar om sammanlagt 400 000 kr. Fastigheterna säljs fria från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.
Vid fastighetsreglering sker prövningen i lantmäteriförrättningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange " Backa 11 " som referens samt vilken eventuell del budet avser.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Viktigt är även att ta del av besiktningsprotokollet som finns hos ansvarig mäklare.

Visning

Visning av gården presenteras på hemsidan eller enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren.

Välkommen att besöka skog och mark på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur, växande gröda samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av Gårdskartan. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Området

Fastigheten är belägen i natursköna Backa utanför Rättvik med närhet till flera uppskattade utflyktsmål och service. I området finns bland annat Sätra skola samt inom gångavstånd det populära bybadet i Hosjön. Inom bekvämt avstånd ligger även Dalhalla , en av Sveriges mest välkända utomhusarenor med konserter och evenemang i unik miljö. Området präglas av vacker dalanatur, skogar, sjöar och levande bymiljöer med goda möjligheter till friluftsliv året runt.