Grimmeruds gård, 127 ha​

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 83,0 ha med ett bedömt virkesförråd om 13 937 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 168 m³sk/ha. Medelboniteten har bedömts till höga 9,4 m³sk/ha och år. Den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 560 m³sk/år. Trädslagsfördelningen har angetts till 15% tall, 79% gran och 6% löv. ​

Skogen ligger väl samlad i en ägofigur med ett bra och utbrett vägnät. Skogen är välskött och givits goda förutsättningar för framtida timmerproduktion. ​

Under planperioden ligger avverkningsförslaget på ca 5 025 m³sk varav 1 508 m³sk utgörs av gallringsuttag för fortsatt god timmerproduktion och selektering av bra stammar. Ungefär 3 517 m³sk rekommenderas att föryngringsavverkas under planperioden, ytterligare ca 500 m³sk återfinns i huggningsklass S2 om köparen önskar föryngringsavverka mer. Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsbruksplan upprättad i januari 2024 av Södra Skogsägarna.

Sedan planens upprättande har ett uttag om ca 700 m³sk skett, tillväxten har räknats upp med motsvarande 3 vegetationssäsonger, 2024, 2025 och 2026 med 560 m³sk/år till ett bedömt virkesförråd om ca 14 900 m³sk, motsvarande 180 m³sk/ha.

Åkermark

Ca 31,69 ha stödberättigad åkermark med varierande jordar. En liten del av arealen nyttjas som betesmark på åker. Arealen är hämtad från Jordbruksverkets blockkarta. Området har dränerats löpande.

Ca 6 ha av arealen är belägen söder om vägen, mot sjön, och utgörs av mossjord samt fastmarksjord med varierande jordar. Området dränerades under 1970-talet.

Arrende

Arrendekontraktet är uppsagt med avflyttning 2027-03-14. Någon arrendeavgift för brukandeåret 2026 kommer ej att erläggas. Byggnaderna (loge, torkanläggning med lager och maskinhall) ska innan avträdesdatumet städas ur och godkännas gemensamt av parterna. Vid arrendets upphörande ska cirka hälften av marken överlämnas höstplöjd och cirka hälften av marken överlämnas med vall.

Betesmark

5,14 ha stödberättigad åkermark varav ca 1,18 ha är belägen söder om vägen. Staketet tillhör fastighetsägaren och ingår i överlåtelsen. Stängseltråden runt betesmarken utgörs i huvudsak av taggtråd.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomtmark, vägar mm.

Jakt

Jakten är muntligen utarrenderad på ett år i taget fram till och med 2027-06-30. Fastigheten ingår i Västra Örlens älskötselområde. Jakt har i huvudsak skett på vildsvin i syfte att skydda spannmålsgrödorna. Viss jakt har även bedrivits på dovhjort samt övrigt småvilt.

Fiske

Enskild fiskerätt finns i Örlens fiskevårdsområde, fastighetens andel motsvarar ca 3,275%. avser framförallt fiske efter kräftor.

Väg

Fastigheten har del i Tibro Gräskärr GA:1 med föreningsnamn Gräskärrsvägsamfällighet. En utredning och omfördelning av samtliga delägande fastigheters andelstal pågår. Någon utdebitering har ej skett sedan föreningen bildades.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (källa: SeSverige).

Grustäkt

På fastigheten finns en grustäkt för husbehovsgrus, något täkttillstånd finns ej. Maskiner och lös egendom hänförliga till grusgropen förbehålls av säljaren för avyttring efter kontrakt. Möjlighet finns för köparen att i första hand köpa loss de maskiner och tillbehör som finns i och runt grusgropen. För mer information, kontakta mäklaren.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 127,9053 ha.

Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 129 ha fördelat på 89 ha skogsmark, 1 ha skogsimpediment, 36 ha åkermark och 3 ha betesmark.

Areal enligt fastighetskartan uppgår till 127,1 ha.

Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från skogsbruksplanen samt framtagna genom mätning på fastighetskarta samt jordbruksverkets blockkarta.

Inteckningar

Fastighetens sammanlagda inteckningsvärde uppgår till ca 4 341 000 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde mark: 12 127 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 4 696 000 SEK
Totalt taxeringsvärde är: 16 823 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2024
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd​

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 2 835 000 SEK
Småhusbyggnad: 1 861 000 SEK
Betesmark: 115 000 SEK
Skogsimpediment: 3 000 SEK
Skogsmark: 8 840 000 SEK
Småhusmark: 409 000 SEK
Åkermark: 2 760 000 SEK

​Rättigheter och belastningar

Avtalsservitut avseende fiberkabel till förmån för fastigheten Tibro Ingelsby 1:12, aktnr: D201800239072:1.1 och D-2018-00239072:1..

​Flera servitut finns upprättade till förmån för Tibro Kopparkulla 1:9 och till last för fastigheten. Tre officialservitut avseende väg, 1662-241.3, bad- och båtplats, 1662-241.1 samt brygga, 1662-241.2. Även två avtalsservitut finns upprättade till förmån för Tibro Kopparkulla 1:9 och till last för fastigheten, vattenledning, D202300411011:1.1 samt D-2023-00411011:1.​

​Ett nyttjanderättsavtal avseende ca 4 000 m² tomtmark i direkt anslutning till fastigheten Tibro Kopparkulla 1:9. Nyttanderätten upphör att gälla 2028-12-31 enligt befintligt avtal. Nyttjanderätten innebär att innehavarna har rätt att röja buskar och mindre träd.

​Flera officialservitut finns upprättade till förmån för Tibro Kopparkulla 1:10 och till last för fastigehten avseende väg, 1662-337.4, vattenlednnig, 1662-337.3, brygga, 1662-337.2 samt avlopp 1662-337.1.

Tre avtalsservitut till förmån för fastigheten Vänersborg Begonian 10 och till last för fastigheten, samtliga avser kraftledningar, 1472IM-06/13547.1, 1472IM-08/1521.1 samt 1472IM-03/17174.1.

​Avtalsservitut avseende kraftledning till förmån för Trollhättan Lextorp 7:1 och till last för fastigheten, aktnr: 16-IM4-83/1501.1.​

Avtalsservitut avseende kraftledning, aktnr: 83/1501, 06/13547, 03/17174 samt 08/1521.

​Avtalsservitut avseende kraftledning och nätstation, aktnr: D-2023-00116091:1 samt D202300116091:1.1.

Samfälligheter​

​Skövde Häradsallmänningen Östra Stöpen S:2 och Tibro Häradsallmänningen Östra Stöpen S:1. Utdelning av mindre belopp sker ungefär vart tredje år.

Tibro Kopparkulla S:1 avseende vägar, fastighetens andel motsvarar 40%.

Visning

Välkommen att boka tid för visning av fastighetens byggnader på vår hemsida! Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende samt växande gröda.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Utgångspris

Fastigheten säljs med ett utgångspris om 21 000 000 SEK.

Gårdskarta

​Den här fastigheten har en interaktiv gårdskarta på ludvigfast.se. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Försäljningssätt

Försäljning av området sker genom att intressenter lämnar ett första skriftligt bud tillhanda Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Jonathan Ahlm. Bud lämnas via hemsidan, alternativt via mail till, jonathan.ahlm@ludvigfast.se eller per post, Kämpagatan 1, 532 37 Skara senast 2026-09-11. Använd gärna bifogad budblankett. Därefter följer en öppen budgivning mellan de spekulanter som önskar deltaga. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Övriga byggnader överlämnas utrymda och grovstädade.

Betalningsvillkor

10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

16 823 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 341 000 kr