Tommorsgården i Lima

Fastigheten

Försäljningen omfattar två intilliggande småhusfastigheter i Östra Ärnäs, strax söder om Lima i Malung Sälen kommun, som säljs tillsammans som ett objekt. På Östra Ärnäs 5:10, med adress Östra Ärnäs 180, finns det äldre bostadshuset och en stor timrad ekonomibyggnad som tillsammans skapar en genuin och tydlig gårdsmiljö. Den angränsande fastigheten Östra Ärnäs 5:15 omfattar ytterligare tomtmark och ett fristående garage.

Fastigheterna har en sammanlagd areal om cirka 6 059 kvm enligt fastighetsregistren. Den stora ekonomibyggnaden är uppförd i vinkel och ramar på ett naturligt sätt in gårdsplanen samtidigt som den skärmar av mot riksväg 66. Från fastigheten finns utsikt över Västerdalälven och det omgivande landskapet, vilket tillsammans med de äldre byggnaderna ger platsen en tydlig karaktär.

Bostadshuset är ett äldre timmerhus om 85 kvm boarea och 9 kvm biarea. Huset har ett omfattande renoveringsbehov och erbjuder en möjlighet för den som söker ett projekt där bostaden kan formas vidare efter egna önskemål. Här finns samtidigt flera äldre detaljer bevarade och vissa renoveringsåtgärder har redan genomförts. Den stora ekonomibyggnaden och garaget ger dessutom gott om utrymme för förvaring, hobby och andra praktiska ändamål.

Läget kombinerar den lantliga miljön med närhet till Lima, där det bland annat finns dagligvaruhandel, skola, förskola och annan lokal service. Lima ligger längs stråket mellan Malung och Sälen och härifrån finns närhet till såväl Kläppen som Sälenfjällens skidområden, däribland Lindvallen. Området har även ett aktivt föreningsliv och starka traditioner inom bland annat längdskidåkning och skidskytte. För den som uppskattar friluftsliv och samtidigt ser möjligheterna i att utveckla en äldre gårdsmiljö är detta ett fastighetsobjekt med många intressanta kvaliteter.

Fastigheterna är taxerade som småhusenheter. Östra Ärnäs 5:10 är taxerad som småhusenhet, bebyggd, typkod 220, medan Östra Ärnäs 5:15 är taxerad som småhusenhet, tomtmark, typkod 210. Fastigheterna utgör således inte någon lantbruksenhet.

Bostadshus

Bostadshuset är ett äldre timmerhus med en boarea om 85 kvm och biarea om 9 kvm. Huset disponeras över två våningsplan och planlösningen omfattar fem rum och kök, med möjlighet till tre sovrum enligt befintlig planlösning. Byggnaden är i behov av en omfattande renovering och passar den som söker ett äldre hus med möjlighet att färdigställa och utforma bostaden efter egna önskemål.

Vissa renoveringsåtgärder har redan utförts. Fönstren har bytts ut till treglasfönster, taket har förnyats med plåt och fasaden har tidigare tilläggsisolerats samt fått ny fasadbeklädnad. Vid verandan har förberedelser gjorts för infälld belysning med dragen el för spotlights.

Entré sker via verandan till hallen som utgör husets centrala passage. På entréplanet finns kök, vardagsrum, ytterligare ett rum samt wc där toaletten är borttagen. Här finns flera äldre detaljer bevarade, bland annat en vit kakelugn som bidrar till husets karaktär. Köket är rymligt men har ett tydligt renoveringsbehov och delar av inredning och ytskikt är borttagna. På flera håll syns även spår av påbörjade renoveringsarbeten genom bland annat demonterade lister och foder samt frilagda byggnadsdelar.

Från hallen leder trappan upp till övervåningen. Enligt planlösningen finns här tre rum som kan disponeras som sovrum, en hall samt badrum. Även övervåningen är i behov av renovering och delar av golv och väggbeklädnader har tagits bort. Här finns ytterligare en äldre eldstad i metall med dekorativ front. Badrummet på övervåningen är inrett med wc, handfat och duschutrymme.

Det finns sedan tidigare en registrerad vattenskada i köket. Enligt uppgift kan skadan ha sitt ursprung från badrummet på övervåningen, men orsaken är inte närmare fastställd. Inomhusmiljön har även påverkats av att katter vistats i huset under en längre period och det finns därför ett saneringsbehov att ta hänsyn till vid en framtida renovering.

På bostadshusets baksida finns en källardel med separat ingång utifrån. Utrymmet sträcker sig delvis in under huset.

Bostadshuset ska sammantaget ses som ett renoveringsobjekt. Samtidigt som flera åtgärder är påbörjade eller genomförda ,välbalanserad planlösning med flera rum, äldre timmerkonstruktion och bevarade detaljer såsom kakelugn och äldre eldstad. Här finns möjlighet för en ny ägare att ta vid i renoveringen och skapa ett lantligt boende efter egna önskemål.

Uppvärmning sker via direktverkande el.

Ladugården

Till fastigheten hör en stor timrad ladugård som är uppförd i vinkel och tillsammans med bostadshuset skapar en tydlig gårdsmiljö. Byggnadens L-form bidrar samtidigt till att rama in gårdsplanen och ge ett visst skydd mot insyn från vägen.

Ekonomibyggnaden består av flera olika utrymmen med bland annat äldre höloft, förrådsdelar och en garagedel. De stora portarna och byggnadens omfattning ger gott om plats för förvaring, hobbyverksamhet eller annan praktisk användning. Byggnaden har timmerstomme och plåttak med snörasskydd. Taket ger vid okulär bedömning ett förhållandevis gott intryck.

Byggnaden är äldre och har ett varierande skick. Vissa fönster är trasiga och det finns delar som behöver ses över. I och omkring byggnaden finns även en del kvarvarande material, inventarier och bråte. Katter har även varit inne i ladugården.

Sammantaget är det en rymlig och karaktärsskapande byggnad som utgör en stor del av gårdsmiljön och erbjuder generösa biytor för en framtida ägare.

Garage och tomtmark

På den intilliggande fastigheten Malung Sälen Östra Ärnäs 5:15 finns ett fristående garage uppfört i timmer med plåttak. Byggnaden har två garageportar och erbjuder möjlighet till fordonsförvaring, förråd eller annan praktisk användning. Ovan delar av garaget finns även ett loft som ger ytterligare förvaringsutrymme.

Östra Ärnäs 5:15 omfattar 3 063 kvm tomtmark enligt fastighetsregistret och säljs tillsammans med Östra Ärnäs 5:10 som en del av samma försäljningsobjekt. Fastigheten är taxerad som småhusenhet, tomtmark.

Vatten och avlopp

Fastigheten har vatten via Östra Ärnäs vattenförening, som försörjer flera fastigheter i området. Någon egen brunn finns inte. Eventuella uppgifter och provtagningar avseende vattenkvaliteten hanteras av vattenföreningen.

Avloppet är enskilt. Enligt uppgift finns en äldre tvåkammarbrunn som tidigare har varit i bruk. Närmare uppgifter om anläggningens nuvarande funktion och skick saknas.

Energideklaration

Energideklaration saknas och kommer inte att upprättas inför försäljningen med hänsyn till byggnadens nuvarande skick och det omfattande renoveringsbehovet.

Friskrivning

Fastigheten säljs av ett dödsbo. Säljaren har därför begränsad kännedom om fastigheten, byggnadernas skick, installationer och tidigare utförda åtgärder. De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivningen bygger på tillgängligt underlag och den information som kunnat inhämtas, men kan i flera avseenden vara ofullständig.

Köpare uppmanas därför särskilt att noggrant undersöka fastigheten, byggnaderna och samtliga installationer samt att vid behov anlita sakkunnig. I samband med köpet kommer en friskrivningsklausul att tas in i köpekontraktet.

Driftkostnader

Enligt uppgift uppgår de årliga driftskostnaderna till cirka 12 400 kr.

I detta ingår renhållning om cirka 1 200 kr, el om cirka 3 200 kr, försäkring om cirka 6 000 kr samt vatten och avlopp om cirka 2 000 kr per år.

Kostnaderna baseras på tidigare uppgifter och kan variera beroende på användning, förbrukning och val av försäkring.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Prisidé

För fastigheterna gäller som utgångspris 890 000 SEK

Visning

Visning av byggnader sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Möjlighet till kompletterande köp

Angränsande till dessa fastigheter säljs även Malung Sälen Östra Ärnäs 5:8, med adress Östra Ärnäs 182, som ett separat försäljningsobjekt. Fastigheten kan vara av intresse för den som önskar skapa ett större sammanhållet innehav eller komplettera gårdsmiljön med ytterligare en bostadsbyggnad, exempelvis som gäststuga eller för andra egna behov. Separat annons för Östra Ärnäs 5:8 kommer att finnas publicerad på Hemnet.

AI-genererade visionsbilder

I slutet av bildspelet finns ett antal AI-genererade visionsbilder som visar exempel på hur några av rummen skulle kunna se ut efter en framtida renovering. Bilderna är framtagna som inspiration och för att ge en känsla för rummens möjligheter.

De AI-genererade bilderna ska inte ses som en exakt återgivning av ett framtida resultat. Materialval, färgsättning, inredning och utförande är endast illustrativa. I bildspelet visas före- och efterbilder för att tydligt skilja bostadens nuvarande skick från de AI-genererade visionerna.

Taxeringsuppgifter

Malung Sälen Östra Ärnäs 5:10 är taxerad som småhusenhet, bebyggd, typkod 220. Taxeringsvärdet uppgår till 738 000 kr, fördelat på ett markvärde om 279 000 kr och ett byggnadsvärde om 459 000 kr. Taxering genomförd 2024. Malung Sälen Östra Ärnäs 5:15 är taxerad som småhusenhet, tomtmark, typkod 210. Taxeringsvärdet uppgår till 224 000 kr och avser markvärde. Taxering genomförd 2024. Det sammanlagda taxeringsvärdet för de båda fastigheterna uppgår därmed till 962 000 kr.

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

962 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 195 000 kr