Skogsfastighet i unik skärgårdsmiljö på Holmön

Läge

Fastigheten är belägen på natursköna Holmön i Umeå skärgård, med närhet till hav, natur och friluftsliv året runt.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i maj 2025 av Ludvig & Co och därefter uppdaterad i maj 2026 enligt uppgift från Norra Skog.

Fastigheten består av fyra skiften med totalt ca 47 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 35
ha. Det totala virkesförrådet är ca 4 501 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett
medelförråd på ca 129 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,1 m3sk/ha och år
enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området med mestadels frisk mark. Vägnätet täcker in större delen av
fastigheten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är gran som upptar
ca 65 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är relativt jämn.

Skogsvård

5,6 ha är föreslagna att lövröjas och 4 ha är föreslagna att röjas enligt plan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara
kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får
föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk
50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör
samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten utan fri att disponera för ny ägare. Fastigheten ingår i Holmöns Älgskötselområde.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Avdelning 35 på utskiftet utgör ett biotopskyddsområde med kategorin "äldre naturskogsartade skogar" (Källa: Skogsstyrelsen via Skogens pärlor). Delar av avdelning 31 och 32 utgör nyckelbiotop i katergorin "Barrskog".

Avdelning 11 i skogsbruksplanen utgörs av naturreservat (Källa: Länsstyrelsen via naturkartan).
Fastigheten ligger inom Holmöns naturreservat vilket innebär att vissa restriktioner gäller för markanvändning, skogsbruk och byggnation. Köpare övertar gällande rättigheter och skyldigheter enligt reservatsföreskrifterna.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi
använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken
binder enligt skogsbruksplanen årligen -0,17 ton kol per hektar med hänsyn till planens
föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark
uppgår till 3 521 ton vilket motsvarar 12 903 ton CO2e.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven på Holmön sedan minst ett år tillbaka. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson 5200 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen om så önskas.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besiktiga mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till angivet utgångspris. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom en öppen budgivning. Använd gärna formuläret i annonsen på vår hemsida.
Efter sista datum för intresseanmälan hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkomna bud.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsvärdena är beräknade på förhållandena efter avstyckningen.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 187 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 500 000 kronor, till ansvarig fastighetsmäklare Maria Hansson, Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!