Gård med skog och jakt i Trången

Prisidé

2 150 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tor 18 jun, kl 15:00

Föranmälan krävs, välkommen på visning!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Strax nordost om Rönnöfors, Krokoms kommun, erbjuds nu en gård med naturskönt och avskilt läge i Trången. Här kombineras bostadshus, gäststuga och skogsmark med goda möjligheter till jakt, fiske och ett aktivt friluftsliv året om. Bostadshuset är uppfört 1909 och omfattar cirka 89 kvm boarea fördelat på kök, vardagsrum med matplats samt två sovrum och wc/dusch. På gården finns även en gäststuga med kök, allrum med sovalkov samt wc/dusch, vilket ger goda möjligheter för gäster eller enklare uthyrning. Därtill finns ladugård och grillkåta som kompletterar gårdsmiljön.

Till fastigheten hör totalt 27,9 hektar mark, varav cirka 21,6 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 4 800 m³sk bestående av övervägande del gran. Medelboniteten är beräknad till 3,5 m³sk per hektar och år.

Fastigheten erbjuder goda jaktmöjligheter genom Fiskviken–Anvågens viltvårdsområde som omfattar cirka
4 872 hektar. Området ger fina möjligheter till såväl älg- som småviltsjakt och bidrar till fastighetens attraktiva rekreationsvärden. För den skoterintresserade finns mycket god tillgång till skoterleder med anslutning mot Önrunfjället och vidare ut i det omfattande ledsystem som området är känt för.

Närmaste service finns i Offerdal med bland annat livsmedelsbutik, skola och viss samhällsservice. Krokom nås på cirka 30 minuter och erbjuder ett bredare serviceutbud.

En gård för dig som söker ett naturnära boende med egen skog, goda friluftsmöjligheter och ett lugnt läge i de jämtländska skogsbygderna.

För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KROKOM FISKVIKEN 1:11, 1:13

Adress

Trången 133 85398 Offerdal

Snabbfakta

Totalareal: 27,9 ha
Skogsmark: 21,6 ha
Myr/kärr/mosse: 2,4 ha
Inägomark: 3,2 ha
Väg och kraftledning: 1 000 kvm
Övrigmark: 0,6 ha
Virkesförråd: 4 797 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Charmigt bostadshus med anor från 1909 och en boarea om 89 kvm enligt fastighetsregistret. Huset har timmerstomme, plåtfasad och plåttak samt står på torpargrund. Fönstren utgörs av kopplade tvåglas.

Entréplan
Entréplanet erbjuder en praktisk planlösning med hall, kök samt vardagsrum med matplats.

Hall
Välkomnande hall med laminatgolv och träpanel på väggarna.

Kök
Ljust kök med laminatgolv och träpanel. Köket är utrustat med rostfri diskbänk, kombinerad kyl och frys samt fristående frys, spis, ugn och köksfläkt. Kakel ovan arbetsytorna samt plats för matgrupp.

Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med träpanel på väggarna och plats för matbord. Här finns en monterad kamininsats i den befintliga öppna spisen som bidrar till en ombonad känsla.

Övre plan
På övre plan finns en möblerbar trapphall, två sovrum samt badrum.

Trapphall
Plastmatta på golvet.

Sovrum 1
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och garderober för förvaring.

Sovrum 2
Sovrum med plastmatta och tapetserade väggar.

WC/Dusch
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc, handfat och dusch.

Bredband

Fastigheten har mobilt bredband. Fiber är inte installerat.

Uppvärmning

Uppvärmning via luftvärmepump från 2018 och direktverkande el samt öppenspis med insats. Brandskydds inspektion utförd 2026.

Vatten & Avlopp

Enskilt vatten via borrad brunn. Senast utförda provtagning 2018.
Enskilt avlopp.

Gäststuga

Trevlig gäststuga uppförd i trä med stående träpanel och plåttak. Byggnaden står på platta på mark och har tvåglasfönster. Uppvärmning sker via direktverkande el samt luftvärmepump.

Stugan erbjuder en funktionell planlösning med hall, kök, allrum med sovalkov samt wc/dusch.

Kök och allrum
Ljust och trivsamt rum med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns en vedspis som bidrar till både värme och charm. Köksdelen är utrustad med spis, ugn, mindre kyl och frys, köksfläkt, rostfri diskbänk samt förvaringsskåp. Garderob finns för praktisk förvaring. Allrummet erbjuder plats för både umgänge och övernattning tack vare den intilliggande sovalkoven.

WC/Dusch
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc, handfat, spegelskåp, duschkabin, tvättmaskin samt varmvattenberedare.

Denna gäststuga lämpar sig väl för övernattande gäster, fritidsboende eller som ett extra utrymme för familj och vänner.

Ekonomibyggnad/Ladugård

Ladugård med garagedel och loge. El, ej vatten. Uppförd i trä med plåttak.

Bagarstuga

Bagarstuga vid ån. Uppförd i trä med plåttak.

Grillkåta

Klassisk grillkåta med trätrall runtom.

Timrad lada

Mindre timrad lada med trägolv.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2026-04-29. Fastigheten består av tre skiften och har en total areal om 27,9 ha varav 21,6 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 4 797 m³sk, varav 1 585 m³sk S1 skog, 710 m³sk G1 skog samt 957 m³sk S2 skog. Trädslagsfördelningen är fördelat på gran 81 %, tall 16 % och löv 3 %. Medelboniteten är beräknad till 3,5 m³sk/ha och år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

Skogsvård

Det föreligger inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen. Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

På fastigheterna Krokom Fiskviken 1:11 och Krokom Fiskviken 1:13 finns naturvärden i form av bäckdråg kopplade till Trångsån.
Ärendebeteckning: N 9120-1998 (källa: SeSverige, Skogsstyrelsen – Skogens pärlor).

Jakt

Fastigheten ingår i Fiskviken Anvågens viltvårdsområde som förfogar över 4 872 ha. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen per 2027-07-01, om inget annat överenskommits.

Vägar

En köpare övertar fastighetens eventuella andelar i befintliga vägar.

Skogen som kolsänka

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 3 067 ton vilket motsvarar 11 239 ton koldioxid.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Krokoms kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Energideklaration

Energideklaration är beställd och kommer att utföras inom kort.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 2 150 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Visning

Visning av fastighetens byggnader sker på utsatta tider. Anmälan krävs. Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.