Tallskog på tillväxt vid Ryssån, jakträtt

Om fastigheten

Mora Isunda 18:13 är en obebyggd lantbruksfastighet belägen sydväst om Mora, i trakten kring Ryssa. Fastigheten omfattar ett sammanhängande skifte. Den norra fastighetsgränsen löper längs Europaväg 45 medan den södra delen ansluter till området kring Ryssån.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad i mars 2022 vilken är framräknad och avser perioden från den 15 mars 2026 och tio år framåt.
Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 10,7 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om ca 637 m³sk, motsvarande i genomsnitt ca 60 m³sk per produktiv hektar. Beräknad medelbonitet är 4,3 m³sk per hektar och år.
Trädslagsfördelningen domineras av tall med 87 %, följt av gran 7 % och björk 6 %.
Skogen består till övervägande del av yngre bestånd. Röjningsskog i huggningsklass R2 omfattar 6,8 ha och gallringsskog G1 omfattar 2,4 ha. Därutöver finns 1,5 ha skog i föryngringsavverkningsklasserna S1–S3.

Enligt skogsbruksplanen föreslås avverkning av totalt ca 77 m³sk under planperioden, fördelat på 53 m³sk gallring och 24 m³sk föryngringsavverkning.
Den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till ca 38 m³sk per år med hänsyn till föreslagna åtgärder. Virkesförrådet beräknas kunna uppgå till ca 939 m³sk efter tio år, under förutsättning att planens åtgärder utförs och tillväxtprognosen infrias.
Skogsmarkens målklasser fördelas på 9,7 ha PG (produktion med generell naturhänsyn) och 1,0 ha NO (naturvård, orört).

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur - och kulturvärden

ObjektID: 2010572 - Haffsgata går över fastigheten.
Vinterväg, sista skönjbara sträckning av den gamla vintervägen från Siljan mot västerdalarna och Norge.
I övrigt inga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden och kulturvärden registrerade på området av Skogsstyrelsen vid kontrolltillfället .
Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor

Jakt

Fastigheten erbjuder möjlighet till jakt inom Isunda jaktvårdsförening, som omfattar ett område om ca 1 000 hektar. Älgjakt bedrivs inom jaktlag där medlemskap kan sökas och småviltsjakten bedrivs enskilt. Arrende från Jaktvårdsföreningen utgår med 100:-/år. Jaktkort krävs.
Fastigheten ligger under Malungs östra-Venjans ÄFO samt tillhör Mora västra älgskötselområde.

Fiske

Fastigheten tillhör Mora-Våmhus Fvof. Fiskevårdsområdet omfattar Mora och Våmhus socknar i Mora kommun och har en yta om närmare 2000 km2. Ett fiskekort gäller för hela området med hundratals sjöar, tjärnar åar och bäckar förutom Österdalälven från Spjutmodammen ner till Mora centrum. Några Put&Take-vatten med inplanterad regnbåge ingår heller ej. Utsättning sker årligen av fångstfärdig fisk (röding/öring) i vissa sjöar. Många vatten har också naturbestånd av röding, öring och harr framför allt i strömmande vatten. Här fiskar du utan störande trängsel och ofta i vildmarksliknande miljöer som sällan besöks. Information hämtad från Mora-Våmhus Fvof. Se vidare under länkar.

Arealuppgifter

Areal enligt:
Fastighetsutdrag, 20,7462 ha
Fastighetskarta, 20,7 ha
Skogsbruksplan 20,6 ha

Arealfördelning enligt skogsbruksplan
Produktiv skogsmark, 10,7 ha
Myr/kärr/mosse, 8,8 ha
Väg och kraftledning, 0,3 ha
Annat, 0,8 ha
Summa landareal, 20,6 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår 2026
Taxeringsvärde totalt 756 000 kr
Skogsmark 756 000 kr
Taxerad skogsmarksareal 21 ha

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har enligt fastighetsutdraget del i följande samfälligheter och gemensamhetsanläggningar:
Mora Isunda FS:28, 2,06 %
Mora Isunda S:27, 2,06 %
Mora Mora S:2, 0,02954 %
Mora Mora S:1, 0,02954 %
Mora Isunda GA:2
Mora Isunda GA:9
Samfälligheternas ändamål, förvaltning och eventuella kostnader är inte närmare utredda.

Rättigheter och belastningar

Enligt fastighetsutdraget belastas fastigheten av följande rättighet:
Ledningsrätt, starkström - Aktbeteckning: 2062-1171.1

Inteckningar

Inga inteckningar finns registrerade på fastigheten. Fastigheten säljs fri från lån.

Driftskostnader

Vägavgifter utgår beroende på åtgärder.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Välkommen att besöka skogsmarken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur, eventuell pågående jakt och liknande.

Fastighetens kartmaterial och skogsbruksplan finns tillgängliga som underlag för besök på plats.

Försäljningssätt

Försäljning sker via anbud.
Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mejl. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Ange "Mora Isunda" som referens.

Ansvarig mäklare enligt standardmallen:

Anders Nygårds
Telefon: 023-939 13
E-post: anders.nygards@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

20 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att eventuellt förvärvstillstånd beviljats.

Näringsfastighet

Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och utgör normalt en näringsfastighet. Ägandet medför särskilda regler för bland annat inkomstdeklaration, bokföring och beskattning.

Som skogsägare finns möjligheter till skogliga skatteplaneringsverktyg, beroende på ägarens ekonomiska och skattemässiga förutsättningar. För mer information rekommenderas kontakt med skogsekonom eller skatterådgivare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Telefon 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

756 000 SEK