Välskött gård 12 min från Kungälv med möjlighet till generationsboende

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1-plan
Byggår: 1990 (Byggår enligt taxeringsinformationen)
Antal rum: 5 st
Antal sovrum: 3 st
Boarea: 140 kvm (BOA enl. säljarna)
Boarea: 131 kvm (BOA enl. taxeringsinformationen)
Biarea: 9 kvm (BIA enl. taxeringsinformationen)

Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Träpanel
Fönster: 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Uppvärmning: Bergvärmepump, vattenburet system
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV/Internet: Via fiber

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd: 2023-09-28

ENERGIKLASS
Energiklass: C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL
80 kWh/m²

RUMSBESKRIVNING

Entré/hall: Du välkomnas in i bostaden av en ljus entré med avhängningsmöjligheter i en garderob med skjutdörrar. På golvet finns en matta och väggarna är tapetserade med ljusa tapeter. Från entrén når du vidare in i allrummet, köket samt ett av badrummen.

Allrum: Stort allrum med ljusinsläpp från flera fönster och en altandörr. Allrummet har plats för en matsalsgrupp samt en soffgrupp och här finns en kamin vilken ger en härlig stämning och värme. Från rummet tar du dig ut till altanen och poolen. Rummet har matta på golvet och väggarna pryds av ljusa tapeter.

Kök: Ljust kök som renoverades 2011. Köket är utrustat med en häll, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Skåpsluckor och lådfronter i ljust trä. Vitt kakel som stänkskydd ovan diskbänken och tapet på övriga väggar. På golvet ligger parkett.

Vardagsrum: Rum med ljusinsläpp från två väderstreck. Parkettgolv och ljusa tapeter på väggarna.

Sovrum: Sovrum med ljusa mönstrade tapeter på väggarna och matta på golvet.

Sovrum: Sovrum med laminatgolv och ljusa mönstrade tapeter på väggarna.

Sovrum: Sovrum med laminatgolv och en mönstrad mörkare tapet som fondvägg. Övriga väggar har en tapet i ljusare nyans.

Badrum: Badrum med duschkabin, handfat med tillhörande kommod, förvaringsskåp, belyst spegel och wc. Våtrumsmatta på väggar och golv.

Badrum: Badrum renoverat 2013 med klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch, handfat med tillhörande kommod, förvaringsskåp, belyst spegel och wc.

Klädvårdsrum: Klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även värmepumpen samt tre garderober samt en sink. Matta på golvet och tapeter på väggarna.

Klädkammare: Klädkammare med klädstänger och hyllor för förvaring.

UTEPLATS

Insynsskyddad med en pool som omgärdas av ett altandäck. Uteplatsen är delvis inglasad och under tak.

RENOVERINGAR
Omfattande renoveringar har gjorts på bostadshuset genom åren.
Kontakta ansvarig mäklare för en lista på utförda renoveringar.

Gästhus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1899 (Byggår enligt ägarna)
Antal rum: 3 st
Antal sovrum: 2 st

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träpanel
Fönster: 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Eternit och papp
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Bergvärmepump, vattenburet system (delas med boningshuset) samt elradiatorer
Vatten: Delas med boningshuset
Avlopp: Delas med boningshuset

RUMSBESKRIVNING

Entréplan

Entré/hall: Liten hall med trappa upp till övre plan.

Kök: Ljust kök utrustat med en vedspis, spis, spisfläkt samt en kyl/frys. Vita skåpsluckor och lådfronter och svart kakel som stänkskydd ovan diskbänken. På golvet ligger ett laminatgolv.

Vardagsrum: Rum med ljusinsläpp från tre väderstreck. Laminatgolv och ljusa tapeter på väggarna.

Sovrum: Sovrum med laminatgolv och mörka tapeter på väggarna.

Badrum: Badrum renoverat 2010 med mörkt klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch, handfat, förvaringsskåp, spegel och wc.

Övre plan

Sovrum: Sovrum med snedtak laminatgolv och ljusa väggar.

RENOVERINGAR
Omfattande renoveringar har gjorts på torpet/gästhuset genom åren.
Kontakta ansvarig mäklare för en lista på utförda renoveringar.

Gårdskontor

Gårdskontor om ca. 27 kvm (area enligt ägarna) med altan. Bygganden är isolerad och värms med elradiatorer.

Garagebyggnad med gäststuga

Garagebyggnad med garage, förvaringsutrymmen och en gäststuga.
Gäststugan har ett rum med pentry samt ett badrum. Gäststugan värms upp via en luft/luft-värmepump.
Vidbyggt garaget finns en hundgård samt ett förrådsutrymme.

Ladugård/hundstall

Ladugårdsbyggnad om ca 130 kvm (area enligt ägarna) med vidbyggd hundgård/lösdrift.
Byggnaden inhyser idag ett hundstall där två av tidigare hästboxar idag fungerar som hundboxar. Detta utrymme värms eller kyls med en luft/luft-värmepump
En del av det tidigare stallet används idag som hundträningslokal. I detta utrymme fanns tidigare två boxar. Här finns även en isolerad sadelkammare.
Vidbyggd ladugården finns en hundgård om ca 70 kvm (area enligt ägarna) som även kan användas som lösdrift om så önskas.

Byggnaden har trästomme, plåtfasad och eternittak. På vidbyggd hundgård/lösdrift finns plåttak. Vatten finns i byggnaden.

Hundhus

Hundhus med rastgård som står på gårdens paddock.

Växthus

Tre stycken växthus varav ett som är varmt året runt.

Hönshus

Avstädning

Säljaren är ansvarig för att bostadsbyggnaden senast på tillträdesdagen är utrymd och väl rengjord. Någon ytterligare städning kommer ej att ske av mark och övriga byggnader, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Arealuppgifter

Total areal för fastigheten är enligt fastighetshetsregistret: 33 260 kvm.

Total areal för fastigheten enligt taxeringsinformationen är 3 ha fördelat enligt följande: Åkermark: 1 ha, betesmark: 2 ha, småhusmark på lantbruk: 2 000 kvm.

Total areal enligt SeSverige: 3,65 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga och fastighetens gränser vara bristfälligt markerade. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens gränser och arealer före köpet.

Solceller

På gården finns 48 st solceller monterade . Anläggningen beräknas producera ca. 15 000 kWh på årsbasis.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheten redovisas i bilagt prospekt.

Forn- & kulturlämningar

Fastigheten berörs ej av några fornlämningar (källa Fornsök). Kulturminnen finns bl.a i form av stengärdesgårdar.

Taxeringsvärden

Åkermark: 86 000 kr
Betesmark: 56 000 kr
Ekonomibyggnad: 118 000 kr
Ekonomibyggnad: 143 000 kr
Småhusmark på lantbruk: 925 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk: 2 227 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 555 000 kr
Taxering genomförd: 2020

Driftskostnader

Elkostnad: 54 098 kr/år
Sotning: 530 kr/år
Vatten & avlopp: 3 600 kr/år
Renhållning: 3 620 kr/år
Försäkring: 6 570 kr/år
Summa driftskostnader: 68 418 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 kr/år

Årlig total elförbrukning: ca. 31 113 kWh/år
Årlig total elproduktion: ca. 15 000 kWh/år

Antal personer i hushållet: 4 st inkl. hyresgäster.

BESKRIVNING AV KOSTNADER

Elkostnaden avser hela förbrukningen av el på gården d.v.s. uppvärmning av bostadshus, pool, gästhus mm.
Sotningskostnaden avser sotning av braskamin 1 ggr/år.
Kostnaden för vatten och avlopp avser brunnstömning samt filterbyten.
Försäkringskostnaden avser en gårdsförsäkring.
Årlig elproduktion är beroende på soltillgång.

Undersökningsplikt

En köpare uppmanas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som mark och markanläggningar.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom budgivning.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som skogs- och inägomark samt markanläggningar.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

För att lämna ett bud kontakta ansvarig mäklare.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Visning

Bokad visning - Anmälan sker på denna sida. Fyll i kontaktuppgifter, välj önskad visningstid och tryck sedan på "Skicka"

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 200 000 kr