Jord och skogsfastighet med boende

Byggnader

Bostadshus

Nedervåning
Hall med utgång, vardagsrum med kakelugn, sovrum/tv rum garderober. Kök spis köksspis vask plastgolv. Hall, badrum med tvättmaskin, toalett dusch.

Övre plan
Sovrum, hall med balkong sovrum , sovrum, stort sovrum med kakelugn .

Fiber.
Uppvärmning genom direktverkande el.
Eldningsförbud i samtliga eldstäder.
Enskilt vatten genom borrad brunn.
Enskilt avlopp.

Ekonomibyggnader

På fastigheten finns nedanstående ekonomibyggnader.
Ladugård med sedvanliga utrymmen.
Intill ladugården finns gödselbrunn.
Maskinhall, el anslutet.

Ladugård i vinkel (väster om gårdscentrummet).

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan upprättad av Södra 2021-08-05.

Enligt skogsbruksplanen består fastigheten av ca 39,1 ha produktiv skogsmark.
Uppskattat virkesförråd är ca 6 745 m³sk, motsvarande 173 m³sk per ha. Boniteten är uppskattad till 6,3 m³sk per ha med en årlig tillväxt om ca 200 m³sk.
Stor andel röjning och gallringsskog.

Se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen för mer information.

Enligt säljarna är följande utfört efter skogsbruksplanens upprättande.
Röjt Avdelning 10 under 2021, Underväxtröjning Avdelning 9 och Röjt sydöstra halvan Avdelning 15.

Medräknat två års tillväxt blir aktuellt virkesförråd 7 145 m³sk, motsvarande 173 m³sk per ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 26,7 ha.
Inägomarken är utarrenderad till 2025-03-15, därefter fri för ny köpare.
Staket och stängsel tillhör nuvarande arrendator.

Jakt

Jakten är utarrenderad till 2024-06-30, därefter fri för ny köpare.
Enligt länsstyrelsen tillhör fastigheten Odensjö-Annerstads älgskötselområde. Inget viltvårdsområde.

Byggnad på ofri grund

Fastigheten Annerstad 4:43 har byggnad på ofi grund för vedförvaring.

Fiske

Fastigheten har del i Ljungby Annerstad fs:1. Ändamål fiske i Kösen.

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetet berörs fastigheten av kulturhistorisk lämning, "Bytomt/gårdstomt".
Länk till Riksantikvarieämbetets hemsida för mer information.

Naturvärden

Enligt skogsstyrelsen berörs fastigheten av område med naturvärden.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger i glesbygd.
Förvärvstillstånd krävs.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul.
Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar gällande fel eller brister i fastigheten.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som grund för sitt köpbeslut.

Budinformation

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se, tillhanda 2024-06-07.

Vägbeskrivning

Fastigheten är belägen ca 12 km väster om Ljungby utmed väg 25.
Adress till bostadshuset, Annerstad Bergsgård 2 34174 Annerstad.
Se bifogat kartmaterial för mer information.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 537 000 kr