Hästgård i vackra Rödåbygden!

Högstbjudande

3 850 000 kr

Om fastigheten

Välkomna till Rödåsel och denna fina lantgård!
Fint och väl underhållet hus i två plan samt fullstor, fräsch källare. Nedre plan med stort kök, vardagsrum samt badrum och övre plan med möblerbar hall och tre-fyra sovrum. Huset har låg uppvärmningskostnad, tunga energibesparande åtgärder såsom tilläggsisolering, byte av merparten av fönstren samt installation av jordvärme är genomförda. Bredband via Tavelsjö byanät. I anslutning till huset står ett isolerat dubbelgarage som värms upp med luftvärmepump, ena porten fjärrstyrd.

Tilltalande ekonomibyggnader med fina uthyrningsmöjligheter. Ladugården är ombyggd och rensad på inredning, så här finns en stor, öppen förvaringsyta för husvagnar, båtar etc. I en mindre del av ladugården finns även två stallplatser för hästar kvar, sadelkammaren också den intakt, och i ena hörnet av fastigheten finns även en ridbana! På tomten finns ytterligare två stora förvaringsutrymmen. Det ena, fd. kvigstall om ca. 160 kvm med gjuten platta som medför ytterligare förvaring/uthyrning, ett ungefär lika stort isolerat traktorgarage (även det med gjuten platta) samt en enklare, mindre ladugård placerad i närheten av ridbanan.

Fastighetens totala areal enligt skogsbruksplan uppgår till totalt 7,5 ha varav ca. 4 ha produktiv skogsmark och 2 ha. inäga. Enligt framräknad skogsbruksplan står här ca. 608 m3sk välväxande tallskog i huggninsklass G1 med en för området fin bonitet om 5,3 m3sk/ha. På delen av skiftet som ligger ovanför vägen finns även ett sandtag och på nedre sidan där huset står ligger åkermarken. Möjlighet till jakt i byns jaktlag finns.

Rödåsel ligger vackert belägen vid den oreglerade Vindelälven mellan Umeå, Vännäs och Vindeln. Rödåbygden har en positiv befolkningsutveckling och kännetecknas av ett aktivt föreningsliv och företagaranda. I Byn finns bland annat skola, F-6 samt bensinmack.

Bör ses!

Snabbfakta

Fastighetsbeteckning

UMEÅ RÖDÅ 3:58

Adress

Rödåsel 65 92265 Tavelsjö

Totalareal: 7,4 ha

Tomtområde: 7,4 ha

Virkesförråd: 608 m³sk
Boyta: 120 kvm
Antal rum: 5 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Boningshus

Hall med plats för klädavhängning. Grå/svart laminatgolv, grå boasering samt ny, matchande tapet ovanför.
Stort och öppet kök där ena väggen sedan tidigare tagits bort så separat matplats fick plats. Fint parkettgolv samt grön tapet med bord samt ljus tapet ovanför. Furuluckor i köksdelen och den maskinella utrustningen består av Miele-kyl/frys från 2023, diskmaskin (-23), spis med häll (-23) samt fläkt. Generösa förvaringsutrymmen!
Vardagsrum med parkettgolv, beige tapet samt röd fondvägg.
Badrum med äldre ytskikt. Röd golvmatta samt vit våtrumstapet på väggarna. Här finns WC, handfat med spegelskåp ovanför samt dusch.

Övre plan.
Via fin trapp nås övre våningens nyrenoverade hall med fint laminatgolv samt nytapetserade väggar med vit färg i botten och sober, grönt mönster. Hallen är möblerbar, säljaren har använt detta utrymme som kontor. Från hallen ges åtkomst till stor balkong längst hela gaveln på huset. Från balkongen nås även två förrådsutrymmen.
Sovrum ett på detta plan harparkettgolv samt vit tapet. Här finns även en vacker öppenspis. För att använda denna måste ett rör dras om i skorstenen.
Sovrum två med beige golvmatta, grön tapet samt fyra garderober.
Sovrum/förråd med ljust laminatgolv samt lila tapet. Detta rum har inget fönster, tidigare satt dock ett takfönster här, så möjlighet att använda det som sovrum finns.
Sovrumfyra med beige matta, blå tapet samt tre garderober.

Källarvåning bestående av svale, tvättstuga med bastu och dusch, torkrum, hobbyrum samt matkällare.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR PÅ BONINGSHUSET:

1992 - Tilläggsisolering + ny fasad
1997 - Nya fönster
2000 - Nytt kök
2012 - Installation jordvärme
2016 - Nytt tak
2022 - Nya tapeter och golv i hall på båda våningarna

Ladugård

Ladugård ombyggd 1968, utbyggnad loge 1962. Borttagen stallinredning, nu öppen yta med betonggolv förutom mindre del med två stallplatser. sadelkammare mm. Loge ej med betongplatta.

Kvigstall

Stor öppen yta, betongplatta. Oisolerad

Traktorgarage

Traktorgarage med stor port. Gjuten platta.

Läge

Fastigheten ligger mitt inne i byn Rödåsel med ca. tre mil in till Umeå och drygt två mil till Vännäs.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättad i fält oktober 2018 och framräknad 2023-10-17

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper, biotopskydd, naturvårdsavtal eller naturreservat registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade fornlämningar eller registrerade kulturmiljövärden (Källa: SeSverige).

Jakt

Möjlighet att gå med i byns jaktlag finns.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.