Naturskön hästgård i Dals Rostock

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppfört i två plan på stenlagd/murad krypgrund, timmerstomme klädd med stående träpanel, under yttertak av profilerad plåt. 3-glas isolerfönster och några kopplade fönster. Uppvärmning via luftvärmepump från 2019, vedspis i kök samt kamin i vardagsrummet samt elradiatorer. Vatten från enskild, borrad brunn. Enskilt avlopp av typen trekammarbrunn med Pipelife infiltrationsbädd (-18). Enligt taxeringsuppgifter är bostadsytan 118 m² samt 24 m² biyta. Bostaden har installerat säkerhets- och brandlarm. Fastigheten är inte ansluten till det lokala fibernätet men har god internetanslutning via Starlink.

Tillbyggd entré (90-tal) med hall, tvättstuga samt helkaklat badrum med dusch. Utbyggnaden har golvvärme. Vidare når man köket med gott om förvaringsutrymmen och vedspis (godkänd). Vardagsrum med kakelugn (godkänd) samt matrum med järnspis (ej godkänd). Från matrummet finns utgång till en stor och inglasad veranda med utsikt över gårdens inägomarker.

Övervåning består av hall med WC, ett stort allrum samt ett sovrum med alkov/förvaring. Här finns även klädkammare/förvaringsutrymme.

Växthus och inhägnad växtodling på friland strax precis utanför knuten ger möjlighet till självförsörjning.

Ladugård

Äldre ladugård med betongplatta, träfasad och yttertak av plåt. Byggnaden inrymmer vagnsbod, höloft samt stall med två boxplatser. Vatten och el finns tillgängligt. Byggnadsyta om ca 180 m² enligt uppmätning på karta.

Gästhus och garage

Byggnad bestående av ett isolerat och uppvärmt rum, lämpligt som hemmakontor eller gästrum, om 40 m² med WC. Utrymmet är förberett för golvvärme men värms idag upp med elradiatorer. Installerad vedkamin (ej kontrollerad). I direkt anslutning finns ett dubbelgarage från -07. Under byggnaden, via garaget, finns en jordkällare. Byggnadsyta om ca 100 m² enligt uppmätning på karta.

Vedbod

I anslutning till garaget finns en enklare vedbod där både 2- och 3-fas är installerat.

Jordbruksmark

Enligt fastighetsutdraget omfattar fastigheten 3 ha betesmark och 1 ha skogsimpediment. Betesmarken är belägen i direkt anslutning till gårdscentrumet. Marken är inte inhägnad och har inte betats på flera år.

Jakt

Egen småviltsjakt från tillträdesdagen.

Förvärvstillstånd

För privatperson som ej varit mantalsskriven i glesbygd inom Melleruds kommun under det senaste året krävs förvärvstillstånd. För privatpersoner är ansökningsavgiften 4 600 kr. Mäklaren bistår en köpare med ansökan till Länsstyrelsen. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Arealuppgifter

Areal enligt Metria karttjänst uppgår till 4,25 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 45 050 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 48 050 m². Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren har låtit göra en överlåtelsebesiktning av bostadshuset. Byggnaden besiktades av Frans Bengtsson, Fukt och byggkonsult, 2024-03-04. Protokoll finns hos fastighetsmäklaren och delas ut på visningen. Säljaren kommer att teckna en så kallad Säljaransvarsförsäkring med GarBo/Svenska försäkringskoncept AB vilket innebär att försäkringsbolaget övertar säljarens ansvar för eventuella dolda fel i fastigheten de 10 närmaste åren.

Energideklaration är utförd under 2018. Sedan dess har en luft/luftvärmepump installerats i bostaden. Ingen ny energideklaration är gjord efter det. Protokoll finns hos fastighetsmäklaren och lämnas ut på visningen.

Vattenanalys från våren -24 visar att vattnet är tjänligt med anmärkning på koppar och natrium. Protokoll finns hos fastighetsmäklaren och lämnas ut på visningen.

Radonmätning under våren -24 visade en radongashalt på 50 Bq/m³. Folkhälsomyndighetens riktvärde är under 200 Bq/m³. Protokoll finns hos fastighetsmäklaren och lämnas ut på visningen.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr