37 ha i Ledsjö utanför Götene

Högstbjudande

6 800 000 kr

Försäljningssätt

Offentlig auktion fre 4 dec kl 14:00

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Stora Erikstorp 1 i Ledsjö är en välarronderad lantbruksfastighet med bra förutsättningar för djurhållning. På fastigheten finns en rymlig maskinhall med isolerad verkstadsdel samt ett fårhus uppfört 2023 med plats för 160 tackor. Ägorna uppgår till ca 37 ha varav ca 19,8 ha skogsmark och
ca 16,5 ha inägomark. Fastigheten är vackert belägen ca 12 km söder om Götene och ca 16 km norr om Skara. Fastigheten säljs med ett utgångspris om 6 800 000 SEK.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Götene Erikstorp 4:1

Adress

Ledsjö Stora Erikstorp 1 53392 Lundsbrunn

Snabbfakta

Totalareal: 36,9 ha
Skogsmark: 19,8 ha
Åkermark: 10,4 ha
Betesmark: 6,1 ha
Småhusmark lantbruk: 0,6 ha
Boyta: 118 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus från 1910 med timmer- och trästomme på torpargrund samt källare. Fönster är av typen kopplade 2-glas och på taket ligger lertegel. Uppvärmning sker med vedpanna, Combimax 30 UB (30 kW) från Värmebaronen samt två anslutna ackumulatortankar från 2002 om 750 l vardera. En av dem är en mastertank med 120 l inbyggd varmvattenberedare och 6 kW elpatron. Varmvattenberedare finns installerat. Enskilt vatten från borrad brunn med filter (2022) mot järn och hårt vatten, (nya hydrofoner från 2022) .Enskilt avlopp med äldre tre-kammarbrunn och infiltration. Fiber finns installerat via öppet fiber från Telia.

Renoveringar
Golven i badrummet har rivits upp och en platta med el-golvvärme har gjutits. Nya bjälklag i kök, hall och tvättstuga. Tvättstugan och badrummet har renoverats med nya ytskikt (2021/2022). Flera rum har sedan 2021 renoverats och fått nya ytskikt. Elen har bytts ut i flera rum. Boarean uppgår till ca 118 m2 och biarean till ca 18 m2 enligt taxeringsinformationen.

Planlösning
Ingång via huvudentré med trappa upp till övre plan, till höger ligger ett allrum med kakelugn (eldningsförbud) följt av vardagsrummet. Bredvid allrummet ligger pannrummet. Rakt fram från huvudentrén finns matsalen med parkettgolv. Till vänster ligger köket med enklare köksinredning. Bredvid köket finns ett badrum utrustat med wc, handfat och dusch. Tvättstuga utrustat med dusch, tvättmaskin, torktumlare, förvaringsmöjligheter samt frysbox. Groventré.
Övre plan inrymmer hall, två sovrum samt ett större oinrett rum.

Energideklaration
Energideklaration är ej utförd men upprättas på säljarens bekostnad om köparen begär det.

Driftskostnad
Total driftskostnad: Ca 38 100 SEK/år.
I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning: Ca 20 m³ ved från egen skog, uppvärmningen saknar därför kostnad.
El: Ca 20 000 SEK/år, avser hushållsel ca 10 000 kWh räknat på en kostnad om 2 SEK/kWh.
Sophämtning: Ca 2 000 SEK/år.
Slamtömning: Ca 1 400 SEK/år, avser en tömning/år.
Sotning: Ca 700 SEK/år.
Försäkring: Ca 8 000 SEK/år beroende på val av premie, avser bostadshus.
Fiber: Ca 6 000 SEK/år beroende på vilket abonnemang du önskar.

Angivna driftskostnader är uppskattade.
Därutöver tillkommer fastighetsavgift med 8 138 SEK/år.

Fårhus

Modernt fårhus uppfört i november 2023 med stålstommar med en frihöjd om 4,8 m på gjutet golv med betongväggar upp till 1,2 m, i övrigt träfasad med perforerande plåt högst upp mot taket. På taket ligger plåt med ventilationsnock. Byggnaden är ansluten till vatten och fiber. Byggnaden är godkänd för 160 tackor samt lamm. Bredvid byggnaden finns fungerande urinbrunn och gödselplatta. Åtkomst till byggnaden sker genom två stora vikportar på ena gaveln.

Maskinhall/verkstad

Maskinhallen om ca 12 * 20 m är byggd 1980 i trä med plåttak och gjutet golv. Byggnaden inrymmer isolerad verkstad om ca 12 * 8 m, i verkstaden finns uttag för trefas, maskinhall om ca 12 * 12 m. Utanför hallen finns gjutna plattor för maskinuppställning.

Lada

Ladan är byggd 1965 med träväggar och plåttak. Byggnaden är försedd med hisspel. Vidbyggt ladan finns ett magasin från 1965 med träväggar och plåttak.

Garage

Före detta bostadshus som är byggt någon gång under 1800-talet. Idag används byggnaden som garage och förråd.

Mäklarens begränsade uppdrag

Då försäljningen av objektet sker genom en offentlig auktion med av Tingsrätten utsedd god man har ansvarig mäklare endast ett så kallat begränsat uppdrag. Mäklarens åtagande är enligt följande:
- Upprättande av objektsbeskrivning över fastigheten.
- Marknadsföring och att visa fastigheten för intressenter efter överenskommelse, förutsatt att fastighetsägarna lämnar tillträde.
- Medverka då köparen tillträder fastigheten om uppdragsgivaren så önskar.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 19,8 ha med ett bedömt virkesförråd om 1 882 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 95 m³sk/ha. Medelboniteten har bedömts till 9,3 m³sk/ha och år. Den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 114 m³sk/år. Trädslagsfördelningen har angetts till 24% tall, 45% gran, 28% löv och 3% ek. Under planperioden ligger avverkningsförslaget på ca 893 m³sk varav det mesta utgörs av gallringsuttag. Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsbruksplan upprättad i september 2026 av Lars Densborn.

Åkermark

Ca 10,42 ha stödberättigad åkermark med övervägande lättare jordar. Ett mindre område med inslag av styvare lera dränerades om 2022. Resterande täckdikning är äldre men fungerande.

Betesmark

Betesmarken uppgår till ca 6,48 ha varav ca 6,16 ha är berättigad till stöd, betesmarken återfinns nära gårdscentrum.

Arrende

Åker- och betesmarken är ej upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Övrig mark

Övrig mark utgörs av tomt, vägar mm.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (källa: SeSverige).

Jakt

Jakten innehas av fastighetsägaren och övergår till köparen på tillträdesdagen.

Framfartsväg

Framfartsvägen sköts av fastighetsägaren.

Arealuppgifter

Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från skogsbruksplanen.

Arealuppgift enligt fastighetsregistret uppgår till 29,5634 ha.

Arealuppgifter enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 29 ha fördelat på 11 ha skogsmark, 12 ha åkermark, 3 ha betesmark och 3 ha övrig mark.

Areal enligt fastighetskartan uppgår till 36,9 ha.

Inteckningar

Summa inteckningar: 4 620 000 SEK

Taxeringsvärde

Totalt taxeringsvärde är: 4 088 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2026
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 489 000 SEK
Småhusbyggnad: 965 000 SEK
Betesmark: 162 000 SEK
Skogsmark: 855 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 120 000 SEK
Åkermark: 1 497 000 SEK

Rättigheter och belastningar

Rättigheter, last
Ledningsrätt avseende starkström, starkströmsledning 24 kv luftledning med stolptransformatorer, stag och säkerhetsanordningar, jordlinor och jordtag och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. starkströmsledning 24 kv jordkabel med transformatorstation, kabelskåp och visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål, till förmån för ledningshavare Götene Elförening Ek.förening och till last för flera fastigheter, aktnr: 1471-717.1.

Ledningsrätt avseende elektronisk kommunikation (luftledning) med stolpar, stag och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. elektronisk kommunikationsledning (jordkabel med distanspålar, kabelbrunnar, kabelskåp, kanalisation och övriga anordningar) som behövs för dess ändamål, till förmån för ledningshavare Götene Elförening Ek.förening och till last för flera fastigheter, aktnr: 1471-717.2.

Samfällighet
Götene Uppsala S:1, avser oskiftad mark (Uppsala skola), andel: 1/4 mantal.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av fastighetens byggnader! Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med ansvarig mäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv gårdskarta på ludvigfast.se. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Utgångspris

Fastigheten säljs med ett utgångspris om 6 800 000 SEK.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Övriga byggnader överlämnas utrymda och grovstädade.

Betalningsvillkor

10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Fredag 15:e januari 2027 eller den tidigare dag som den gode mannen och köparen avtalar.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom offentlig auktion som kommer att hållas 2026-12-04 kl. 14:00 i Ludvig & Co:s lokaler på Kämpagatan 1 i Skara. För deltagande i auktionen krävs att man anmäler sig genom att skicka ett mejl till jonathan.ahlm@ludvigfast.se eller via telefon, 072-160 53 56 senast 2026-12-01 om man önskar deltaga i auktionen 2026-12-04. I samband med anmälan lämnar man samtidigt bankreferens för finansiering genom lånelöfte alternativt styrkt finansiering på annat sätt. Direkt efter avslutad auktion signeras ett köpeavtal. För mer information om auktionen, kontakta mäklaren.

Förvärv av angränsande fastighet

Vid intresse finns möjlighet att även förvärva angränsande fastighet med fastighetsbeteckning Götene Erikstorp 6:1, vilken utgörs av ett byggnadsbestånd samt ca 36,4 ha åkermark, ca 15,2 ha betesmark samt ca 27,8 ha av skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 1 967 m³sk. För mer information, se separat upprättat prospekt eller kontakta mäklaren.