Tornedalsgård i Hedenäset

Utgångspris

1 400 000 kr

Försäljningssätt

Intresseanmälan senast fre 25 apr kl 14:00

Visning

mån 28 apr, kl 14:00 - 14:45

Föranmälan till visning krävs och görs via hemsidan eller till ansvarig mäklare:
emma.ullertun@ludvigfast.se eller 0920-23 77 29, eller till mäklarassistent robert.sandberg@ludvigfast.se eller 0920-23 77 27.

Anmäl intresse

Om fastigheten

Aarogården ligger mitt i byn Hedenäset med fri utsikt mot Torneälv med enskild strandtomt. Fastigheten består av en intakt mangårdsbyggnad från 1800-talets mitt med kringliggande ekonomibyggnader, åkermark och ett skifte på suveränitetsholmarna i Torne älv. Gården utgör del av en omistlig helhet, en miljöbild av ett välbärgat Tornedalen från den tid de bördiga markerna brukades tillsammans med skog- och fiskenäringarna som huvudsakliga inkomstkällor. Den omkringliggande miljön visar upp ett pärlband av ståtliga gamla Tornedalsgårdar utmed riksväg 99 söderut.

Här har du som köpare en unik möjlighet att skapa och bedriva både boende och verksamheter inom olika områden inom kultur- och besöksnäring, allt från kursgård, djurhållning och hästgård.

Välkommen att kontakta Emma Ullertun 0920-23 77 29 eller Robert Sandberg 0920-23 77 27 för mer information.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖVERTORNEÅ KOIVUKYLÄ 8:10

Adress

Vinkelvägen 7 95795 Hedenäset

Snabbfakta

Totalareal: 13,3 ha
Övrigmark: 3,0 ha
Åkermark: 4,0 ha
Skogsimpediment: 6,0 ha
Småhusmark lantbruk: 2 500 kvm
Virkesförråd: 479 m³sk

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Mangård

Byggnaden har välbevarat bottenplan från 1850–60-talet med bibehållna breda golvtiljor och handbilad timring som vittnar om gediget byggnadshantverk, som ger byggnaden en genuin och autentisk atmosfär. Här finns spår av historien bevarad i allt från det dekormålade taket i pörtet, de massiva timmerväggarna till den murade bakugnen och järnspisen i pörtet.

Rumsdisposition — golv, dörrar och tak är så gott som orörda sedan 1800-talet. Takhöjden är 3 m och byggnadsarean är ca 200 m2.

Den sista familjemedlemmen som bodde på gården flyttade ut 2001 och byggnaden har sedan dess stått obebodd.

Ovanvåningen inreddes till uthyrningsbostad på 1970-talet och hyrdes ut till slutet av 1980-talet. Ovanvåningen kan omvandlas till boende för besökare.

Åtgärdsprogram för restaurering
Med stöd av Länsstyrelsen i Norrbottens län, Kulturmiljöenheten, genomfördes ett gediget restaureringsprogram år 2012. Rapporten redogör för gårdens historik och innehåller detaljerade beskrivningar av mangårdens rum och fastighetens ekonomibyggnader.

Genomförda åtgärder enligt programmet
Nuvarande ägare har ända sedan förvärvet år 2011 underhållit och sett över mangårdens yttertak, monterat ny vattenavrinning med gammaldags skarprör, inspekterat grundläggningen, röjt all växtlighet mot grunden och restaurerat den enda befintliga skorstenen tillhörande den öppna spisen i salen. Den är nu helt funktionsduglig.

Ägaren har också besiktigat timringen genom att riva den gula aluminiumbeklädnaden som huset försågs med på 1980-talet. Timringen är välbevarad men har diverse skador, speciellt på gavelpartierna. För att skydda timringen rådde länsantikvarien ägaren att panelklä fasaden, vilket gjordes 2015. Panelen är liggande och målad med ljus falurödfärg.

Samtliga åtgärder är dokumenterade i bild och video. Intresserad köpare kan vid kontakt med mäklaren ta del av dokumentationsbilderna från restaureringen samt Åtgärdsprogrammet med historik och dokumentation av alla byggnader på fastigheten.

El
Byggnaden är inte ansluten till elnätet idag, men elskåp finns utvändigt. Kostnaden för anslutning för huvudsäkring upp till 25 A är från 26 000 kr inkl. moms enligt Övertorneå Energi AB. De befintliga elinstallationerna är gamla och bör bytas ut.

Skorstenar
En skorsten finns kvar, övriga har rivits.

Aitta

En aitta är ett traditionellt tornedalskt magasin till förvaring av spannmål, husgeråd och redskap. Aarogårdens aitta är i relativt gott skick med stort kulturhistoriskt värde. Länsstyrelsen kan bevilja bidrag till restaurering av värdefulla byggnader som bevaras för framtiden.

Bastu

Bastun byggdes 1961.

Ladugård

Djurstall byggd för mjölkkor. Del av byggnaden har fått nytt tak och nya takstolar på grund av takras. Ladugården har inte städats från nedrasat byggnadsmateriel. Den södra delen är ombyggd till häststall med hjälp av en avdelande innervägg . Häststallet används som en lösdrift tillsammans med angränsande beteshage, vilken tillhör grannfastigheten. Stallet hyrs idag ut till en hyresgäst, stallinredningen tillhör hyresgästen och inredningen följer inte med vid köpet.

Hölada (stora ladan)

Foderlada byggd för torkning och lagring av hö. Används till vinterförvaring av båt.

Vagnslider (lilla ladan)

Vagnslider. Liten del, ca 20 kv.m., används som ligghall för häst med tillhörande betes- och rasthage. Ursprungligen var detta en sommarladugård som flyttades till platsen på 1950-talet.

Aarogården

Aarogården är en traditionell tornedalsgård om ca 13 hektar med ett stort gårdsskifte med äldre lantbruksbyggnader. Fastigheten är belägen centralt i Hedenäset med ett villaområde norr om fastigheten och med öppet odlingslandskap söder om fastigheten. Från mangårdsbyggnaden är utsikten vacker ner mot älven och ut över öppen odlingsmark. Väster om gårdscentrum finns ett skogsparti och öppen samt delvis igenväxande odlingsmark.

Allmänt om Hedenäset och Övertorneå

Hedenäset är en tätort med ca 220 invånare i Övertorneå kommun. Byn är gammal jordbruksbygd vid Torne älv, med åkrar och ängar längs älven. Hedenäset har gamla anor. Till exempel fanns här på 1300-talet en marknadsplats på Kyrkudden. Kyrkan ödelades vid en brand i september 2023.

I Hedenäset finns grundskola på Hietaniemi friskola med förskoleklass (Björkens äventyrsförskola) upp till klass nio. Där finns även simhall och gymnastiksal och naturen inpå knuten. Vuxenutbildning finns genom Utbildning Nords verksamhet. Gymnasium och vuxenutbildning finns även i Övertorneå på Gränsälvsgymnasiet.

10 km söderut i Risudden byggs en internationell kulturdestination med konsthall och hotell. Se www.konsthalltornedalen.se och www.arthoteltornedalen.se för mer information.

Det finns mycket att se och uppleva i kommunen, se www.destinationovertornea.se för att veta mera och få inspiration!

Arealuppgifter

Redovisade arealuppgifter kommer från Lantmäteriets fastighetsregister. Total areal enligt lantmäteriet: 131 902 kv.m. Taxerad areal åkermark uppgår till 4 ha.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Betalningsuppgifter

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Bredband

Anslutning till bredbandsnät kan vara möjlig genom Övertorneå Energi AB. Anslutningskostnaden är 20 000 kr för hushåll och 25 000 kr för företag enligt uppgift från Övertorneå Energi AB. Kostnad för grävning på den egna fastigheten får dock bekostas av fastighetsägaren.

Detaljplan

Planer finns för ny väg i Hedenäset i anslutning till gamla banvallen.

Friskrivningsklausul

En så kallad "friskrivningsklausul" kommer att skrivas in i kontraktet i samband med överlåtelsen. Det innebär att köparen avstår från att rikta framtida anspråk mot säljaren för eventuella framtida fel och brister i fastigheten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Övertorneå kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Fastigheten ingår i Hietaniemi Norra Äso, 25-09-01-205-Ä. Beslutad landareal: 17 671,95 ha. Planerad avskjutning 2024/2025: 24 handjur, 15 hondjur och 39 kalvar. För kontaktuppgifter till ansvarig jaktledare kontakta ansvarig mäklare.

Kommunala taxor och avgifter för vatten & avlopp och renhållning

För permanentboende från 1 januari 2025:
-vatten och avlopp, fast avgift 6 203 kr per år, rörlig avgift vatten 39 kr per kubikmeter
-brännbart kärl 140 L, fast avgift 1 477 kr per år, tömningsavgift 52 kr per tömning
-brännbart kärl 240 L, fast avgift 1 942 kr per år, tömningsavgift 66 kr per tömning
-kompostkärl 140 L, fast avgift 714 kr per år, tömningsavgift 41 kr per tömning
(uppgifter från Övertorneå kommun)

Kommunikationer

Hedenäset ligger centralt i södra Tornedalen vid Torne älv, 19 km söder om Övertorneå. Avståndet till Haparanda är 54 km och till flygplatsen i Luleå är det 145 km.

Till flygplatsen i Luleå kan man åka med kollektivtrafik genom "Flygbilen" (Länstrafiken) med tider som är anpassade till avgångar till Stockholm Arlanda vid 07-tiden respektive 19-tiden på vardagar och på helger finns en förmiddagsavgång och en kvällsavgång. Vid hemresa från Stockholm Arlanda finns en förmiddags- och en kvällstur både vardagar och helger.

Med buss tar du dig enkelt till orter som Haparanda, Kalix, Pajala och Kiruna. Till Övertorneå tar det knappt 20 minuter med buss.

Tågtrafik avgår närmast från Haparanda station dit man kan åka med buss, eller från Luleå Centralstation.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Skogsuppgifter

Laserskannad data för skogen visar ett virkesförråd på ca 479 m³sk fördelat på huggningsklasserna kalmark-slutaverkningsmogen skog.

Vatten & avlopp

Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet men vattnet är avstängt sedan 2006 enligt Övertorneå kommun. Påkopplingsavgift är 261 kr inkl. moms enligt kommunen.

Visning

Anmälan till visningarna sker via hemsidan.
Vid frågor om fastigheten kontakta fastighetsmäklare Emma Ullertun.
Mejl: emma.ullertun@ludvigfast.se alternativt 0920-23 77 29.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 286 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 700 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 400 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB, Emma Ullertun, tillhanda senast 2025-04-28. Välkommen med din intresseanmälan! Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Dokument & bilagor

Kontakta oss

Tack, dina uppgifter är skickade

Förnamn*

Efternamn*

Telefonnummer*

E-post*

Meddelande

Lämna intresseanmälan senast fre 25 apr kl 14:00

Utgångspris: 1 400 000 kr

Jag har tagit del av upprättad fastighetsbeskrivning, köparinformation, lagen om penningtvätt samt Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy och lämnar mot bakgrund av detta följande intresseanmälan på fastigheten. I och med inlämnade av dessa uppgifter bekräftas att finansiering finns för att kunna genomföra köpet till ovan angivit belopp. Uppgifter om bank och kontaktperson lämnas på begäran eller i meddelanderutan.

Genom att klicka på Skicka godkänner jag Ludvig & Co Fastighetsförmedlings dataskyddspolicy