Charmiga Tallpersgården i Mässbacken, Orsa är nu till salu

Byggnader

Bostadshus 1,5-plan
Byggår 1909, ombyggt 1986
Grund: Torpargrund
Stomme: Timmer
Fönster: 2+1 glas
Yttertak: plåt
Uppvärmning: Elradiatorer, öppen spis, kakelugn
Vatten: Enskilt, "byvatten"
Avlopp: 3 kammarbrunn

Planlösning, entréplan:
Hall, storstuga/allrum, badrum med dusch, kök med vacker kakelugn, utrustningen består av spis, fläkt, kyl & frys. I anslutning till köket finns en skrubb med plats för lite förvaring , här är också husets varmvattenberedare belägen, värmen kan fjärrstyras.

Övre plan:
Här finns gott om förvaringsutrymmen, allrum/tv-rum samt ett sovrum.

Härbre:
Isolerat härbre med elradiatorer som uppvärmning, allrum nere , övervåning med sovplatser (totalt 4 bäddar)

"Stora" ladan:
Stort utrymme med gott om plats för förvaring eller varför inte härlig festlokal, stor och rymlig loge, garage för exempelvis gräsklippare,vedbod, hönhus m.m

"Lilla" ladan:
Redskapsbod, gammalt stall, dass m.m

Finns garage på ofrigrund, tillhör grannfastigheten men står på Kallmora 33:13

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetskarta: 7,88 ha
Areal enligt fastighetsregistret: 7,8461 ha
Areal enligt skogsbruksplan: 8,1 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades i juni 2025 av Dala Planläggning, inför försäljningen.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 7,2 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 1 157 m³sk. Trädslagsblandning uppskattas till 43 % gran, 29 % tall och 28 % löv samt medelboniteten till 4,8 m³sk/ha/år. Åldersklassfördelningen domineras av gallringsskog mellan 20 och 50 år.

Se vidare under skogsbilaga.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur-och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Skiftet i utkanten av fäboden Ången berös delvis av fornlämningsområde; L2000:2581 Fäbod -Fornlämning, RAÄ-nummer: Orsa 259:1
Skiftet som går över Sandvägen berös av fornlämning; L2000:2432 Fångstgropssystem - Fornlämning, RAÄ-nummer: Orsa 206:1
Inga övriga fornminnen eller andra kulturhistoriska lämningar finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Jakt

Fastigheten ligger inom Orsa Norra viltvårdsområde (VVO).

Fiske

Fastigheten ligger inom Orsa Fiskevårdsområde (FVO). Läs mer under länk nedan.

Fastigheten har även del i samfällt fiske.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten belastat av två avtalsservitut gällande kraftledning, nätstation.

Fastigheten har del i ett stort antal samfälligheter som avser mark, vägar, vatten, diken m.m. Någon hänsyn till eventuella värden har inte gjorts då samfälligheterna inte bedöms omfatta något sådant.

Fastigheten har även del i Orsa besparingsskog som lämnar bidrag till bl.a. röjning, plantor, markberedning och vägar. För mer info se deras hemsida. Länk längre ner.

Driftskostnader

Gårdsförsäkring 4 859 kr
Sophämtning 2 142 kr
Vatten 700 kr
Slamtömning 1970 kr, vartannat år.
Elförbrukning + nätöverföring ca 4115 kWh

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet, bebyggd
Markvärde: 669 tkr
Byggnadsvärde: 467 tkr
Summa taxvärde: 1 136 tkr
Taxering genomförd: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:

Skogsmark: 391 tkr(7ha)
Åkermark: 6 tkr (1 ha)
Ekonomibyggnad: 23 tkr

Småhusmark: 272 tkr (1 500 kvm)
Småhusbyggnad: 444 tkr

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Energideklaration

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. (bostadshuset säljs med friskrivningsklausul)

OBS! Ange "Orsa Kallmora 33:13 mfl " som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Se hemsidan för visningstillfällen eller kontakta mäklaren.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat, övriga byggnader ostädade Visst lösöre lämnas kvar i bostaden samt ekonomibyggnaderna.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se