Charmig gård med tillhörande mark & skog samt jakträtt– lantligt liv i Äppelbo

Gården

Välkommen till denna idylliskt belägna gård i vackra Äppelbo – en plats där lugnet råder och möjligheterna är oändliga. Här erbjuds ett bostadshus om 4 rok med en genuin känsla och rustik charm. Köket är hemmets hjärta och pryds av en magnifik vedspis som både värmer och sätter stämningen under årets alla årstider.

På tomten finns en stor lada med gott om förvaringsutrymmen, en snickarbod för den händige, samt ett äldre stall, vidare finns här ett mysigt sommarrum vilket ger extra plats för gäster.

Fastigheten omges av skog samt åkermark som ingår i köpet – idealiskt för dig som söker närhet till naturen, jakt, djurhållning eller bara vill njuta av det egna lugnet.

Renoveringsbehov föreligger, vilket gör detta till ett perfekt objekt för dig som vill sätta din egen prägel och skapa något unikt.

Välkommen till en plats med själ – och stora möjligheter!

Bostadstyp: 1½ plan
Uppskattad boyta ca 130 kvm
Grund: torpargrund
Stomme; trä
Tak: Plåt
Skorsten: Bör kontrolleras, sotningsprotokoll finns ej
Fasad: Rödmålad stående träpanel
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glas
Uppvärmning; direktverkande el, vedspis
Vatten och avlopp; enskilt, 3 kammarbrunn samt grävd brunn

På nedre plan finns hall, kök där utrustningen består av spis, kyl/frys, här finns plats för matbord. Vidare på detta plan finns badrum med wc/dusch samt ett sovrum.

På övre plan finns tv-rum samt 2 sovrum.

Visst lösöre kommer lämnas kvar.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan är upprättad av Essmark Skog med fältarbete utfört i maj 2023. Planen är teoretiskt framräknad med två säsongers tillväxt, till och med 2024.

Enligt skogsbruksplanen är den produktiva arealen skogsmark ca 21 ha. Virkesförrådet uppskattas till ca 4 027 m³sk med ett medeltal på 196 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 60 % tall, 30 % gran, 10 % björk. Beräknad bonitet 5,8 m³sk/ha/år.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Det finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten. I skogsbruksplanen finns åtgärdsförslag avseende röjning på 1,8 ha samt att rågångarna behöver ses över och kontinuerligt förbättras.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Enskild näringsidkare

Förvärv av en fastighet med taxeringskod som börjar på 1 innebär att man per automatik blir enskild näringsidkare. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till vissa avdrag för kostnader som uppstår i näringsverksamheten. Till näringsverksamheten hör taxerad skog och mark samt ekonomibyggnader. Man bör även momsregistrera sig. Prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Energibesiktning

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Driftskostnader

Huset har endast använts som fritidshus varför några relevanta driftskostnader inte kan uppges.

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med kvarvarande inventarier och övrig lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i grovstädat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick.

Inteckningar

Det finns ett skriftligt pantbrev uttaget om 10 000 kr, detta är förkommet, dödning av pantbrev påbörjat.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsutdrag 24,3 ha
Total areal enligt fastighetskarta 26,16 ha
Total areal enligt skogsbruksplanen 26,1 ha

Inägomark

1 ha åkermark enligt taxeringsuppgifterna. Enligt skogsbruksplan omfattar inägomarken 1,8 ha
Tillfredsställande dränering eller självdränderad och normal produktionsförmåga enligt taxerad uppgift.

Natur-och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten har jakträtt inom Äppelbo Norra VVO om ca 9 600 ha, önskar ni mer information är ni välkomna att kontakta ansvarig mäklare.

Fiske

Fastigheten ligger inom Äppelbo fvof. Området innefattar en stor mängd både större och mindre vatten, med Västerdalälven som den mest kända.

Fiskekort och mer information finns på ifiske.se.

Fastigheten har även del i bysamfällt fiske

Taxeringsvärde

Vansbro Lappheden 9:1
Typkod 122 Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad
Totalt taxeringsvärde är: 1 082 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skog: 1 056 000 SEK (20 ha)
Skogsimpediment: 8 000 SEK (3 ha)
Åkermark: 8 000 SEK (1 ha)
Ekonomibyggnad: 10 000 SEK

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheterna belastas inte av och innehar inga rättigheter enligt uppgift i fastighetsregistret.

Lappheden 9:1 har andelar i ett stort antal samfälligheter gällande mark, vatten och vägar vilka inte har utretts vidare då de bedöms vara av ringa värde.

Lappheden 9:1 har andel i gemensamhetsanläggningen VANSBRO RÅGSVEDEN GA:1 samt VANSBRO NORDIBYN GA:1 som utgörs av den samfällda byvägen i Äppelbo .

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Mäklaren hjälper till med ansökan hos länsstyrelsen.

En avgift om 5 200 kr tas ut för privat/fysiska personer. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Vansbro Lappheden 9:1" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att köparen i förekommande fall beviljats förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Visning av bostaden presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.