Vargarn Arvidsnäs 1

Utgångspris

6 200 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tis 3 jun, kl 17:30 - 18:45

Öppen visning, välkommen!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Fantastiskt fin äldre gård vid Hjälmarens strand. Huvudbyggnad uppfört år 1907, Inredd flygel och tillhörande ekonomibyggnader samt sjöbod. Välskötta marker om 35,4 hektar fördelat på ca 25,4 hektar skog och ca 6,2 hektar inäga/åker. Mycket goda jakt -och fiskemöjligheter. Utöver marken på fastland består fastigheten även av sju mindre skär och holmar.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ESKILSTUNA VARGARN 1:5

Adress

Vargarn Arvidsnäs 1 63535 Stora Sundby

Snabbfakta

Totalareal: 35,1 ha
Övrigmark: 2,1 ha
Åkermark: 6,2 ha
Skogsmark: 25,4 ha
Småhusmark lantbruk: 4 000 kvm
Myr/kärr/mosse: 1,0 ha
Boyta: 153 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Permanentbostadshus med utsikt över Hjälmaren uppfört år 1907. Huset är rest på torpargrund av huggen sten med stomme av timmer. Fasad av stående träpanel under tak av lertegel. Källare under del av konstruktionen. Bostaden är i ett och ett halvt våningsplan med en taxerad boyta om 109 kvadratmeter och biyta om 14 kvadratmeter. Kopplade tvåglasfönster.

Undervåning med kök, matsal och sal. Kök med vedspis och sal med kakelugn. Tillkommer hall, toalettutrymme och grovkök/tvättstuga. Övervåning med ett sovrum med walk-in closet, vardagsrum och helkaklat badrum. Kattvind.

Uppvärmning sker via eldstäderna, el-element och el-golvvärme. Enskilt vatten från grävd brunn. Nytt enskilt avlopp installerat 2024.

Flygeln

Permanentbostadshus uppfört år 1938. Huset restes ursprungligen på torpargrund med stomme av timmer och fasad av stående träpanel under tak av lertegel. Huset är i ett våningsplan med en taxerad boyta om 44 kvadratmeter. Englasfönster med lösa innanfönster.

Undervåning bestående av två rum och kök. Tillkommer hall och badrum.

De flesta utrymmen med välbevarade trägolv.

Uppvärmning sker via eldstad i det ena av rummen och med el-element. Vatten gemensamt med huvudbyggnaden. Avlopp gemensamt med huvudbyggnaden.

Vagnslider/magasin

Äldre träkonstruktion med fasad av liggande timmer under tak av lertegel. Används som garage, vedbod och förråd.

Ladugård

Äldre traditionell ladugård med stomme av timmer och fasad av stående träpanel under tak av plåt. Invändigt indelad i djurstall, loge skulle med mera. Vatten och el finns indraget.

Maskinhall/verkstad

Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt uppförd å gjuten platta.

Traktorgarage

Traktorgarage med fasad av stående träpanel under tak av plåt. Grusat golv.

Vagnslider

Äldre vagnslider i dåligt skick.

Snickarstuga

Ekonomibyggnad med fasad av liggande träpanel.

Sjöbod

Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt.

Allmänt

Välkommen till Arvidsnäs! En fantastiskt fin äldre gård vid Hjälmarens strand. Huvudbyggnad uppförd år 1907, Tillkommer inredd flygel, tillhörande ekonomibyggnader och sjöbod. Välskötta marker om 35,4 hektar fördelat på ca 25,4 hektar skog och ca 6,2 hektar inäga/åker. Mycket goda jakt -och fiskemöjligheter. Utöver marken på fastland består gården även av sju mindre skär och holmar i Hjälmaren.

Skogsuppgifter

Skogen har inventerats av Lindberg skogskonsult AB inför försäljningen. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 25,4 ha med ett virkesförråd om totalt 4 559 m³sk varav ca 162 m³sk är G2, S1- och S2 skog. Skogliga data se vidare i bifogad skogsbilaga.

Säljaren garanterar att det inte finns några avverkningsrätter som belastar Fastigheten.
Säljaren får inte avverka skog eller upplåta avverkningsrätter på Fastigheten från denna dag.
Säljaren garanterar att inga avverkningar skett efter det att skogsinventeringen, som ligger till grund för lämnade uppgifter i objektsbeskrivningen, utförts.

Åkermark

Enligt skogsvårdsplanen uppgår den åkermarken till 6,2 hektar. Enligt taxeringen uppgår åkermarken till 6 hektar. Åkermarken har slagits av en granne utan skriftliga avtal . Nuvarande ägare har sökt EU-bidraget.

Naturvärden

På fastigheten finns ett naturvårdsavtal tecknat avseende merparten av den produktiva skogen. Avtalet löper under en femtioårsperiod med start 2007. Detta innebär att SKS har bestämmanderätt över skogens brukande under avtalets löptid. Ersättning för detta avtal har utgått som en engångsersättning till nuvarande ägare. Jakträtten på det berörda området påverkas inte av avtalet. Området som berörs är avdelning åtta i skogsbruksplanen.

Jakt

God jakt efter de flesta klövviltsarter. Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Öja-Lista älg och kronskötselområde.

Fiske

Fiskerätt i Hjälmaren. Fastigheten har fiskerätt i ett större område i Hjälmaren. Fiskerätten är utarrenderad med ett femårigt fiskearrende tecknat 1995-01-01 mot en årlig ersättning om 5 000 kr plus moms. Avtalet är inte uppsagt. Fiskerätten gäller på hela Arvidsnäs fiskevatten i östra Hjälmaren tillhörande Vargarn 1:5.

Bredband

Bredbandsfiber finns indraget i huvudbyggnaden.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter . Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp aktuell information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Friskrivning energideklaration

Energideklaration är inte upprättad. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Dikningsföretag

Fastigheten ingår i Vargarn-Böcklinge gravbolag och Binåbolaget. (ingen avgift)

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 5 138 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 6 200 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras med budgivningsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Joakim Aro, joakim.aro@ludvigfas.se , tillhanda senast 2025-06-09 .