Strandläge, hög virkesvolym och stora framtida möjligheter

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Norra Skog i November 2025. Några ändringar i planen har ej utförts av Ludvig & CO. Fastigheten består av 1 skiften om totalt ca 58 ha landareal, varav produktiv skogsmark utgör 54 ha. Det totala virkesförrådet är ca 10.000 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 185 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 5,8 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Vägnätet täcker in stora delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 46 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av skog i huggningsklasserna S1 och S2-skog (skog som uppnått lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Den skogsvårdsåtgärd som är föreslagen i skogsbruksplanen är 0,5 ha röjning. Övriga skogsvårdsåtgärder som finns föreslagna i skogsbruksplanen är en följd åtgärd av framtida avverkningar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.”

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -3,18 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 6687 ton vilket motsvarar 24502 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 542 550 kvm landareal. Enligt skogsbruksplan finns även 24,9 ha vattenareal då gränserna sträcker sig ut i Holmsvattnet.

Väg

Fastigheten har andel av tillfartsvägen i Bölesviks vägförening. Vägen genom fastigheten innebär att huvuddelen av arealen nås inom 300 meter.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Sjöbottens JVO på drygt 2.700 ha. Älgjakt och jakt på småvilt ingår

En fastighet med historia och unikt strandläge

Skellefteå Bölesvik 1:3 är en unik skogsfastighet med anor från andra hälften av 1700-talet. Fastigheten utgjorde ursprungligen ett kronohemman med en areal på över 700 hektar och har en lång och intressant historia. I slutet av 1920-talet fick fastigheten sin nuvarande omfattning, men spåren från tidigare generationers brukande finns fortfarande kvar i form av husgrunder och lämningar efter äldre bebyggelse.

Den öppna marken kring det tidigare bostadsläget har under lång tid hållits i hävd genom slåtter och under de senaste sex åren genom bete, vilket bidrar till ett vackert och levande kulturlandskap.

Fastigheten omfattar även cirka 25 hektar vattenareal, inklusive tre mindre öar, och erbjuder ett fantastiskt strandläge med drygt en kilometer strandlinje mot Holmsvattnet. Kombinationen av den historiska miljön, den högproduktiva skogen, de öppna markerna och det natursköna sjöläget gör detta till en fastighet utöver det vanliga

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Erik Westman, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-59 583 eller erik.westman@ludvig.se

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysiska personer. Förvärvstillstånd behövs alltid för juridiska personer.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Fastigheten inkl. gården är tillgänglig för utvändig visning på egen hand. Det går bra att besöka gården och titta på byggnaderna utvändigt samt uppleva omgivningarna. Observera dock att byggnaderna är uthyrda till och med den 26 augusti och att invändig visning därför inte är möjlig under denna period.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 4 000 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-08-10. Märk mailet med Skellefteå Bölesvik 1:3. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se. Budgivning förväntas starta 12/8.

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

2 939 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 90 000 kr