Gård med skog, möjligheter och livskvalitet

Utgångspris

3 200 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 31 maj, kl 15:00 - 17:00

Varmt välkommen på visning. Anmäl innan via hemsidan eller till ansvarig mäklare. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog
tis 2 jun, kl 16:30 - 17:30

Varmt välkommen på visning. Anmäl innan via hemsidan eller till ansvarig mäklare. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till en välhållen lantlig fastighet där livskvalitet, utrymme och möjligheter samverkar på bästa sätt. Här erbjuds ett trivsamt boende i rofylld miljö med generösa ytor både inne och ute. Perfekt för dig som söker ett bekvämt liv på landet med närhet till naturen men ändå med närhet till samhällets bekvämligheter.
Fastigheten omfattar totalt cirka 15 hektar mark, varav cirka 12 hektar produktiv skogsmark, vilket skapar goda förutsättningar för ett aktivt brukande, egen skogsresurs och långsiktig värdetillväxt. Den samlade gårdsmiljön med bostadshus, ekonomibyggnader och välskötta ytor ger ett tilltalande helhetsintryck.
Bostadshuset erbjuder en genomtänkt planlösning med ljusa och inbjudande interiörer som skapar en varm och hemtrevlig känsla. Här finns gott om plats för både vardagsliv och sociala sammanhang, samtidigt som fastigheten ger utrymme för egna initiativ och utvecklingsmöjligheter.
En möjlighet för dig som söker ett lantligt boende med stora värden, både idag och på sikt.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VÄRNAMO SÄVRARP 4:1 och 4:2

Adress

Sävrarp Bäckadal 1 33177 Rydaholm

Snabbfakta

Totalareal: 14,8 ha
Skogsmark: 12,6 ha
Inägomark: 1,0 ha
Väg och kraftledning: 3 000 kvm
Övrigmark: 0,7 ha
Vatten: 2 000 kvm
Virkesförråd: 1 296 m³sk
Boyta: 135 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset erbjuder ljusa och funktionella ytor med en planlösning som passar både familjeliv och en mer flexibel användning. Härlig golvvärme i hall, kök och badrum på entréplanet samt även i badrummet på övre plan.

Entréplan
Entréplanet rymmer kök från Balingslöv renoverat 2021 med goda arbetsytor och intilliggande matplats som skapar en naturlig samlingspunkt. Vardagsrum med fint ljusinsläpp erbjuder en trivsam sällskapsyta och kompletteras av ytterligare allrum med möjlighet till exempelvis tv-rum eller arbetsrum. Från bostaden nås uterum samt utgång till altan i soligt läge. På planet finns även badrum med dusch.

Övre plan
På övre plan återfinns bostadens mer privata del med sovrum, allrum samt goda förvaringsmöjligheter genom garderober, klädkammare och förrådsutrymmen. Här finns även stort och rymligt badrum samt tvättutrymme renoverat 2021. Från ett av sovrummen nås balkong.

Källarplan
Källarplanet erbjuder goda förvaringsmöjligheter, en praktisk grovkällare.

Bostadshuset är renoverat och genomgått från 21 och framåt med bl.a. nytt kök, två nya badrum (utfört av fackman), all el omdragen/utbytt i huset, nytt avlopp (trekammarbrunn) samt alla avloppsstammar i huset är utbytta. Ny el är även utdraget till uthuset och ladugården.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 529 000 SEK
Värdeår: 1934
Byggår: 1934
TV/Internet: Fiber finns indraget.
Typ, egen beskrivning: 1½-plansvilla med källare

Förråd/ladugård

Konventionell ladugård byggd i souterräng. Fasad av trä och taket är täckt med plåt. Trots att ladugården inte använts för sitt ursprungliga ändamål på ett tag, är den i gott skick och erbjuder ett funktionellt förvaringsutrymme. Byggnaden har en lång återstående livslängd och är perfekt för användning som förråd eller förvaring.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 200 kvm
Taxeringsvärde: 56 000 SEK

Uthus

Praktisk uthusbyggnad uppförd i träkonstruktion med träfasad och plåttak. Invändigt består golvet av en kombination av gjutet golv och jordgolv, vilket ger olika användningsmöjligheter. Byggnaden lämpar sig för förvaring eller enklare hobbyverksamhet.

Typ: Övrig

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplan upprättad i november 2020 omfattar fastigheten cirka 12,6 hektar produktiv skogsmark. Skogsbruksplanen är framskriven och ajourförd med utförda åtgärder till 2025. Virkesförrådet idag uppgår till cirka 1 300 m³sk, vilket motsvarar i genomsnitt cirka 103 m³sk per hektar. Skogen domineras tydligt av gran (cirka 81 %), kompletterat med lövinslag och en mindre andel tall, vilket ger en stabil och produktionsinriktad skogsprofil.
Markens medelbonitet uppgår till cirka 7,9 m³sk per hektar och år, vilket indikerar en god produktionsförmåga och långsiktigt god tillväxt. Den beräknade tillväxten uppgår till cirka 88 m³sk/år, vilket tillsammans med befintligt virkesförråd skapar goda avkastningsmöjligheter över tid.
Åldersfördelningen domineras av yngre och medelålders bestånd, där en stor andel utgörs av röjnings- och gallringsskog. Detta innebär att fastigheten är väl positionerad för fortsatt skogsskötsel med löpande åtgärder och successiva intäktsmöjligheter.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen. Köparen görs medveten om att skogsbruksplanen inte kan ligga till grund för PEFC respektive FSC-certifiering

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns mindre område som berörs av kulturlämning i form av fossilåkermark. I övrigt finns inga mer forn- och kulturlämningar inom fastigheten. Källa: Riksantikvarieämbetet.

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden enligt Skogsstyrelsens register.

Jakt

Jakten på fastigheten är inte upplåten utan är tillgänglig för ny ägare av fastigheten fr.o.m tillträdesdagen. Fastigheten ingår i Lökaryds älgjaktslag som jagar på cirka 1500 ha. Tilldelning 2025 var 2 vuxna älgar och 2 kalvar.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 200 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud lämnas via mail: dan.gustavsson@ludvigfast.se eller via telefon 0730359414