Skogsfastighet i fyra skiften runt Enviken – jakträtt

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 12,03 ha (ej redovisat vatten)
Total areal enligt fastighetskarta 12,4 ha
Total areal enligt skogsbruksplan 12,3 ha
Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad med fältinventering under början av december 2025 av DSK Skog.

Enligt planen omfattar fastigheten ca 11 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 1710 m³sk. Trädslagsblandning 80 % tall, 16 % gran, 4 % löv. Beräknad medelbonitet 5,2 m³sk/ha/år. Fastigheten domineras av skog i G1 och S2 bestånd med en god potentiell tillväxt.
Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Någon uppdatering av planen efter stormen Johannes som inträffade runt årsskiftet 25/26 har ej skett. Dock har fastigheten besökts av planläggaren som bedömt skadorna som små (ca 15m³sk). Bifogad pdf finns under dokument gällande vindfällen.

Skogsvård

Skogsbruksplanen föreslår uttag under planperioden om 892 m³sk. Av detta bör föryngringsavverkning och gallring om ca 730 m³sk ske närmsta året.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Ett område om ca 0,89 ha finns klassat som sumpskog hos Skogsstyrelsen gällande skiftet vid Rostberget . Området är satt som naturvård i skogsbruksplanen, avd nr 10 och 11. Avd 12 som myrmark. Även ett område om ca 0,52 ha finns klassat som sumpskog hos Skogsstyrelsen gällande skiftet vid sjön Gryfsen. Området är satt som naturvård i skogsbruksplanen, avd nr 1. I övrigt inga nyckelbiotoper, områden med höga kulturvärden eller andra sumpskogsområden registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället. Källa SeSverige. (Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Jakträtt ingår och ny ägare har möjlighet att söka medlemsskap i Klockarnäs Hemskogs jaktlag och Alderbacka jaktlag.
Fastigheten ingår Gruvbergets mixområde Älgskötselområde, älgförvaltningsområde Ödmården.
Kontakta mäklaren för mer information.

Fiske

Fastigheten ligger inom Envikens Fiskevårdsområde. Mer information om regler och fiskekort finns på hemsidan, se länk nedan.

Samfällighet och vägar

Fastigheten innehar 0,10110 % i Falun Envikens besparingsskog S:2, samt del i ytterligare ett stort antal samfälligheter/gemensamhetsanläggningar. Dessa gällande bl.a. samfällt fiske, vägar, mm. Dessa är inte är vidare utredda eller inventerade.

Rättigheter och belastningar

Last Avtalsservitut för kraftledning, 20-IM1-81/2673.1

Planer, bestämmelser mm

Del av fastigheten belastas av Byggnadsplan Östra Rönndalen. Aktbeteckning: 2080-P1979/3

Inteckningar

Fastigheten säljes fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde 602 000:- fördelat på:
skog, 596 000:-
skogsimpediment, 6 000:-

Förvärvstillstånd

Fastigheterna ligger inom glesbygdsområde och omarronderingsområde. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt för fysisk person som inte sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen mot en kostnad av 5 200 kr för privat/fysiska personer.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Falun Klockarnäs 9:6" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträdet är att köpeskillingen erlagts i sin helhet samt förvärvstillstånd godkänts.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktigverksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

602 000 SEK