Skogsfastighet med hög allmänningsintäkt, 129 ha

Fastigheten

Hallsberg Östra Härja 2:8 är en obebyggd skogsfastighet i Hallsbergs kommun. Fastigheten omfattar totalt en areal om cirka 129 ha vilken fördelas på fyra skiften. Huvuddelen av markinnehavet är beläget sydväst om Vretstorp medan ett mindre och välarronderat utskifte återfinns norr om Vretstorp, i närheten av Tångeråsa.

Fastigheten ligger i ett område som präglas av skogsmark, mindre gårdar och spridd landsbygdsbebyggelse. Skogsmarken domineras av skog i unga åldrar som är under tillväxt vilket ger fastigheten både produktionsvärden och möjlighet till god avkastning på längre sikt. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 104,7 ha produktiv skogsmark, ca 14,1 ha hänsynsmark och ca 0,9 ha inägomark. Resterande areal utgörs av annan mark, myr och vägområden.

Avståndet till Örebro är cirka 40 km och till Hallsberg 20 km.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 129 ha
Areal enligt fastighetsutdrag: 125,6 ha
Areal enligt taxeringsuppgifter: 129 ha
Areal enligt fastighetskarta: 128,8 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad med fältinventering i oktober 2021 genom AB Stenmark & Jansson. Planen avser tiden från och med 2025-10-15 och tio år framåt och är ajourförd till och med 2026-03-17.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 104,7 ha med ett virkesförråd om 13 295 m³sk, varav 3 276 m³sk föreslås för avverkning under planperioden. Beräknad medelbonitet är 7,4 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 5 %, Gran 48 %, Löv 47 %.

Fastigheten har ett medelförråd om 127 m³sk/ha. Åldersfördelningen visar tyngdpunkt i yngre och medelålders skog, där cirka 42 % av arealen utgörs av kalmark och skog yngre än 20 år. Huggningsklassfördelningen domineras av röjningsskog och gallringsskog. Tillväxten under planperioden beräknas till 6 681 m³sk och virkesförrådet vid periodslut bedöms uppgå till 16 701 m³sk, förutsatt att föreslagna åtgärder utförs.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är planen ursprungligen upprättad tidigare och har därefter ajourhållits, utan att något nytt fältarbete eller kontrollmätningar har genomförts.

Det innebär att uppgifterna i planen bör ses som vägledande snarare än exakta. I vissa fall har föreslagna åtgärder inte utförts enligt plan, vilket medför att delar av innehavet idag kan ha ett annat tillstånd än vad som framgår i åtgärdsöversikten.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Skogsvård

Utförda åtgärder under våren 2026:
Avdelning 40 planterad med gran.
Avdelning 19 planterad med blandning av tall och gran.
Avdelning 30 planterad med tall.

Åtgärderna är utförda via Sydved och bekostas av säljaren.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 % regeln).

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Inägomark

Inom fastigheten finns inägomark med en areal om knappt 1 ha. Marken har enligt taxeringsuppgifterna tillfredställande dränering och sämre produktionsförmåga.

Jakt

Jakten är i dagsläget upplåten, men enligt säljaren är den uppsagd och fri för ny ägare från och med 2027-07-01. Fastigheten erbjuder mycket goda möjligheter för jakt. I området finns bl. a. älg, kronvilt och vildsvin.

Fastighetens södra skiften ligger inom Vretstorps Västra Viltvårdsområde och Södra Vretstorps Viltvårdsområde. Det norra utskiftet ligger inom Tångeråsa älgskötselområde.

- Vretstorps Västra viltvårdsområde.
Inom viltvårdsområdet jagas högvilt gemensamt på en areal om ca 1000 ha.
Småvilt kan jagas enskilt på egen mark.

- Södra Vretstorps viltvårdsområde.
Inom viltvårdsområdet jagas högvilt gemensamt på en areal om ca 800 ha.
Småvilt kan jagas enskilt på egen mark.

Naturvärden

Det sydvästra skiftet berörs av en registrerad nyckelbiotop (N 411-2013 Barrnaturskog) och ett objekt med naturvärde (N 462-2013 Barrskog).
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Skogsbruksplanen redovisar 5,7 ha avsatt till naturvårdsmål, varav 4,2 ha NO (Naturvårdsmål, orörd) och 1,5 ha NS (Naturvårdsmål med skötsel).

Naturreservat

Fastigheten berörs av naturreservatet Nygårdsvulkanens kalkbarrskog. Av fastighetens totala areal utgörs uppskattningsvis 13,5 ha av naturreservat, uppmätt i Metria karttjänst.

För mer information på Länsstyrelsens hemsida, se länk.

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten berörs av fem registrerade kulturmiljölämningar och fornlämningar, bland annat torplämningar och röjningsrösen.
Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok

Vattenskyddsområde

Fastigheten berörs delvis av Vretstorps vattenskyddsområde. Av fastighetens totala areal utgör det berörda området ca 6 ha. Inom den sekundära skyddszonen gäller särskilda skyddsföreskrifter, bland annat att skogsavverkning och tillfälliga upplag av bark, flis, spån, timmer och liknande inte får ske utan tillstånd. Även yrkesmässig hantering av bekämpningsmedel samt vissa markarbeten och maskinuppställningar är tillståndspliktiga.

Läs fullständiga skyddsföreskrifter på Hallsbergs kommuns hemsida. Se länk längre ner.

www.hallsberg.se/boende-och-trafik/vatten-och-avlopp/vattenskyddsomraden

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i följande samfälligheter:
- Hallsberg Långsätter GA:1, förvaltas av Långsätters vägsamfällighet.
- Hallsberg Höghult GA:1, förvaltas av Höghults vägsamfällighet.
- Hallsberg Körtingsberg GA:1, förvaltas av Västanmossa vägsamfällighet.
- Hallsberg Sjöstorp GA:1, förvaltas av Sjötorps samfällighetsförening.

Fastighetens andelar i samfälligheter är enligt fastighetsutdraget inte utredda.

Häradsallmänning

Fastigheten har sammanlagt 1,8 mantal i Hallsberg Grimstens Häradsallmänning S:1, Hallsberg Grimstens Häradsallmänning S:2 och Laxå Grimstens Häradsallmänning S:3. Allmänningarna förvaltas av Häradskog och hanteras gemensamt. Fastighetens utdelningen från allmänningen har de senaste åren uppgått till:

2025: 189 720 kr
2024: 207 900 kr
2023: 169 560 kr

Läs mer om häradsallmänningen på Häradskog hemsida, se länk.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas bland annat av officialservitut för väg, avtalsservitut avseende kraftledning och nätstation, ledningsrätter för starkström och tele samt officialservitut för avloppsledning. Fastigheten har också förmån av officialservitut för väg.

Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig, enligt fastighetsutdrag.

Arrende/Nyttjanderätter

Fastigheten berörs av tecknade avtal om anläggningsarrende, en nyttjanderätt och en markupplåtelse:

- Anläggningsarrende för mobilanläggning med Hi3G Access AB.
- Anläggningsarrende för basradiostation med utrustning, stadgad antennmast, med TelenorTower (fd Europolitan)
- Nyttjanderättsavtal med Skanova avseende markförlagd kanalisation för telekabel om cirka 130 meter.
- Markupplåtelseavtal med E.ON Energidistribution AB avseende markkabel och nätstation. På uppdrag av E.ON har dessutom Vinnergi tillåtelse att placera upplag på fastigheten.

Arrendeintäkterna uppgår till 3 197 kr för Hi3G mobilanläggning och 8 744 kr för Telenor Tower. Övriga avtal är behäftade med engångsersättningar där avgiften redan erlagts.

Trädsäkring ledningsgata

Både Vattenfall och Svenska kraftnät utför inventering och trädsäkring längsmed ledningsgator. De har eller kommer att avverka kantträd under 2026/2027.
Sträckan Slottsbol - Tälle avgår ca 16,4 m³sk
Sträckan Timmersdala - Hallsberg avgår ca 49,8 m³sk.

Ersättningen kommer tillhandahållas säljaren.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet obebyggd
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde totalt: 5 459 000 kr

Fördelat på:
Skogsmark: 5 282 000 kr
Skogsimpediment: 34 000 kr
Skog med restriktion: 107 000 kr
Åkermark: 36 000 kr

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 259 000 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Prisidé

För fastigheten gäller som utgångspris 10 000 000 SEK.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att eventuellt förvärvstillstånd beviljats.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av Gårdskartan. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor. Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler.

Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Rådgör gärna med ekonom/rådgivare eller prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter.

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.