Skog, jakt och friluftsliv vid attraktiva Svartsjöarna, Löfsåsen

Högstbjudande

9 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tis 25 aug, kl 16:00 - 17:00

Obligatorisk anmälan till visning.
mån 31 aug, kl 16:00 - 17:00

Obligatorisk anmälan till visning.

Anmäl till visning

Kolförråd 133 ton/ha

Om fastigheten

Vid Svartsjöarna, med närhet till välpreparerade skidspår, fina strövområden och ett aktivt friluftsliv året om, återfinns denna virkesrika skogsfastighet. På fastigheten finns, förutom den produktiva skogsmarken, två rejäla bostadshus plus ett flertal ekonomibyggnader där alla är i gott skick. Det finns även ett mindre hus lämpligt för uthyrning eller annat ändamål.

Fastigheten omfattar totalt 96 ha, varav 77 ha utgörs av produktiv skogsmark och 12 ha inägomark. Enligt skogsbruksplanen uppgår virkesförrådet till 15 155 m³sk, där hela 12 500 m³sk återfinns i huggningsklasserna S1 och S2. Den höga andelen äldre skog kan skapa goda möjligheter till löpande avkastning och ett starkt kassaflöde under kommande år. Skogen domineras av gran och har en medelbonitet om 4,7 m³sk per hektar och år. Markerna består huvudsakligen av frisk till fuktig skogsmark med blåbärs- och grästyp.

För den jaktintresserade erbjuds jaktmöjligheter inom ett sammanhängande jaktområde om cirka 2 500 ha med god tillgång till vilt.

Försäljningen sker genom skriftlig anbudsgivning med en prisidé om 9 000 000 kr. Bud kan lämnas dels för hela fastigheten, dels för gård med inägomark, eller endast skogen. Mer information finns i prospektet.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND VÄSTERLÖFSÅSEN 1:4

Adress

Löfsåsen 125 83499 Tandsbyn

Snabbfakta

Totalareal: 95,6 ha
Markareal: 95,6 ha
Virkesförråd: 15 155 m³sk
Total tillväxt/år: 374 m³sk
Kolförråd/ha: 133 ton

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadshus 1

Bostadshus i två plan uppfört i träkonstruktion med tvåglasfönster och tak av plåt. Uppvärmning sker via bergvärme.

Entrévåningen inrymmer kök med matta på golv och målade väggar. Kammare med matta på golv och tapet på väggarna. Sal med trägolv och tapet på väggarna samt kakelugn. Badrum med klinker på golv och våtrumstapet på väggarna, wc, handfat och dusch.

Övervåningen inrymmer hall med trägolv och panel på väggarna samt utgång till balkong. Sovrum med laminatgolv och tapet på väggarna. Sovalkov med matt på golv och tapet på väggarna.

Bostadshus 2

Bostadshus i två plan uppfört i träkonstruktion med tvåglasfönster och tak av plåt. Uppvärmning sker via luftvärmepump och spispanna med elpatron samt vattenburen golvvärme.

Entrévåningen inrymmer kök med matta på golv och bröstpanel samt tapet på väggarna, kyl/frys och spis samt utgång till inglasad uteplats. Sovrum med matta på golv och tapet på väggarna. Allrum med matta på golv och tapet på väggarna. Badrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, wc, handfat, dusch och badkar.

Övervåningen inrymmer ett allrum och ett sovrum med spångolv och tapet på väggarna.

Stuga

Stugan är uppförd i träkonstruktion med tak av plåt. Invändigt finns två sovrum, vardagsrum och kök samt ett badrum med wc, handfat och duschkabin.

Garage

Garage uppfört i träkonstruktion med betonggolv och målade väggar.

Garage

Mindre enklare garage uppfört i lösvirke med tak av plåt.

Garage

Garage uppfört i timmer med elstyrd rullport. Invändigt har byggnaden betonggolv samt en förrådsdel.

Ladugårdsbyggnad

Ladugårdsbyggnaden är uppförd i träkonstruktion med tak av tegel. Används idag som förvarings utrymme.

Loge

Loge uppförd i timmer och lösvirke med tak av plåt, används idag som förråd. I anslutning finns ett traktor garage uppfört i plåt med tak av plåt.

Såghus

Såghus med en äldre men fungerade sågbänk.

Lada

Lada uppförd i timmer med tak av plåt.

Härbre

Härbre i två plan uppförd i timmer med tak av plåt.

Lada

Lada uppförd i timmer med tak av plåt.

Lada

Lada uppförd i lösvirke med tak av plåt.

Bagarstuga/vedbod

Byggnaden är uppförd i träkonstruktion med tak av tegel. Byggnaden inrymmer bagarstuga samt vedbod.

Smedja

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Bränna Natur. Fastigheten har enligt skogsbruksplanen en total areal om 96,3 ha varav 76,9 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen har fastigheten ett virkesförråd om 15 155 m3sk, fördelat på 24 % tall, 69 % gran, 1 % Contorta och 6 % löv och med en medelbonitet om 4,7 m3sk/ha/år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår med älgjakt i Ångsta/Löfsåsens jaktlag vilket omfattar ca 2500 ha. Jaktlaget har idag 15 jägare och har en tilldelning om
8 vuxna och 7 kalvar. Småviltjakten bedrivs på den egna marken eller genom egen överenskommelse mellan markägarna.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Arealuppgifter

Avvikelse kan finnas mellan areal i skogsbruksplanen och den hos Lantmäteriet registrerade arealen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Naturvärden

Det finns ett mindre område om 0,6 ha med myr- och skogsmosaik samt områden med sumpskog registrerat på fastigheten. (Källa: Se Sverige)

Lösöre

Visst lösöre kommer att kvarlämnas på fastigheten vid tillträdet. Detta lösöre ingår i överlåtelsen utan särskilt vederlag och övertas av köparen i befintligt skick. Köparen äger inte rätt att kräva att säljaren bortforslar det kvarlämnade lösöret eller att framställa anspråk på ersättning, prisavdrag eller annan kompensation med anledning därav.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,45 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till
10 289 ton vilket motsvarar 37 702 ton CO2e.

Visning

Visning av fastighetens byggnader kommer att ske den tisdag den 25 augusti kl. 16-17:00 samt måndag 31 augusti 16-17:00. Anmälan till visning är obligatorisk.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare. För frågor kring fastigheten och för visningshjälp, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för juridisk person: 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 9 000 000 kronor. Bud kan lämnas dels för hela fastigheten, dels för gård med inägomark, eller endast skogen. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.