Nästan 48 hektar med skog, åker och gårdscentrum nära Kungsbacka

Prisindikation

9 000 000 kr

Visning

tor 20 aug, kl 17:00 - 18:00

Varmt välkomna att boka er till visning på mäklarens hemsida!

Kolförråd 151.4 ton/ha

Om fastigheten

Lantbruksfastighet om totalt ca 47,8 hektar med ett attraktivt läge på Onsalahalvön, endast ca 2 km söder om Vallda och ca 6 km västsydväst om centrala Kungsbacka. Här erbjuds en sällsynt kombination av ett naturskönt läge med närhet till service, skolor, handel och goda kommunikationer.

Fastigheten omfattar ca 17,9 hektar jordbruksmark samt ca 29,4 hektar skogsmark, varav den produktiva skogsmarksarealen uppgår till ca 27,6 hektar med ett virkesförråd om ca 5 354 m³sk. Skogen domineras av tall och har en stor andel äldre, avverkningsmogen skog.

På gården finns ett charmigt bostadshus samt flera ekonomibyggnader i varierande skick, däribland ladugård, maskingarage och vagnslider. Fastigheten erbjuder goda möjligheter för dig som söker ett boende med plats för jord- och skogsbruk, häst- eller hobbyverksamhet eller vill utveckla en gård i ett av Kungsbackas mest eftertraktade lägen.

Säljarna är även öppna för att avyttra skogsskiftet separat, vilket kan skapa intressanta möjligheter för såväl skogsköpare som den som främst söker gårdscentrum med tillhörande jordbruksmark. Skriftligt anbud avseende enbart skogsskiftet ska vara ansvarig fastighetsmäklare tillhanda senast onsdagen den 19 augusti.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Kungsbacka Lunna 12:15

Adress

Lunnavägen 78 43479 Vallda

Snabbfakta

Totalareal: 47,8 ha
Markareal: 47,8 ha
Boyta: 94 kvm
Antal rum: 5 st
Total tillväxt/år: 129 m³sk
Kolförråd/ha: 151 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 1 1/2-plan med källare
Byggår: 1944 (Byggår enligt taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 5 st
Antal Sovrum: 3-4 st

Boarea: 94 kvm
Biarea: 56 kvm
(BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna)
Boarea uppskattad av säljaren ca 102 kvm
Den som anser att boarean är av väsentlig betydelse för köpet uppmanas att själv kontrollmäta arean före köpet.

Grund: Källare med betongplatta på mark och grundmur av betong/cementsten.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade samt 2-glas, isoler
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Oljepanna, vattenburet system samt elradiatorer
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
TV/Internet: Via fiber

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är ej utförd

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Entré
Välkomnande entré med plats för avhängning. Härifrån nås vardagsrum, TV-rum, badrum samt trappan till övre plan.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Vackert trägolv.

Kök
Charmigt kök med lantlig känsla och goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpsluckor. Köket är utrustat med spis, inbyggd ugn samt en vedspis som idag inte används. Ovan diskbänken finns kakel som stänkskydd. Från köket nås gårdsplanen via en separat köksingång.

Groventré
Praktisk groventré med mindre hall som ansluter till köket och källarplanet. Här finns även kyl och frys.

Badrum
Badrum utrustat med dusch, handfat med kommod, spegelskåp samt wc. Ljusa väggar och våtrumsmatta på golvet samt i duschutrymmet.

ÖVRE PLAN

Hall
Hall med plats för en mindre läshörna som binder samman övre planets rum och toalett. Från hallen nås även ett större förvaringsutrymme i en av kattvindarna.

Sovrum
Ljust sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och god förvaring i fyra garderober.

Sovrum
Trivsamt sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar i varm gul ton och förvaring i garderob.

Kontor
Mindre rum som idag används som kontor. Passar även utmärkt som gästrum, barnrum eller hobbyrum. Laminatgolv och ljusa väggar.

Toalett
Toalett utrustad med wc och handfat.

KÄLLARPLAN

Förvaringsrum
Två rymliga förvaringsrum, varav ett idag används som matkällare.

Pannrum/Tvättstuga
Praktiskt utrymme med oljepanna, tvättmaskin och vattenho.

Förråd
Generöst förrådsutrymme med goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en mindre vedpanna som inte är i bruk samt fastighetens oljecistern.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad i äldre utförande med renoveringsbehov. Byggnaden erbjuder förvaringsmöjligheter och inrymmer bland annat ett garage med plats för en bil. Garagedelen är isolerad, har betonggolv och plåttak ovan. Övriga delar av byggnaden har tegeltak, där vissa partier är skadade eller delvis inrasade. Byggnaden säljs i befintligt skick och är i behov av omfattande renovering och underhåll.

Maskingarage

Äldre maskingarage med trästomme och träfasad. Byggnaden har tak av både eternit och plåt. Skicket är eftersatt och byggnaden är i behov av renovering och löpande underhåll. Garaget lämpar sig främst för förvaring av maskiner, redskap eller annat material.

Vagnslider

Äldre förvaringsbyggnad med trästomme, träfasad och eternittak.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till cirka 17,9 hektar. Inägomarken är upplåten t.o.m. 2027-12-31.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 27,6 hektar.

Det totala virkesförrådet uppgår till 5 368 m³sk.

Volymsfördelning: 480 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 4 641 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till: 6,1 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 10 % gran, 56 % tall, 34 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår totalt till 0,8 hektar och består av Berg/hällmark samt myr-/mossmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i juni 2026 av Sven Andersson. Skogsbruksplanen finns publicerad under "Dokument & bilagor".

Skogsbruksplanen har tillhandahålls av säljaren i informationssyfte och är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder. Skogsbruksplanen kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger objektets egenskaper.

Köparen uppmanas härmed att själv eller med hjälp av besiktningsman kontrollera skogstillståndet samt uppgifterna i skogsbruksplanen innan köp.

Skogsskiftet

Säljarna är öppna för att avyttra skogsskiftet separat, förutsatt att erforderlig fastighetsbildning kan genomföras. Köparen svarar för samtliga kostnader hänförliga till lantmäteriförrättningen.

För den som är intresserad av att förvärva enbart skogsskiftet finns en särskild sammanställning av skogsinnehavet, baserad på aktuell skogsbruksplan. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information och för att erhålla underlaget.

Skriftligt anbud avseende enbart skogsskiftet ska vara ansvarig fastighetsmäklare tillhanda senast onsdagen den 19 augusti.

Kolbindning och klimatnytta

Ett långsiktigt och hållbart brukande av skogen bidrar till kolinlagring och kan ge en positiv klimateffekt. Enligt skogsbruksplanens beräkningar binder den produktiva skogsmarken cirka 0,8 ton kol per år, motsvarande 0,03 ton kol per hektar.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppskattas till 4 179 ton, vilket motsvarar cirka 15 311 ton CO₂e.

Beräkningarna bygger på pcSKOG modell för kolbalans och har tillhandahållits i informationssyfte. Varken säljaren eller ansvarig fastighetsmäklare ansvarar för riktigheten i dessa uppgifter eller för eventuella avvikelser i beräkningarna.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 47,8325 hektar.
Total areal enligt skogsbruksplanen: 47,6 hektar.
Total areal enligt SeSverige (Metria): 47,8 hektar.

Arealfördelning enl. skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 27,6 ha, myr/kärr/mosse: 0,6 ha, Berg/hällmark: 0,2 ha, inäga/åker: 17,9 ha väg och kraftledning: 0,3 ha samt annat: 0,7 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om areal och arealfördelning före köpet.

Jakt

Jakträtten är upplåten till och med 2027-06-30. Objektet ingår i Norra älgförvaltningsområdet och Kungsbacka NV älgskötselområde. Eventuella jakttorn ingår ej i överlåtelsen.

Naturvård

Enligt Skogens pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom försäljningsobjektet.

Forn- & kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets tjänst Fornsök finns fyra registrerade fornlämningar inom fastigheten. Fornlämningarna utgörs av en fossil åker, två högar samt en stensättning. Närmare information om fornlämningarna och deras lokalisering återfinns under "Dokument & bilagor".

Utöver de registrerade fornlämningarna finns även andra kulturhistoriska lämningar såsom röjningsrösen, stengärdesgårdar och andra spår av äldre markanvändning inom fastigheten. Sådana lämningar är vanligt förekommande i området.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara helt eller delvis bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren ansvarar inte för ytterligare utmärkning, gränsvisning eller uppmarkering av fastighetsgränserna.

Eventuella snitslar som satts upp av fastighetsmäklaren har placerats i orienteringssyfte och utgör endast en ungefärlig vägledning om gränsernas sträckning. Snitslarna ska inte betraktas som fastighetsgräns eller exakt gränsmarkering.

Objektsbeskrivningen

Uppgifterna i objektsbeskrivningen grundar sig på information från säljaren samt från offentliga register och andra tillgängliga källor. Fastighetsmäklaren har upprättat objektsbeskrivningen i enlighet med fastighetsmäklarlagen. Uppgifter som lämnats av säljaren eller annan tredje man har inte i alla delar kunnat kontrolleras av mäklaren.

Säljaren förbehåller sig rätten att fram till dess att köpekontrakt har undertecknats ändra eller komplettera uppgifterna i objektsbeskrivningen.

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten samt att kontrollera sådana förhållanden som är av betydelse för förvärvet. Objektsbeskrivningen är avsedd som vägledning och utgör inte en garanti för fastighetens skick eller egenskaper.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2026

Skogsmark: 2 356 000 kr
Åkermark: 2 341 000 kr
Betesmark: 69 000 kr
Ekonomibyggnad: 211 000 kr
Småhusmark: 1 600 000 kr
Småhusbyggnad: 1 745 000 kr
Summa taxeringsvärde: 8 341 000 kr

Produktiv skogsmark: 22 ha
Skogsimpediment: 5 ha
Åkermark: 17 ha
Betesmark: 1 ha
Tomtmark: 1 200 kvm

Planer, bestämmelser mm

Fornlämning L1996:3277, Fornlämning L1996:3279, Fornlämning L1996:2643

Rättigheter

Last
Avtalsservitut - Elledning - D202300140551:1.1
Avtalsservitut - Avloppsledning mm - 13-IM2-73/10487.1
Avtalsservitut - Vattenledning - 13-IM2-77/8130.1
Avtalsservitut - Kraftledning mm - 13-IM2-81/12079.1
Avtalsservitut - Tele, väg - D201900525041:1.1
Avtalsservitut - Kraftledning - D202300114289:1.1
Avtalsservitut - Kraftledning - D201900221283:1.1
Officialservitut - Utrymme - 1384-15/54.8
Officialservitut - Avlopp - 13-VAL-2189.1
Officialservitut - Avloppsledning - 13-VAL-2189.2
Officialservitut - Väg, vattentäkt, vattenledning - 13-VAL-2189.3
Officialservitut - Väg, vattentäkt, avloppsledning - 13-VAL-2295.1
Ledningsrätt - Starkström - 1384-98/47.1
Ledningsrätt - Starkström - 1384-98/47.3
Ledningsrätt - Vatten och avlopp - 13-VAL-2252.1

Redovisning av rättigheter enligt Lantmäteriet och kan vara ofullständig.

Samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har andel i följande samfälligheter:
Kungsbacka Lunna S:5
Kungsbacka Lunna S:6
Kungsbacka Lunna S:7
Kungsbacka Lunna S:8
Kungsbacka Lunna S:10
Kungsbacka Lunna S:11
Kungsbacka Lunna S:12
Kungsbacka Lunna S:13
Kungsbacka Lunna S:18
Kungsbacka Lunna S:19
Kungsbacka Lunna S:21
Kungsbacka Lunna S:27

Fastigheten har andel i följande gemensamhetsanläggning:
Kungsbacka Hylte GA:1 och Hylte vägsamfällighet.

Redovisning av samfälligheter och gemensamhetsanläggningar enligt Lantmäteriet och kan vara ofullständig.

Avstädning

Någon ytterligare avstädning av byggnaderna eller fastigheten som helhet kommer inte att utföras av säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att medta viss lös egendom före tillträdet. Lös egendom som kvarlämnas på fastigheten per tillträdesdagen övertas av köparen utan särskild ersättning.

Friskrivning

Fastigheten kommer att överlåtas med friskrivning från säljarens sida. Köparen avstår därmed från att framställa anspråk mot säljaren avseende fel eller brister i fastigheten, oavsett om dessa varit kända eller okända vid köpet.

Köparen informeras om sin rätt och skyldighet att själv noggrant undersöka fastigheten före köpet. Undersökningsplikten omfattar byggnader, markanläggningar, inägomark, skogsmark samt övriga förhållanden av betydelse för förvärvet. Uppgifterna i skogsbruksplanen är vägledande och säljaren ansvarar inte för deras riktighet.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom öppen anbudsgivning.

Det innebär att de spekulanter som lämnat ett skriftligt anbud löpande informeras om högsta bud samt antalet inkomna bud. Anbud ska lämnas skriftligen via e-post eller post, företrädesvis på bifogad anbudsblankett. Om anbud lämnas via e-post ska meddelandet innehålla samma uppgifter som efterfrågas i anbudsblanketten. Bankreferens eller annan handling som styrker finansieringen ska bifogas anbudet.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna bud och är inte skyldig att anta det högsta eller något annat bud. Säljaren äger även rätt att när som helst under försäljningsprocessen avbryta försäljningen utan att särskilt meddela intressenterna.

Om flera bud inkommer kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren väljer att gå vidare med.

Vid kontraktsskrivningen ska köparen erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen.

Anbud

Skriftligt anbud skall skickas till någon av nedanstående adresser.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling
Att: Anders Emmoth
Västerlånggatan 20
503 30 Borås
E-post: anders.emmoth@ludvigfast.se

Visning

Bostads- och ekonomibyggnader visas på utannonserade visningsdagar. Besiktning av skog och mark sker på egen hand eller efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Intressenter är välkomna att fritt besöka fastighetens mark utan föregående anmälan. Hänsyn ska tas till grödor, närboende, husdjur, friluftsliv samt eventuell pågående jakt.

Gårdskartan

Det här objektet har en interaktiv gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.
Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på objektet du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till objektet, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till objektet.