Skogsfastighet 219 ha

Skogsuppgifter

Sammanhängande skogsmark med goda boniteter på västra halvan men med brant terräng i öster upp på en höjdplatå med mager bergbunden mark. Omfattar ca 147 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 32 000 m3sk varav ca 13 000 m3sk i avverkningsbara klasser. Skogen domineras av blandskog med 40 % tall, 40 % gran och 20 % lövskog. Hela 63 ha och ca 12 500 m3sk är klassad som S3 skog där större delen är belägen i branten eller på höjdplatån (Ramberget) i öster. Mer information i skogliga bilagor och kartor.

Jordbruksmark

Tillgänglig för en köpare på tillträdesdagen. Omfattar ca 36-37 ha jordbruksmark varav enligt taxeringsuppgifterna 31 ha åkermark och 5 ha betesmark. På senare år har ca 30 ha åkermark odlats belägen längst söder ut på fastigheten. Marken har brukats av en lantbrukare i området men där fastighetsägaren sökt och erhållit EU-bidraget. Jordart i huvudsak lerjord och senaste uppgifter om dränering är från 1968-69. Jordbruksmarken i norra delen är ej brukad på många år och har sämre dränering. EU-bidrag sökes på 30,29 ha enligt blockkartan, EU-stöd gällande år 2025 har sökts av säljaren för träda, ansökan kan sen övertas och ändras av köparen fram till 2025-06-15.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt har varit muntligen upplåten men är tillgänglig för en köpare på tillträdesdagen. Jakttorn, åtlar mm tillhör jaktlaget och ingår ej i köpet.

Vägar

Marken åtkomlig från allmän väg både mot Hälle och mot Boråsgården annars traktor/skotarvägar på egen mark.

Samfälligheter

Fastigheten har ihop med Mällegården 1:38 del i Mällegården S:1 vilket är halva myr/tjärnet längs Ramtjärn och Rambäcken samt del i Mällegården S:2 vilket är Dammtjärnen. Även del i Mällegården S:3 vilket är en väg ihop med Mällegården 1:25, 1:38. Se även bilagda utdrag ur fastighetsregistret.

Planer/naturvård

Fastigheten ligger belägen inom flygområde för Näsinge flygplats, delvis inom område med grundvattenskydd runt Kommunens reservvattentäkt, två mindre område registrerade som Nyckelbiotop och två områden med höga naturvärden i branten mot högplatån. Här finns även en del forn-/och kulturminnen samt några servitut, se även bifogad plankarta.

Pågående lantmäteriförrättning

Kommunen har köpt tomtmark om ca 2800 kvm runt pumphuset på den den kommunala vattentäkten längs vägen till Boråsgården. Tomten syns tydligt då de nyligen avverkat skogen på tomten och nya gränspinnar är utsatta. Tillträde för en köpare kan ej ske förrän förrättningen av denna avstyckning är avslutad och registrerad. Till pumphuset hör ett servitutsavtal från 1983 gällande vattenledning, se bilaga på nätet.

Arbets-, lager-/sorterings område

Ett område på ca 5000 kvm finns öster om allmän väg mot Hälle i norra delen av fastigheten (i avd.16 skogskartan) som fungerar som lagerområde och som disponeras av tidigare ägares son, inga skrivna avtal finns gällande området/verksamheten.

Utarrenderat område

Tomtmark om ca 2000 m2 utarrenderas till fastigheten Strömstad Mällegården 1:46, avtalet är skrivet 2000-06-12 och gäller i 30 år. Arrrendesumman för hela perioden blev erlagd vid avtalets upprättande

Areal

Den officiella totala arealen är 2108284 kvm landareal enligt registret och fastighets-bildningen. Taxerad areal är 210 ha, enligt den digitala kartan via Metria är den totala arealen 219,99 ha inklusive vatten, skogsbruksplanen grundar sig på den digitala kartan och visar på 219,4 ha plus 0,4 ha vatten.

Pågående avstyckning om ca 0,28 ha skall räknas ifrån ovanstående areal.​​

Gränserna är ungefärligt inmätta och digitaliserade från senaste gången de mättes som troligen var i samband med laga skifte på 1800-talet. För att fastställa den exakta arealen måste lantmätaren mäta in alla gränsstenar på nytt via en sk gränsbestämning.​​

En köpare skall vara beredd att köpa fastigheten med denna information om arealen, säljaren kommer ej att genomföra en gränsbestämning och skall hållas skadeståndsfri ifall arealen skulle skilja sig åt vid en sådan gränsbestämning.​

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygd i Strömstad kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 5 200 kr för privatperson. Mäklaren är köparen behjälplig med ansökan i samband med kontraktsskrivning.

Friskrivning

Då säljaren är ett dödsbo kommer det i köpekontraktet finnas med en klausul gällande friskrivning för eventuella fel och brister i fastigheten. Köparen får köpa fastigheten med tillgänglig information i försäljningsprospekt samt uppmanas besikta fastigheten noggrant på egen hand.​​​

Visning

Egen besiktning av skog och mark.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

9 737 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 750 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Henrik Pålsson tillhanda senast 2025-04-29, kl 12:00 . Bud lämnas i första hand via hemsidan alternativt via epost: henrik.palsson@ludvigfast.se