Kulturhistorisk gård i Hovermo

Prisindikation

3 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

Välkommen till gården ”Öst om ån” – en unik fastighet med kulturhistoriskt värde, belägen i Hovermo, cirka 14 km norr om Svenstavik och 60 km sydväst om Östersund.

Fastigheten har karaktären av ett småskaligt industrimuseum och utgör ett välbevarat exempel på den typ av småindustriell verksamhet som historiskt bedrivits i Jämtland. Här återfinns bland annat en vattenkraftstation, ett sågverk och en smedja. Nuvarande verksamhet omfattar café samt museum.
Samtliga byggnader på fastigheten försörjs idag av ett eget vattenkraftverk med en effekt på cirka 10 kW.

Fastigheten innehar jakträtt och marken är idag registrerad i Hovermo jaktlag inom Mysjö oviken södra VVO.

Försäljningen sker genom öppen budgivning med en prisidé om 3 000 000 kronor.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

BERG HOVERMO 1:29

Adress

Hovermo 212 84572 Oviken

Snabbfakta

Totalareal: 11,2 ha
Markareal: 11,2 ha
Virkesförråd: 811 m³sk
Boyta: 334 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus/café

Bostadsbyggnad uppför i två plan med konstruktion av regelstomme, ståendes på gjuten grund. Fasaden är beklädd med stående träpanel, Uppvärmning med direktverkande el samt vedspis. Englasfönster med kopplade innerfönster.

Byggnaden används idag till caféverksamhet samt museum.

Boyta enligt taxeringsuppgifter: 200 m².

Planlösning nedre plan:
Hall med trägolv och väggar klädda av träpanel.
Toalett med våtrumsmatta på golv och väggar.
Café-del har matta på golv samt väggar klädda av träpanel. Skafferi samt ingång till källare. Två vedspisar.
Matsal med matta på golv samt tapetserade väggar.
Matsal 2 har trägolv och tapetserade väggar. Vedspis.

Planlösning övre plan:
Hall med trägolv och väggar klädda av träpanel.
Toalett med golv och väggar helkaklade.
Kök med klickgolv och väggar klädda av träpanel. Vedspis.
Vardagsrum med trägolv och tapet på väggar. Öppen spis. Balkong.
Sovrum med matta på golv och tapetserade väggar.

I källaren finns det en matkällare samt ett pannrum.

Bostadshus 2

Bostadsbyggnad uppfört i 1/2-plan med timmerstomme, ståendes på gjuten torpargrund, plåttak. Fasaden är beklädd med stående träpanel. Uppvärmning sker från vattenburen uppvärmning från kombipanna el/ved. Kopplade 2-glasfönster. Enskilt vatten och avlopp.

Boyta enligt taxeringsuppgifter: 90 m²

Planlösning nedre plan:
Hall med klickgolv och målade väggar. Förrådsutrymme under trapp.
Kök med målad vävtapet och klickgolv. Skafferi.
Vardagsrum med matta och målade väggar
Vardagsrum 2 med matta och tapetserade väggar.

Planlösning övre plan:
Hall med klickgolv och målade väggar. Öppen spis. Kattvind.
Två sovrum med klickgolv och målade väggar.
Toalett med våtrumsmatta på golv och väggar. Förberett för tvättmaskin.
Förrådsutrymme med trägolv. Varmvattenberedare.

Mindre stuga/Lägenhet

Lägenhetsbyggnad uppförd i timmer ståendes på natursten med en jordkällare under byggnaden. Plåttak. Uppvärmning med direktverkande el. 3-glasfönster. Altan.

Boyta enligt taxeringsuppgifter: 44 m².

Planlösning:
Hall med matta på golv samt tapetserade väggar.
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Tvättmaskin och varmvattenberedare.
Vardagsrum med matta på golv och tapetserade väggar. Utgång till altan.
Sovrum med matta och tapetserade väggar.
Kök matta på golv och tapetserade väggar.

Matkällare med två rum.

Äldre Ladugårdsbyggnad/Museum

Äldre ladugårdsbyggnad som idag används till museum.
Till större delen gjutna väggar, i övrigt regelstomme. Ytterbeklädnad i målad puts samt stående träpanel.

Kraftstation

Uppfört 1918 i regelstomme under tegeltak.
Vattenkraftstation med två turbiner, en enkelturbin och en tvillingturbin.
I dagsläget är det endast enkelturbinen som är i bruk och producerar idag 10 KW.
Vattnet leds in genom en 150 m lång träturbin, med en diameter på 125 cm.
Kraftstationen förser samtliga byggnader med el och värme. Eventuellt överskott säljs till elbolag enligt avtal.
Förutom turbinrum finns ett kontors- och manöverrum på nedre plan.
På övre plan finns snickarverkstad.

Verkstadsbyggnad

Verkstad uppförd med regelstomme ståendes på gjuten platta under plåttak, innerväggar samt innertak i plåt. Ytterbeklädnad i stående träpanel. Två stora garaportar. Byggnaden innehåller verkstadsdel samt kontorsrum, pannrum och förråd/verkstad.

I anslutning till verkstaden, en våning ner finns en smedja.

Kvarnhus

Ekonomibyggnad uppförd i 2/½-plan med källarvåning. Regelstomme i trä samt liggande ytterpanel i trä. Plåttak. Grund av natursten. Gjutet golv i källarvåningen.
På våning ett och två finns även två mindre rum, som har använts till kvarnkammare, kontor mm.

Garage

På fastigheten finns även ett garage uppfört i regelstomme under plåttak.

Såghus

Såghus uppfört med regelstomme under tegeltak.
Byggnaden inrymmer äldre ramsåg, kantsåg och hyvel, vilka alla drivs via remtransmission med vattenkraft.

Magasin

Magasin uppfört med timmerstomme i 2/½-plan ståendes på träplintar under tegeltak.

Övriga byggnader

Till fastigheten hör även dessa byggnader:

Kvarnstall, uppförd med timmerstomme med tegeltak. del av stallet är ombyggt till garage.
Vagnsbod/Vedbod - Uppförd i regelstomme på stengrund med tegeltak, inrymmer vagnsbod, vedbod samt förråd.
Härbre - Uppförd i timmerstomme med tegeltak.
Förrådsbyggnad - Uppförd i regelstomme med plåttak.
Förrådsbyggnad 2 - Uppförd i regelstomme med plåttak.
Virkesförråd - Uppförd i regelstomme med plåttak.
Spånhus - Uppfört i regelstomme under plåttak.
Lada uppförd i regelstomme med plåttak.

Hovermo gårds och industrimuseum

Historik
Gården ”Öst om ån” i Hovermo köptes av Johannes Andersson år 1867. Där startade han bland annat ett sågverk med en ramsåg, en smedja och en kvarn. Energin till anläggningarna kom från Hovermoån, som ligger alldeles intill. År 1918 byggdes kraftstationen.

Kvarnen användes av många i byn och dess omnejd. Den var länge den mest betydelsefulla verksamheten på gården. Jordbruket och kvarnen lades ned i slutet av 1970-talet.

Tekniskt kunnande och hantverk
Johannes Andersson och ättlingarna efter honom hade och har ett stort tekniskt kunnande. De var även skickliga hantverkare med stor kreativitet, som har satt sin prägel i de olika anläggningarna. En stor mängd maskiner, redskap, musikinstrument med mera har tillverkats på gården.

Kraftstationen
Kraftstationen har ett mycket karakteristiskt utseende med de fantasifulla fönsteromfattningarna och det lilla utledningstornet. Tornet har en lanterna (signallykta) på toppen som lyser när kraftverket är i drift.

Gården idag
Gården har successivt utvecklats till Hovermo Gårds- och industrimuseum, som blivit ett populärt industrihistoriskt utflyktsmål.

År 2001 utsågs Hovermo till ”Året industriminne” av Svenska Industriminnesföreningen och året efter byggnadsminnesförklarades anläggningen.

Källa: Länsstyrelsen

Vattenkraftverk

Vattenkraftstation med två turbiner, en enkelturbin och en tvillingturbin.
I dagsläget är det endast en enkelturbinen som är i bruk och producerar idag ca 10 KW.
Vattnet leds in genom en 150 m lång träturbin, med en diameter på 125 cm.
Kraftstationen förser och värmer upp samtliga byggnader på fastigheten, samt att överskott säljs med kontrakt till elbolag.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsrapport upprättad 2025. Alla värden i skogsbeskrivningen är framtagna med hjälp av laserskanning, år för utförd laserskanning: 2019. Laserskanning av skog innebär att skogsmarken kartläggs och data av olika slag samlas in med hjälp av flygplan.
Fastigheten har en total areal om 11,2 ha, varav 5 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 800 m³sk.
Medelboniteten är beräknad till 3,5 m³sk/ha och år.
För ytterligare skogsuppgifter, se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsrapporten är upprättad med hjälp av laserskanning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Byggnadsminne

Flera byggnader på fastigheten omfattas av skyddsbestämmelser enligt beslut om byggnadsminne. Dessa innebär begränsningar i fråga om rivning, om- eller tillbyggnad samt ändringar i både exteriör och interiör. Även maskinutrustning och markanvändning regleras. För ytterligare information, inklusive vilka byggnader och anläggningar som berörs samt gällande skyddsföreskrifter, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Åkermark

Fastighetens åkermark är skriftligen utarrenderad.

Samfällighet

Fastigheten äger 10% i samfälligheten Berg Hovermo S:2. Vilket avser ca 8 ha mark som utgör en udde ut mot Storsjön, se bifogad karta.

Jakt

Fastigheten innehar jakträtt och marken är idag registrerad i Hovermo jaktlag inom Mysjö oviken södra VVO.
Ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktlag alt. registrera marken själv.

Fiske

Fastigheten innehar fiskerätt i Storsjön.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsrapporten och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Naturvärden och forn- eller kulturlämningar

På fastigheten finns kulturhistoriska lämningar registrerade.
L1945:3470 Fyndplats för järnslagg RAÄ-nummer: Myssjö 221 samt
L1946:1752 Boplats RAÄ-nummer: Myssjö 89:1.
Det finns även ett mindre område med sumpskog registrerat på fastigheten. (källa: Fornsök, SeSverige)

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bergs kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Visning

Fastighetens byggnader kan besökas under verksamhetens öppettider.
För privat visning kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Försäljningssätt

Försäljningen sker genom öppen budgivning med en prisidé om 3 000 000 kronor.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.