Gård med skog och åkermark, 20 hektar

Om fastigheten

Försäljningen omfattar fastigheterna Avesta Stusshyttan 2:4, Avesta Stusshyttan 5:4 och Avesta Stusshyttan 8:3. Fastigheterna är samtaxerade och utgör tillsammans en bebyggd lantbruksenhet. Skogsbruksplanen redovisar en landareal om ca 20,6 ha fördelat på 4 skiften.
Skogsmarkens terräng beskrivs som bitvis kuperad men till största delen lättframkomlig.
Adress till gården är Björsjö 3, 774 92 Avesta.

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen i norra delen av Avesta kommun i en lantlig miljö med blandning av skogs- och jordbruksmark. Här erbjuds ett rofyllt boende med den egna marken nära gårdscentrat. Avesta och Hedemora nås båda inom 20 minuter.

Omgivningarna präglas av skog, öppna marker och småskaliga landsbygd. Läget passar den som söker ett permanent- eller fritidsboende med utrymme för egna projekt, mindre lantbruk, skogsbruk eller annan gårdsanknuten verksamhet.

Bostadsbyggnad

Bostadshuset omfattar 5 rum och kök med en boarea om 118 m² enlig taxeringsutdraget. Visst renoveringsbehov föreligger.

Byggnaden är uppförd med källare och träbjälklag. Fasaden består av stående träpanel, taket är belagt med lertegel och fönstren är av 2-glastyp. Fiber finns indraget.

Entréplan
På entréplanet finns kök, matrum, vardagsrum samt separat toalett.
Köket är utrustat med spis och diskmaskin och erbjuder gott om förvaring och arbetsytor. Plats för matbord.
Matrum med fina trägolv och fönster åt två väderstreck. Vidare finns ett rymligt vardagsrum med trägolv, trätak och en vacker kakelugn. Kakelugnen har inte använts på senare tid och bör kontrolleras innan eventuell eldning.
På entréplanet finns även toalett med WC och tvättställ.

Övervåning
Övervåningen rymmer hall med trägolv och lucka till vinden samt tre sovrum.
Här finns ett större sovrum samt två ytterligare mindre sovrum med nischer och förvarings-/garderobsutrymmen.
På våningsplanet finns även badrum med dusch och WC. Badrummet har äldre ytskikt med plastmatta från omkring 1980-talet.

Källare
Källare med praktiska förvaringsutrymmen. Här även äldre bakugn samt tvättmaskin.
I ett separat utrymme finns hydropress till fastighetens vattenförsörjning.

Uppvärmning och installationer
Uppvärmning: Bergvärmepump (2018).
Ventilation: Självdrag.
Avlopp: Enskilt avlopp med befintlig trekammarbrunn och efterföljande markbädd. Ca 6 år gammal.
Vatten: Egen grävd brunn.
Murstock finns men har inte nyttjats sedan bergvärmen installerades.
Elinstallationerna är huvudsakligen från omkring 1980-talet.
Centraldammsugare finns installerad, men dess funktion är inte kontrollerad och anläggningen har inte använts på senare tid.

Ekonomibyggnader

Gårdscentrum omfattar flera ekonomibyggnader som ger goda möjligheter för förvaring, maskiner, verkstad och annan gårdsanknuten verksamhet.
I källarplanet under en av ekonomibyggnaderna finns en lokal där det tidigare bedrivits försäljning. Vid infarten till fastigheten finns ytterligare en förrådsbyggnad.
På en av fastigheterna står även en fallfärdig byggnad som bedöms vara i mycket dåligt skick.

Garage
Vid bostadshuset finns ett garage uppfört i betong-/lecablock med plats för ca två bilar. Utrymmet lämpar sig även för verkstad, redskap och förvaring.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan med fältinventering utförd i februari 2025 genom Andreas Wistrand. Planen gäller från den 9 september 2026 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken ca 12,2 ha med ett totalt virkesförråd om ca 2 859 m³sk, motsvarande ca 234 m³sk per hektar. Beräknad medelbonitet är 5,8 m³sk/ha/år.

Trädslagsfördelningen uppgår till cirka:

Tall: 46 %
Gran: 37 %
Björk: 17 %
Övrigt löv: mindre än 1 %.

Skogsbruksplanens föreslår avverkning om totalt ca 1 542 m³sk, varav ca 80 m³sk gallring och ca 1 462 m³sk föryngringsavverkning under kommande planperiod. Den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till ca 649 m³sk.
Om föreslagna åtgärder utförs beräknas virkesförrådet efter tio år uppgå till ca 1 967 m³sk.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Skogsvårdsbehov finns bland annat i form av röjning på ca 1,3 ha. Efter föreslagna föryngringsavverkningar följer markberedning, plantering och återväxtkontroll på sammanlagt ca 3,6 ha enligt planen.

Markförhållandena och boniteten beskrivs överlag som goda. Vissa delar utgörs av magrare mark med berg i dagen. De lägre partierna är dikade och skogsbruksplanen rekommenderar att dikesrensning övervägs i samband med gallring eller slutavverkning.

Se vidare under skogsbilagan.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen finns ca 8,0 ha inäga/åker.
Taxeringsuppgifterna redovisar 8 ha åkermark med tillfredsställande dränering och normal produktionsförmåga i förhållande till värdeområdet.
I dag finns ett muntligt avtal där åkrar slagits mot EU-stöd. Ny ägare kommer fritt förfoga över marken.

Natur och kulturvärden

Ett ca 2,3 ha stort område är klassat med höga naturvärden av Skogsstyrelsen, ärendebeteckning: N 9211-1997, BARRSKOG. Beståndet innehåller bland annat flera mycket gamla tallar och lämnas enligt planen utan åtgärd för fri utveckling.
Se avdelning 3 och 4 i skogsbruksplanen

I övrigt inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Älgjakt bedrivs gemensamt inom Gisselbo VVO på ett område om ca 1700 ha där 1 jakträtt ingår. Ny ägare kan söka medlemskap i jaktlag, årsstämma hålls i juni varje år då nya medlemmar kan väljas in. Småviltsjakten kan bedrivas på egen hand om så önskas. Fastigheten ligger inom Gisselbo VVO som tillhör Garpenbergs älgskötselområde.

Fiske

Fastigheterna ligger inom Björsjö-Åsgarns Fiskevårdsområdesförening (FVOF).
Björsjö-Åsgarns FVO erbjuder fint gädd- och abborrfiske i härligt rofyllda sjöar som Åsgarn, Sävviken, Acktjärn, Överbo Dammsjön, Mörtsjön, Germundstjärn, Åkersjön, Stentjärn, Björsjön, Brunnsjön, Kärven och Västanbergs Dammsjön. Båt kan lånas. Fiskekort krävs.

Se vidare under länk.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 19,97 ha.
Arealen består av Stusshyttan 2:4 om 77 640 kvm, Stusshyttan 5:4 om 87 906 kvm och Stusshyttan 8:3 om 34 177 kvm.

Areal enligt fastighetskarta: 20,5 ha
Arealen består av Stusshyttan 2:4 om 8 ha, Stusshyttan 5:4 om 8,9 ha och Stusshyttan 8:3 om 3,6 ha .

Areal enligt skogsbruksplan: ca 20,6 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade.

Taxeringsenhet: 120 – Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 2 849 000 kr
Markvärde: 1 403 000 kr
Byggnadsvärde: 1 446 000 kr.

I taxeringsvärdet ingår:

Skogsmark: 818 000 kr
Åkermark: 436 000 kr
Betesmark: 19 000 kr
Ekonomibyggnader: 309 000 kr
Småhusmark: 130 000 kr
Småhusbyggnad: 1 137 000 kr.

Vägar och samfälligheter

Stusshyttan 2:4 och Stusshyttan 5:4 har enligt fastighetsutdragen andelar i ett flertal samfälligheter:
Avesta Stusshyttan S:1, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7, S:8, S:9, S:10 och S:11 samt FS:12, FS:13 och FS:14.

Stusshyttan 2:4 redovisas med andel om 1,24101 % och Stusshyttan 5:4 med andel om 1,82477 % i de angivna samfälligheterna. Dessa har inte vidare utretts.

Planer och bestämmelser

Enligt de aktuella fastighetsutdragen har inga planer eller bestämmelser kunnat hittas för Stusshyttan 2:4, 5:4 eller 8:3.

Rättigheter och belastningar

Stusshyttan 8:3 belastas av:
Avtalsservitut: Kraftledning, akt D202100488135:1.1.
Ledningsrätt: Starkström, akt 2084-750.1.

För Stusshyttan 2:4 och Stusshyttan 5:4 kunde inga rättigheter hittas enligt fastighetsutdragen.

Inteckningar

I Stusshyttan 2:4 och 5:4 finns två gemensamma inteckningar:
30 000 kr, inskrivningsdag 1974-03-27.
170 000 kr, inskrivningsdag 2003-06-18.

Totalt uttagna inteckningar: 200 000 kr.

För Stusshyttan 8:3 har inga inteckningar hittats.

Fastigheten säljs fri från lån och befintliga pantbrev överlåts på köparen vid tillträdet.

Energibesiktning

Energibesiktning utförd 28/9 2026. Se vidare under dokument.

Driftskostnader

Då huset stått tomt sista två åren finns inga relevanta driftskostnader att redovisa.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen ansvarar enligt jordabalken för att noggrant undersöka byggnader, mark, skog, gränser, arealer, dränering m.m. före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Städning och kvarvarande lös egendom

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Ekonomibyggnader samt övriga byggnader kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt grovstädat skick. Den lösa egendom i form av redskap och verktyg m.m. som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Friskrivningsklausul

I köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Visning

Skog och mark kan besökas på egen hand – visa hänsyn till grannar och pågående brukande. Visning av byggnader presenteras på hemsidan.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Avesta Stusshyttan" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​ samt att ev. förvärvstillstånd beviljats.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se