Gård om 11,5 ha – Havdhem

Utgångspris

3 700 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

mån 12 okt, kl 16:00 - 17:00

Välkommen på visning! OBS föranmälan krävs.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välhållen gård i utkanten av tätorten Havdhem. Stenhus med härlig känsla och charm samt en fin ladugård. Den egna marken med åker, skog och bete ligger i direkt anslutning vilket gör gården lämplig för mindre djurhållning. Gemytlig trädgårdstomt med valnötsträd och gott om fruktträd.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

GOTLAND HAVDHEM SPENARVE 1:19

Adress

Prästgårdsvägen 53 623 41 Havdhem

Snabbfakta

Totalareal: 11,6 ha
Markareal: 11,6 ha
Boyta: 170 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Huskropp uppförd år 1925 i sten under tak av plåt. 1,5-plansvilla med källare. Fönster i form av kopplade 2-glas. Boarea enligt fastighetsutdrag angiven till 170 m² samt biarea om 87 m². Vattenburen uppvärmning via luft-vatten värmepump som installerades år 2018. Kommunalt vatten & avlopp samt egen brunn till bevattning. Fastigheten är fiberansluten.

Groventré med trappa ner till källaren och halvtrappa upp till bostadsplanet samt trappa vidare till övervåningen. Uterum (-98) som nås från hallen eller via utvändig trappa. Från hallen når man WC-rummet med tvättställ. Kök renoverat år -08. Utrustat med spis med häll (-23), fläkt, diskmaskin (-25) samt kombinerad kyl/frys. Matplats invid fönster som vetter mot uterummet. Från köket når man vardagsrummet med stavparkettgolv och kakelugn (ok). Intill vardagsrummet ligger finentrén. Även här en trappa till övervåningen samt dörr till bästrummet. Bästrum med trägolv och kakelugn (ok). Från bästrummet är det öppet bort mot matrummet.

På övervåningen finns en rymlig hall med en stor garderob. Tre sovrum med trägolv och garderober. En inre hall med utgång till balkong samt trappan som leder ner till finentrén. Duschrum med våtrumsmatta. WC, tvättställ samt bide. Vind ovanför som är isolerad med 50 mm cellplastisolering av skum.

Praktisk och rymlig källare. Här finns matkällare med frysbox, tvättstuga med toppmatad tvättmaskin, mangel och tvättgryta. Förrådsutrymmen. Pannrum där vedpannan från Baxi, Bonus Light 30kW, samt ackumulatortankarna ännu finns kvar men idag används bara luft-vatten värmepumpen från CTC. Gillestuga med öppen spis (oklar funktion då den ej använts).

Uppväxt och vacker trädgårdstomt. Äpple, päron, valnöt och kastanjeträd är några exempel på vad du kan finna. Trädgården är omgiven av syrénhäck, staket, buskar och träd. Gott om plats för såväl egna odlingar som bus och lek. Gångavstånd till t ex Havdhem skola, idrottshall samt ridhuset som drivs av Sudergutarnas Ridhusförening.

Förbrukningsuppgifter från Geab.
För Gotlands Elnät AB 2025. Beräknad årsförbrukning: 15 625 kWh. Huvudsäkring & abonnemangsavgift: 20 A, 7 815 kr/år. Överföringsavgift: 47,50 öre/ kWh. Energiskatt: 54,88 öre/kWh.

För Gotlands Elförsäljning AB 2025
Beräknad årsförbrukning: 15 625 kWh. Fast månadsavgift: 45kr. Elhandelspris baserat på rörligt snittpris senaste 12 månaderna: 105,08 öre/kWh.

Ekonomibyggnader

Ladugård/lada
Byggnad i sten/trä med delvis plåtklädd fasad. Sannolikt uppförd på 1880-talet. Tak av plåt (-17), betonggolv samt elanslutning. Ingen djurhållning under senare tid utan byggnaden har använts till förråd, garage, virkesförråd och liknande. Lada med genomkörsel. Byggyta om 363 m² enligt försäkringsbrev. På baksidan av ladugården finns det bland annat en rosenträdgård, björnbär och en enklare uteplats som ligger skyddat och vackert.

Garage
Stenbyggnad med betonggolv och tak av plåt. Öppen gavel. Elanslutning saknas. Byggyta om 22 m² enligt försäkringsbrev.

Åkermark

Åkermark om 3 ha enligt taxeringsuppgifter men snarare 5,5 ha enligt kartmätning. Marken har brukats genom ett muntligt samarbete och är tillgänglig för köparen.

Skogsuppgifter

Skog om 5 ha enligt taxeringsuppgifter. Rapport från Skogshubben indikerar 4,4 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 1082 m³sk enligt laserskanning. Det ger ett medeltal om höga 246 m³sk per hektar. Medelbonitet om 3,4 m³sk per hektar och år. S1 & S2 skog med en ålder omkring 100-120 år. Skogen har betats.

Skogsvård

Inga kända nyckelbiotoper enligt Skogshubbens rapport.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Betesmark

Betesmark om 3 ha enligt taxeringsuppgifter. Marken har betats genom ett muntligt samarbete och är tillgänglig för köparen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL:
Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Skog och beten besiktigas på egen hand med visad hänsyn till djur och växande grödor. Byggnaderna visas efter överenskommelse med mäklaren.

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material.

Forn- och kulturlämningar

Inga registrerade fornlämning enligt fastighetsutdrag. För den som är intresserad kan man läsa mera på Riksantikvarieämbetets hemsida "fornsök". http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html

Jakt

Jakträtten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för fysisk person, förutom för den som sedan minst ett år är folkbokförd inom området.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Förvärvstillstånd handläggs av Länsstyrelsen och fastighetsmäklaren hjälper till med ansökan. Ansökningsavgiften betalas av köparen. För enskild person är avgiften för närvarande 5 200 SEK.

Försäkring

Säljaren har en gårdsförsäkring hos Länsförsäkringar.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2026
Summa Taxeringsvärde: 2 050 000 SEK

Vägbeskrivning

Se kartor och skyltning.

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 700 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till ansvarig fastighetsmäklare, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.