Skogsfastighet med stadsnära läge

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Risbergs Skogskonsult AB i sptember 2025.
Fastigheterna består av 1skifte (2 stycken skiften som ligger i direkt anslutning till varandra) med totalt ca 11,1 ha varav produktiv skogsmark utgör 10,9 ha. Det totala virkesförrådet är ca 2313 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 212 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,9 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 88% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av G1 och S2 - skog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Lövröjning är föreslagen på 1,2 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen - 2,7 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 122,8 ton vilket motsvarar 4905 ton CO2e.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet Skellefteå Tuvan 2:12 på 44 930 kvm och Tuvan 3:30 på 65 390 kvm vilket ger sammanlagd area på 110 320 kvm.

Planer, bestämmelser mm

Inga planer eller bestämmelser kunde hittas.

Rättigheter grunduppgifter

Officialservitut, last, ändamål väg, beskr: rätt att använda område x i stället för område n som väg för
skogsbrukstransporter

Skattetal

Skellefteå Tuvan 2:12 har mantal 9/320, Tuvan 3:20 har mantal 1/16.

Jakt

Jakträtten ingår och övergår till köparen på tillträdesdagen. Ingår i Tuvans jaktlag.

Byggnader

Inga byggnader av värde finns på fastigheten.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Norrbotniabanan

Det pågår för närvarande en lantmäteriförrättning avseende vägar i området. Med anledning av Norrbotniabanans dragning håller en ny gemensamhetsanläggning på att bildas, vilken kommer att benämnas Skellefteå-Tuvan GA:3. Denna kommer att omfatta vägar och infartsvägarna inom området.

I övrigt påverkas fastigheten inte av Norrbotniabanans sträckning, annat än att en mindre ersättning kommer att utgå för försämrade jaktmöjligheter.

Den som önskar ta del av handlingar och förhandlingar kopplade till förrättningen är välkommen att kontakta ansvarig mäklare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysisk person.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningsätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 000 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-06-15. Märk mailet med Skellefteå Tuvan Syd. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

564 000 SEK