Gård i Bodal med tillhörande skogsskifte och stuga

Utgångspris

1 600 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

ons 10 jun, kl 16:00 - 17:00

Föranmälan. Välkommen.

Anmäl till visning

Om fastigheten

I Bodal, strax utanför Brunflo med närhet till Östersund, erbjuds nu en gård om cirka 8,7 hektar, fördelad på två skiften. Här finns goda möjligheter för dig som söker en gård med potential att utveckla efter egna behov.
Fastigheten omfattar cirka 4 ha skogsmark, 2 ha åkermark samt betesmark och övrig mark i anslutning till gården. Ett friliggande skogsskifte är beläget en bit bort, som utöver skogsmarken även har en nätt stuga med brygga intill sjön Stor-Gråssjön . En plats för rekreation, naturupplevelser eller jakt, då jakträtt hör till fastigheten.

Enligt skogsbruksplanen finns avverkningsförslag för föryngringsavverkning om cirka 1 042 m³sk under planperioden, vilket ger goda möjligheter till framtida intäkter.

På gårdsdelen av fastigheten finns ett bostadshus från 1938 om cirka 89 kvm boarea samt ekonomibyggnader. Byggnaderna är i äldre skick och passar dig som vill renovera, bygga till och utveckla efter egna önskemål. Det goda läget har du redan i ett öppet landskap med inslag av gårdar, lantlivet och närheten till skogen.

I Brunflo erbjuds all tänkbar service, som livsmedelsbutiker, förskolor, skolor, hälsocentral och folktandvård. Här finns alla möjligheter till en aktiv fritid i organiserad form, som ishockey, gymnastik, fotboll m.m. Men lika lätt till motion och rörelse i de välskötta skidspåren eller med cykel på pumptracken bakom badhuset. Flertalet arrangemang under året. Här kan du bland annat gå julmarknad och en sommarfestival. Pendlingsavstånd under halvtimmen in till Östersund.

Detta är ett attraktivt alternativ för dig som söker en mindre gård, en möjlig hästgård eller ett projekt med utvecklingspotential – där det separata skogsskiftet med stuga ger ytterligare användningsmöjligheter.

För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND BODAL 1:22

Adress

Bodal 250 83496 Brunflo

Snabbfakta

Totalareal: 8,8 ha
Skogsmark: 4,8 ha
Skogsimpediment: 1,9 ha
Berg/hällmark: 2 000 kvm
Åkermark: 1,7 ha
Småhusmark: 2 000 kvm
Virkesförråd: 1 070 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Nybyggnadsår: 1938
Boarea: 89 kvm
Biarea: 25 kvm (uppgifter enl. fastighetstaxering).
Antal rum: 4 rum
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träplanel
Grund: Källargrund
Tak: Plåttak
Fönster: 2-glas
Ventilation: Självdrag
Fiber: Ja
Eldstäder: Två stycken, ej besiktigade, oklart skick.

Planlösning entréplan
Entréplanet erbjuder en praktisk och trivsam planlösning med hall, vardagsrum, kök, matsal, wc samt separat duschrum i anslutning till allrummet. Här finns goda möjligheter att skapa ett hemtrevligt boende med plats för både vardag och umgänge.

Hall
Välkomnande hall med plastgolv och väggar med bröstpanel i trä som ger en varm och traditionell känsla. Härifrån nås trappan till ovanvåningen samt wc.

Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med plastmatta på golv och väggar med både tapet och träpanel som skapar en ombonad atmosfär. I rummet finns även en kamin som bidrar till extra charm och karaktär (skick ej kontrollerat).

Kök
Funktionellt kök med plastmatta på golv och väggar med tapet samt träpanel. Ovan arbetsytorna finns kakel som ger ett praktiskt och lättskött utförande. Köket är utrustat med spis, ugn, köksfläkt, diskbänk i rostfritt samt kombinerad kyl och frys. Från köket nås även trappa till källarplan.

Allrum
Mindre rum som passar utmärkt som matsal, arbetsrum eller extra sällskapsyta. Rummet har plastmatta på golv, tapetserade väggar samt garderober som erbjuder god förvaring.

Duschrum
Separat duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet i praktiskt utförande.

WC
WC belägen under trappan och utrustad med wc och handfat. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Planlösning övre plan
Övre planet erbjuder en trivsam och funktionell planlösning med mindre trapphall, kök, wc samt två rum med flexibel användning. Här finns möjligheter att skapa både sovrum, gästrum eller arbetsyta efter behov.

Trapphall
Mindre trapphall som binder samman våningsplanet och ger tillgång till samtliga rum.

Kök
Praktiskt kök med plastmatta på golv och väggar med en kombination av tapet och panel som ger en hemtrevlig känsla. Köket är utrustat med spis, ugn och diskbänk i rostfritt, med kakel ovan arbetsytorna för ett lättskött utförande.

WC
WC belägen under snedtak och utrustad med wc samt handfat. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Rum med balkong
Ljust och trivsamt rum med utgång till balkong som ger möjlighet att njuta av omgivningarna. Rummet har plastmatta på golv, tapetserade väggar samt snedtak som bidrar till en charmig karaktär. Här finns även en kamin som skapar extra atmosfär (skick ej kontrollerat).

Rum
Rum med tygmatta på golv och tapetserade väggar. Passar utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor.

Källarplan med flera ytor. Betonggolv.

Trivsam trädgårdstomt med öppna gräsytor som skapar goda möjligheter för både lek, odling och avkoppling. Här finns plats att njuta av lugna dagar utomhus och forma en lättskött utemiljö efter egna önskemål.

Uppvärmning

Uppvärmning via luftvärmepump samt direktverkande el.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Driftskostnader

Driftskostnaderna varierar beroende på användning och antal boende. Nedanstående uppgifter är lämnade av säljaren.

Försäkring: Gårdsförsäkring ca 6 134 kr/år.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Avgiften består av en fast samt en rörlig del baserad på vattenförbrukning. Den fasta avgiften uppges till ca 1 900 kr/år.
Sophämtning:
Grundavgift: ca 1 140 kr/år
Restavfall till förbränning: ca 96 kr/tömning
Matavfallskärl: ca 565 kr/år
Fiber/bredband: Fiber finns installerat till fastigheten men har inte varit anslutet till operatör.
Uppvärmning: Enligt energideklaration uppgår energiförbrukningen till ca 20 777 kWh/år.
Elförbrukning: Beräknad årsförbrukning el uppgår till ca 28 320 kWh.

Antal personer i hushållet: 1

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Ladugård

El: Ja
Vatten: Nej

På ladugårdens nedervåning finns ett inrett rum med träpanel samt en öppenspis och på övervåningen finns det goda möjligheter till förvaring.

Garage

El: Ja

Vatten: Nej

Stuga

På skiftet som ligger mot Stor-Gråssjön finns en stuga med tillhörande mindre friggebod, förrådsbyggnad samt utedass. Samtliga byggnader är uppförda i trä och håller varierande skick.

Stugan är disponerad med kök, allrum och sovalkov. Sovalkoven har trägolv och tapetserade väggar. I kök och allrum finns plastmatta på golven samt väggar med delvis träpanel och delvis tapet, vilket ger en klassisk fritidshuskänsla.

Köksdelen är utrustad med köksskåp samt vedspis. Skicket på vedspisen är okänt. I byggnaden finns även en eldstad som inte är besiktigad.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Gustaf Rådman 2026-05-01. Enligt skogsbruksplan uppgår fastighetens totala areal till 8,8 hektar varav 4,8 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om ca 1 070 m³sk. Medelboniteten är beräknad till 4,1 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 12 m³sk per år. Nästan hela virkesförrådet återfinns i huggningsklassen S2. Det finns avverkningsförslag under planperioden för föryngringsavverkning 1 042 m³sk och dominerande träslaget är tall som upptar 48% av virkesförrådet följt av gran 45%, löv 7%.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Planen föreslår röjning av 0,2 hektar. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga föreslagna skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Östersund Bodal 1:22 har jakträtt och ingår i Brunflo Östra Jaktlag (älgjakt). Jaktlaget disponerar totalt cirka 4 000 ha.
Jakt på övrigt vilt får bedrivas inom ca 4 000 ha.

För mer information kontakta mäklaren.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

Enligt uppgifter finns inga naturvärden, forn- eller kulturlämningar på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Vägar

En köpare övertar säljarens andelar i eventuella vägar.

Areal

Arealer enligt skogsbruksplan och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson ej bosatt inom Östersund kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för juridisk person är 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Försäljningsinformation

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 600 000 SEK.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta ankommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare.

Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Energideklaration

En energideklaration är upprättad 2026. Mer information finns under bilagor.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.