Svensboda- Vackert belägen Roslagsgård om 13 hektar

Utgångspris

5 850 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning.

Anmäl intresse

Kommande

Om fastigheten

Välkommen till en charmig Roslagsgård om 13 hektar i natursköna Svensboda!

Denna gård förbereds för försäljning, varmt välkommen att kontakta oss för mer information!

Nu finns möjligheten att förvärva en behändig gård om totalt 13 hektar som erbjuder ett bekvämt och lantligt boende inom pendlingsavstånd till Stockholm. Fastigheten ligger mitt i den vackra roslagsnaturen, omgiven av skog, öppna ängar, badsjöar och närheten till skärgården.
Gården består av en rejäl mangårdsbyggnad uppförd 1980 om 200 kvadratmeter, dubbelgarage, stall och ca 13 ha mark. Det delvis nyrenoverade boningshuset har generösa ytor och gott om plats även för den större familjen. Trädgården ger fina möjligheter till avkoppling och odling. Här växer bärbuskar, fruktträd och ståtliga björkar.

Gårdsmiljön utgör en genomtänkt och mycket tilltalande helhet. Här har du stall, boningshus och gårdens öppna marker samlat i ett skifte. Skogsmarken om ca 7 hektar ligger några hundra meter bort, i närheten av den vackra Stensjön och ger fina möjligheter till skogsbruk, rekreation och jakt.
Här kan en ny ägare förverkliga drömmen om ett rikt och hållbart liv på landet, med utrymme för småskalig djurhållning, odling och skogsbruk. Samtidigt har man kommunikationer och storstaden nära till hands.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer information!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SVENSBODA 1:175

Adress

Lillsjövägen 17 76112 Bergshamra

Snabbfakta

Totalareal: 13,4 ha
Skogsmark: 7,0 ha
Åkermark: 6,0 ha
Småhusmark: 4 000 kvm
Virkesförråd: 1 624 m³sk
Boyta: 200 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Gårdens boningshus är uppfört 1980. Ett vackert hus med mycket trevliga proportioner. Huset är mycket idylliskt beläget och har en fin utsikt över egna marker. Planlösningen är väl genomtänkt och det finns gott om utrymmen även för den stora familjen. Trädgården är mycket trivsam och naturen finns verkligen runt knuten.

PLANLÖSNING

ENTRÈPLAN
Hall
Genom verandan och de ståtliga pardörrarna når man den trevliga och ljusa entrén. Här finns ingång till övriga rum och även trappan upp till övervåningen.
Hallens uppdaterade ytskikt är från 2024 och det finns goda möjligheter till praktiska förvaringslösningar. I rummet finns ett ljust, vitoljat trägolv och vitmålade väggar.

Kök
Från hallen når man det rymliga och trevliga köket. År 2025 totalrenoverades köket i lantlig stil med mycket trevliga materialval. Man slås av det fantastiska ljusinsläppet och kontakten med naturen via dörren ut till trädgården. Här finns stora ytor och man kan med enkelhet få plats med en matplats i köket. Köksluckorna är lackerade i grå färg och har bänkskivor i mörkt trä. Vitvarorna är även dom mestadels från 2025 och oanvända. Ovanför arbetsytorna är väggarna kaklade och i övrigt är väggarna vitmålade. Trägolvet är nylagt och består av vitloljat trä.

Vardagsrummet
Huset har ett väl tilltaget vardagsrum med stora ytor och ljusinsläpp från tre håll. En vacker vitkalkad öppen spis är rummets naturliga mittpunkt. Rummet är tillräckligt stort för både vardagsrum och matsal, om så önskas. Här finns en äldre slipbar furuparkett och en ljus tapet.

Groventré
Från husets södra gavel finns en separat grovingång. Här, innanför köket, ligger en groventré som också är nyrenoverad år 2025 med smakfulla materialval. Från rummet når man det ventilerade skafferiet och teknikrum för värmepump och vattenrening. Här finns en tvättbänk och möjlighet att ansluta tvättmaskin och torktumlare . Det mörkgrå golvet består av klinker och tak och väggar är vitmålade.

Sovrum / kontor
Från hallen når man ett sovrum med ljusinsläpp från två väderstreck och trevlig utsikt över egna ägor. Ett rum som även kan användas som exempelvis kontor. Rummet har en äldre slipbar furuparkett samt en vit tapet på väggarna. Flera garderober finns i rummet.

Badrum
I anslutning till hallen finns en mindre WC/Dusch. Här finns tvättställ, spegel samt toalettstol från 2025. Golv och väggar är av linoleum och från byggåret och därmed av äldre snitt vad gäller ytskikten.

ÖVRE PLAN
En trappa av trä leder upp till det övre våningsplanet.

Övre hall / Allrum
Den övre hallen som också kan fungera som allrum är även den generöst tilltagen. Här finns en utgång till balkongen och stora fönster med mycket trevligt ljusinsläpp och utsikt över de egna åker- och betesmarkerna. Golvet består av slipbar furuparkett, väggarna är vitmålade och taket är av furupanel.

Sovrum 1
Från den övre hallen når man ett av sovrummen. Rummet har snedtak med furupanel, ljusa väggar och mönstrat linoleumgolv i en blå nyans.

Sovrum 2
Det andra sovrummet är i identiskt med det första och ligger i anslutning till den övre hallen. Även detta rum har snedtak beklätt med furupanel, mönstrad tapet och heltäckningsmatta som golv.

Sovrum 3
Från den övre hallen når man också husets största sovrum. Mönstrad, ljus tapet med blommotiv klär väggarna och en grön heltäckningsmatta utgör golv. Här finns en garderob och ett vitmålat tak.

Sovrum 4
Sovrummet innanför det tidigare nämnda har en blå, mönstrad tapet, vitmålat tak och golv i linoleum. En alternativ användning av det här rummet skulle kunna vara walk-in-closet, kontor eller barnkammare.

Badrum
Husets stora badrum har generösa ytor. Här finns badkar, duschutrymme, förvaringsskåp samt kommod, spegel och ny toalettstol. Från badrummet når man också bastun med elaggregat. En fantastiskt tillgång. Golv och väggar är av linoleum och från byggåret och därmed av äldre snitt vad gäller ytskikten.

UPPVÄRMNINGSYSTEM OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR

Huset värms upp med ett vattenburet system kopplat till en nyinstallerad värmepump från CTC med väl tilltagna ackumulatortankar. År 2025 och 2026 har följande renoveringar utförts: Nytt kök, bjälklag, vattenreningssystem samt värmesystem.

I byggnaden finns ett äldre system för återvinning av luft, ett så kallat värmeåtervinningssystem. Systemet är förberett för användning, men är inte i drift för stunden.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 2 990 000 SEK
Värdeår: 1980
Byggår: 1980
Typ, egen beskrivning: 1 1/2-plans villa

Garage

Alldeles bredvid huset finns ett dubbelgarage som är uppfört vid samma tidpunkt som mangårdsbyggnaden. Två generöst tilltagna bilplatser finns och mängder av förvarings- och verkstadsutrymmen. En arbetsbänk finns också här.
Garaget har gjutet betonggolv, en delvis gjuten betongsockel som grund, trästomme och tak av tegel. Fasaden är klädd med stående träpanel. Ovanpå garaget finns ett vindsutrymme.

Stall

Gårdens lilla stall är en liten byggnad i ett något sämre skick. I stallet finns möjlighet att ha ett par hästar och byggnaden är utrustad med boxplatser. Inägomarken är nära tillgänglig från stallet, vilket gör djurhållningen smidig. Stallet har el indraget och är förberett för vattentillförsel.
Byggnaden ägs av fastighetsägaren till Svensboda 1:175 men är delvis belägen på grannfastigheten.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 52 kvm
Taxeringsvärde: 167 000 SEK
Värdeår: 1980

Inägomark

Fastigheten omfattas av ca 5,5 ha inägomark enligt uppmätning i kartprogram. All inägomark är belägen på gårdsskiftet och lämpar sig mycket bra för småskalig djurhållning eller odling. På marken finns även en svartvinbärsodling om ca 3000 kvadratmeter. Inägomarken brukas genom en muntlig överenskommelse, men är fri att råda över från och med tillträdesdagen för en ny ägare.

Skogsuppgifter

Till fastigheten hör skogsmark belägen i ett eget skifte en bit från gårdsskiftet. Skogsmarken består av vacker rekreationsskog på bergbundna tallmarker och mosseliknande skog och lämpar sig bra för småskaligt skogsbruk eller veduttag exempelvis.
Uppgifter om skogsmarken grundar sig på laserscannade uppgifter från skogshubben. Enligt rapporten består fastigheten av 6,9 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 1624 m3sk. Åldersfördelningen har en tyngdpunkt mot äldre skog. Skogsmarken är inte aktivt brukad sedan länge och vissa naturvärden har identifierats till följd av detta.

En köpare skall vara medveten om att en skogshubben- rapport av detta slag inte är ett exakt facit utan avvikelser kan förekomma både uppåt och nedåt och att han eller hon måste själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt taxerade uppgifter: 13,29 ha.
Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 13,7 ha
Arealuppgift enligt skogshubben: 13,7 ha

Observera att andra arealkällor kan förekomma!

Arrende/nyttjanderätter

Enligt säljarens uppgifter finns inget arrende eller några andra nyttjanderätter som belastar fastigheten. För närvarande betas dock betesmarken av får genom en muntlig överenskommelse med djurägaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogshubbendokumentet i objektbeskrivningen utgår från laserscanning och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Det finns inga naturvärdesobjekt, naturvårdsavtal, biotopskydd eller nyckelbiotoper registrerade på fastigheten.

Kontrolldatum: 2026-05-11
Källa: SeSverige

Jakt

På fastigheten finns goda viltstammar av sedvanligt klövvilt. Jakten är fri för en ny köpare att fritt disponera från och med tillträdesdagen. Gårdsskiftet är belägen inom detaljplanerat område vilket är ett otillåtet område för att bedriva jakt med skjutvapen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn-eller kulturlämningar.
Kontrolldatum: 2026-05-08
Källa: Riksantikvarieämbetets karttjänst fornsök

Naturvärden

På fastigheten finns ingen formellt skyddad natur. Delar av skogsskiftet består dock av sumpskogar enligt skogsstyrelsen, vilket kan innebära högra naturvärden i dessa delar.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev pågående jakt och liknande.

Byggnaderna visas genom privata visningar. Kontakta fastighetsmäklaren för att boka tid för visning.

Frågelista & Friskrivningsklausul

Till denna fastighet finns en frågelista bifogad där säljaren svarat på frågor om fastighetens skick, allt för att underlätta en bedömning och vidare undersökning av fastigheten för köparen. Frågelistan är inte på något sätt fullständig och en köpare måste själv, noga bilda sig en uppfattning om fastighetens skick och genomföra sin undersökning av fastigheten.

En köpare skall vara medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul för eventuella fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en sådan klausul är mycket långtgående och det är därför av största vikt att köparen undersöker fastigheten noga före köpet.

Åtkomst till skogsskiftet

Det finns ingen väg som leder ända vägen fram till skogsskiftet. Dock har den markägaren som äger marken mellan vägen och skiftet gett tillåtelse muntligt att ta väg över deras fastighet vid skogliga åtgärder.

Möjlighet att arrendera betesmark

En närliggande markägare har indikerat att det kan finnas intresse hos denne att utarrendera betesmark i nära anslutning till fastighetens befintliga inägomark.

Planer, bestämmelser mm

På gårdsskiftet finns en bestämmelse som innebär ett trädfällningsförbud på hela skiftet.
Gårdsskiftet är inom en detaljplan med beteckningen 26-14 antagen 1980.
Skogsskiftet är beläget utanför detaljplanerat område enligt kartprogrammet SeSverige.

Byggnader på ofri grund

Stallet står delvis på ofri grund enligt kartmaterialet från Lantmäteriet. Byggnaden står delvis på fastigheten Svensboda 1:3.
Garaget tillhörande fastigheten Svensboda 1:60 står delvis på försäljningsobjektets mark enligt lantmäteriets karta.

Driftskostnader

Uppgifterna är lämnade av säljaren:
Vägsamfällighet: 4320 kr / år.
Elförbrukning: 24 500 Kwh
Sophämtning: 2600 kr / år.
Försäkring: 8 000 kr / år.
Elkostnad: 32 000 kr / år.
Samfällighet: 1100 kr / år.

Skogsuppgifter

Muntlig överenskommelse

Det ligger en mindre parkering längst bort på fastighetens gårdsskifte som nyttjas av samfälligheten genom en muntlig överenskommelse. Samfälligheten, som även äger mark i närheten, står för allt underhåll kopplat till parkeringsplatsen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 5 641 000 SEK

Områdesbeskrivning

Gården är belägen i ett naturnära och lugnt område i Bergshamra, strax söder om Norrtälje. Här bor du i en rofylld miljö med närhet till både skog, vatten och Roslagens öppna landskap – ett område som präglas av en blandning av permanentboende och fritidshus. Bergshamra har under senare år utvecklats till en allt mer attraktiv bostadsort, där tidigare fritidshus i stor utsträckning har permanentats. Orten växer successivt och erbjuder en bra grundservice

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 739 500 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare. Intressenter uppmanas till att ha en ordnad finansieringsplan innan bud avläggs. Vidare förutsätter säljaren att intressent undersökt fastigheten inklusive det ändamål intressenten avser med fastigheten, innan bud läggs.