Skog med jakt, fiske och fäbod i Nedre Gärdsjö

Områdesbeskrivning

Fastigheterna är belägna i Nedre Gärdsjö i Rättviks kommun, i ett naturskönt område där skog, sjöar och äldre by- och fäbodmiljöer präglar landskapet. Läget erbjuder en fin kombination av avskildhet och tillgänglighet, med skiften i och omkring Nedre Gärdsjö, Ingels, Enskvarnen och Gräsberget. Skogskartan visar närhet till bland annat Gärdsjön, Ensen, Ljugaren och mindre skogstjärnar, vilket ger området en tydlig rekreativ karaktär.

Området passar väl för den som uppskattar skog, jakt, fiske och friluftsliv. Här finns stillsamma skogsvägar, sjönära natur och ett varierat landskap med både produktionsskog och miljöer med höga upplevelsevärden. Den äldre fäbodstugan och de omgivande timmerbyggnaderna förstärker känslan av traditionell dalamiljö och ger fastigheterna en särskild charm.

Nedre Gärdsjö ligger med god nåbarhet från Rättvik och Siljansbygden, samtidigt som fastigheterna erbjuder ett lugnt och naturnära läge. För den som söker ett skogligt innehav med rekreationsvärden, närhet till fiskevatten och jakt inom Gärdsjöbygdens VVO, är detta ett område med både praktiska och upplevelsemässiga kvaliteter.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i maj 2026 genom DSK Skog AB. Planen avser perioden 2026–2035.

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 25,1 ha landareal, varav ca 24,4 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till ca 3 057 m³sk, motsvarande ca 125 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet är ca 5,6 m³sk/ha/år och tillväxten för perioden 2026-01-01 + 10 år beräknas till ca 118 m³sk per år med hänsyn till föreslagna åtgärder.

Trädslagsfördelningen uppgår till ca 68 % tall, ca 23 % gran, ca 7 % björk och ca 2 % övrigt löv. Skogen domineras därmed av tall, med inslag av gran och löv.

Avverkningsförslaget under planperioden uppgår till totalt ca 709 m³sk, varav ca 258 m³sk föryngringsavverkning och ca 451 m³sk gallring.

Huggningsklasserna visar en betydande andel yngre skog och gallringsskog. Röjningsskog R2 omfattar ca 9,8 ha, gallringsskog G1 ca 9,3 ha, äldre gallringsskog G2 ca 1,0 ha, föryngringsskog S1 ca 1,8 ha och S3 ca 2,5 ha.

Målklassfördelningen består huvudsakligen av PG, produktionsmål med miljöhänsyn, som omfattar ca 21,8 ha. Därutöver finns ca 1,1 ha NS, naturvårdsmål med skötsel, och ca 1,4 ha NO, naturvårdsmål orört.

Planläggaren har noterat ett antal vindfällen i avdelningar på skifte 1, 2 och 6. Det åligger en köpare att ansvara för att vindfällena tas om hand enligt skogsvårdslagen.

Se vidare i skogsbilagan. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: ca 24,2 ha
Areal enligt skogsbruksplan: ca 25,1 ha landareal, varav ca 24,4 ha produktiv skogsmark och ca 0,1 ha vatten.
Areal nligt fastighetskarta: Nedre Gärdsjö 7:3; 22,8 ha, Nedre Gärdsjö 35:18 (ett skifte); 1,8 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Jakt

Fastigheterna ligger inom Gärdsjöbygdens VVO, som enligt underlaget omfattar ca 13 000 ha. Jakträtten följer båda fastigheterna, Rättvik Nedre Gärdsjö 7:3 och 35:18. Köparen uppmanas att själv kontrollera aktuella regler, jaktlagets organisation, tillträde till jakt samt eventuella avgifter med viltvårdsområdet.

Fiske

Fastigheterna ligger inom Rättvik Boda FVOF, ett fiskevårdsområde med många och varierade fiskevatten i Rättviks kommun. Området erbjuder fiske i både större sjöar och skogstjärnar, med arter som bland annat gädda, abborre, lake, öring, röding och sik. I området finns även put-and-take-vatten med inplanterad ädelfisk samt vissa vatten för catch-and-release. Barn och ungdomar fiskar fritt till och med 16 års ålder med handredskap enligt områdets regler.

I närheten av objektet nämns bland annat Gärdsjön, Rösstjärn och Storaxen som fiskeområden inom Rättvik Boda FVOF. Fiskekort, aktuella regler och mer information finns via iFiske/Rättvik Boda FVOF

Vägar och samfälligheter

Rättvik Nedre Gärdsjö 7:3 har andelar i flera samfälligheter, bland annat Rättvik Nedre Gärdsjö S:101, FS:104, FS:102, S:103, Rättvik Flys­åsen S:1 och Rättvik Gärdebyn S:83. Fastigheten har även del i gemensamhetsanläggningarna Rättvik Nedre Gärdsjö GA:2 och Rättvik Blecket GA:3.

Rättigheter och belastningar

För Rättvik Nedre Gärdsjö 7:3 redovisas belastande ledningsrätt för teleledning, akt 2031-850.1, samt belastande officialservitut för väg, akt 2031-2023/11.1, med rätt att använda och underhålla befintlig väg.

För Rättvik Nedre Gärdsjö 35:18 anges att inga rättigheter kunde hittas i rättighetsgrunduppgifterna, men under anmärkningar finns hänvisning till servitut enligt akt 20-RÄJ-1488 och 20-RÄJ-3474.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Köparen uppmanas att själv kontrollera rättigheter, servitut, belastningar och samfällighetsandelar.

Planer, bestämmelser mm

Rättvik Nedre Gärdsjö 7:3 berörs av fornlämning L2019:1492 samt landskapsbildsskydd. Rättvik Nedre Gärdsjö 35:18 berörs av landskapsbildsskydd, område vid Gärdsjön, Storaxen och Ensen.

Natur och kulturvärden

Enligt skogskommentarerna omfattas fastigheten inte av biotopskydd, naturvårdsavtal, vattenskyddsområde eller Natura 2000. Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade av Skogsstyrelsen.

I planen finns flera kolbottnar och kojruiner markerade på karta och noterade på aktuell avdelning. På skifte 2 och 3 har Riksantikvarieämbetet registrerat en fornlämning i form av ett fångstgropssystem som sträcker sig över skiftena.

Delar av fastigheten ingår i en nationellt registrerad värdetrakt, Boda, och flera skiften ingår i kartläggning av särskilt värdefulla vatten. Del av skifte 2 ingår även i våtmarksinventering, VMI, med mycket högt naturvärde.

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Rättvik Nedre Gärdsjö 7:3
Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 721 000 kr
Fördelning: skogsbruk 719 000 kr, skogsimpediment 2 000 kr.
Taxeringsenhetens areal: 23 ha, varav 22 ha produktiv skogsmark och 1 ha skogligt impediment.

Rättvik Nedre Gärdsjö 35:18
Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 100 000 kr
Fördelning: skogsbruk 100 000 kr.
Taxeringsenhetens areal: 2 ha, varav 2 ha produktiv skogsmark.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen inom omarronderingsområde. Förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksfastighet här. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan. Ansökan ska normalt ges in inom tre månader från förvärvet.

Kolbindning

Enligt pcSKOG:s kolbalansberäkning uppgår det totala kolförrådet till ca 2 500 ton kol, motsvarande ca 9 300 ton CO₂e. Skogen beräknas, med hänsyn till föreslagna åtgärder enligt plan, binda ca 2,5 ton kol per hektar och år under perioden 2026–2036.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning/anbud. Som intressent lämnar du in bud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange ”Rättvik Nedre Gärdsjö 7:3 och 35:18” som referens.

Betalningsvilkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar efter beviljat förvärvstillstånd förutsatt att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsidkare

Fastigheten utgör en lantbruksenhet och är därmed en näringsfastighet. Inkomster och utgifter som hör till fastigheten redovisas i näringsverksamhet. Ägandet medför bl.a. bokföringsskyldighet och deklaration av resultat i näringsbilagor.

Köparen ansvarar för att sätta sig in i gällande regler. Som skogsägare kan du bl.a. använda skogsavdrag, periodiseringsfond, räntefördelning och expansionsfond samt hantera moms i näringsverksamheten.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Förutsättningar och effekter beror på köparens situation.

Prata med din mäklare eller annan rådgivare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Välkommen att kontakta vår skogsekonomiska rådgivare, Patrik Heed, 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se, oavsett om du är ny eller befintlig skogsägare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se. Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.