Obebyggd skogsfastighet om ca 16,5 ha i Djura

Fastigheten

Fastigheten är taxerad som obebyggd lantbruksenhet och omfattar totalt ca 16,5 ha mark, varav ca 15,8 ha produktiv skogsmark. Marken är fördelad på tre skiften varav ett är i utkanten av Djura på Grådaberget, ett mindre skifte i fäboden Björnberget och ytterligare ett skogsskifte sydväst om Björbergshällan naturreservat, efter Ekfännsbergsvägen.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 16,55 ha.
Enligt fastighetskarta: ca 16,5 ha.
Enligt skogsbruksplan: ca 16,5 ha.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i juni 2026 genom Essmark Skog / Hans Sundmark. Planen avser tiden från och med 2026-06-22 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 15,8 ha med ett virkesförråd om ca 4 075 m³sk, varav ca 1 168 m³sk är avverkningsbart. Beräknad medelbonitet är 6,8 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning: Tall 52 %, Gran 31 %, Löv 17 %.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Enligt beräkning binder den produktiva skogsmarken årligen cirka 0,91 ton kol per hektar.

Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till cirka 2 391 ton kol, vilket motsvarar cirka 8 759 ton koldioxid (CO₂).

Natur- och kulturvärden

Flera trevlig stigar och motionsspår går igenom skiftet på Grådaberget och en vandringsled går igenom skiftet längst i väster, troligen en gammal fäbodväg.

Fastigheten berörs av registrerade kulturhistoriska lämningar enligt Riksantikvarieämbetet, bland annat objekt L2000:358 (naturföremål med tradition, flyttblock) och L2000:411 (fäbod). Området runt fäboden Björnberget är registrerat som möjlig fornlämning.

Terrängen kring gamla fäbodar hyser ofta kultur- och naturvärden. Det är lämpligt att planera hänsynen för att inte förändra, ta bort, skada eller täcka över eventuella lämningar. Kontakta Länsstyrelsen eller Skogsstyrelsen innan åtgärder i området.

Läs mer om kulturlämningar och skriften om skogsskötsel i områden vid fäbodar under länken till Skogsstyrelsen.

Generellt gäller att man inte får rubba, flytta eller på annat sätt skada en forn- eller kulturlämning utan erforderligt tillstånd. Hänsyn ska därför tas vid åtgärder i berörda områden.

I övrigt fanns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.

(Källa: Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet, Fornsök)

Jakt & Fiske

Skiftet på Grådaberget och det mindre vid Björnbergets fäbod ligger inom Djura viltvårdsområde. Se kontaktuppgifter och mer information på deras hemsida. Länk nedan.

Skiftet väster om Björberget ligger inom Flatens Älgskötselområde.

Fastigheten ligger inom Leksand-Insjöns Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Mer information på hemsidan, se länk längre ner.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningarna:

Leksand Djura GA:4 och GA:9, vilka förvaltas av Leksand‑Floda Vägars samfällighetsförening. Mer information om samfällighetsföreningen och kontaktpersoner finns på föreningens hemsida: se länk längre ner.

Leksand Gråda GA:1, som förvaltas av Grådabergets samfällighetsförening

Fastigheten har även del i ett antal samfälligheter som bland annat avser vägar och fiske. Dessa har inte utretts eller inventerats vidare.

En mindre årsavgift för väg brukar erläggas, 2026 var den högre då det gjordes en större vägförbättring.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av officialservitut (2029-2037.100) avseende väg, med rätt att använda väg för skogstransporter.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 976 000 kr
Fördelat på:
Skogsmark 976 000 kr

Inteckningar

Fastigheten säljs fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand, visa hänsyn till grannar, djur, växande gröda och pågående verksamhet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att själv eller genom konsult undersöka fastigheten före köpet.

Skogsinventeringen kan vara behäftad med osäkerheter och det åligger köparen att kontrollera uppgifterna.

Försäljningssätt

Försäljning sker via anbud.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan alternativt via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Kennet Kniif
Telefon: 076‑525 66 67
E‑post: kennet.kniif@ludvigfast.se

OBS! Ange "Leksand Djura 12:14" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.