Skog i Arvika, 60 ha

Delförsäljning

Nu saluförs del av Arvika Södra Fjöle 1:21. Försäljningen avser skifte 2 och 4 vilket omfattar cirka 60 hektar obebyggd skogsmark i Arvika kommun. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 59,6 hektar och virkesförrådet till cirka 9 250 m³sk.

Försäljningsobjektet består av två skogsskiften belägna i området kring Södra Fjöle. Skiftena är obebyggda och utgör ett renodlat skogsinnehav med tall som dominerande trädslag, kompletterat av gran och löv. Skogen har en varierad åldersfördelning med en betydande del av arealen i växande bestånd mellan cirka 40 och 70 år. Medelboniteten är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och år.

Eftersom försäljningen avser del av fastighet sker överlåtelsen genom lantmäteriförrättning.

Skogsbruksplanen redovisar föreslagna avverkningar om totalt cirka 1 200 m³sk under planperioden, fördelat på gallring och föryngringsavverkning. Jakten ingår i Södra Fjöle-Skasås VVO. Jakträtten är idag upplåten men uppsagd och övergår till köparen 2027-07-01

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen avser del av Arvika Södra Fjöle 1:21, skifte 2 och 4. Planen gäller från och med 2026-01-01 och tio år framåt. Fältarbetet utfördes i maj 2021 av Skogsrolf AB genom Rolf Ljungberg.

Enligt skogsbruksplanen uppgår landarealen till 59,9 hektar, varav 59,6 hektar utgör produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet bedöms till 9 251 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal om 155 m³sk per hektar. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och år.

Virkesförrådet fördelar sig på 62 procent tall, 22 procent gran och 16 procent löv. Skogen består till stor del av växande bestånd i gallringsfas, med 33,3 hektar i huggningsklass G1. Därutöver finns 4,7 hektar i S1, 3,3 hektar i S2 och 3,5 hektar i S3. Enligt skogsbruksplanen är 3,5 hektar klassade som NO, naturvårdsmål orört.

Avverkningsförslaget uppgår till 1 206 m³sk under planperioden, varav 645 m³sk gallring och 561 m³sk föryngringsavverkning. Tillväxten under planperioden är beräknad till 3 063 m³sk, beräknat med hänsyn till föreslagna åtgärder.

Se vidare i skogsbruksplanen för mer detaljerad information på avdelningsnivå.

Skogsbruksplaner är generellt behäftade med en viss osäkerhet då de bygger på uppskattningar och bedömningar. I detta fall är fältarbetet utfört 2021 medan planen avser perioden från 2026 och framåt. Uppgifterna i planen bör därför ses som vägledande snarare än exakta.

Mot denna bakgrund uppmanas en köpare att noggrant sätta sig in i skogsbruksplanen och vid behov göra en egen bedömning av skogens aktuella status och åtgärdsbehov.

Jakt

Fastigheten ingår i Södra Fjöle-Skasås VVO. Jakträtten är upplåten enligt befintligt avtal, men blir tillgänglig för köparen 2027-07-01.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 59,9 ha
Areal enligt Metrias karttjänst: 59,6 ha

Eftersom försäljningen avser del av fastighet går arealen för försäljningsobjektet inte att utläsa direkt ur fastighetsutdraget. Arealen enligt fastighetsutdraget avser hela Arvika Södra Fjöle 1:21 och är därför inte jämförbar med den del som nu saluförs.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade.
Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

På det södra skiftet finns en registrerad torplämning, Dalrönningen. Enligt Fornsök är lämningen inte besökt och uppgiften bygger på Häradskartan. Beskrivningen är inte kvalitetssäkrad och informationen kan därför vara ofullständig, felaktig eller inaktuell. För mer information hänvisas till Fornsök

Rättigheter och belastningar

Eventuella rättigheter och belastningar för den aktuella delen av fastigheten kommer att prövas i samband med lantmäteriförrättning. Servitut, andelar och andra rättigheter som bedöms vara relevanta för försäljningsobjektet eller mottagande fastighet kan komma att bildas, ändras eller upphöra genom beslut av Lantmäteriet.

Slutlig prövning och eventuell fördelning av rättigheter och belastningar sker inom ramen för lantmäteriförrättningen.

Väg

Skogsbilvägen ingår i en vägsamfällighet där fastigheten har ett andelstal om 14%.

Taxeringsvärde

Då förmedlingsobjektet är en del av en större lantbruksfastighet finns inget fastställt taxeringsvärde.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed , skogsekonom på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen. Tel +462393944 eller mail patrik.heed@ludvig.se

lantmäteriförättning

Eftersom försäljningen avser del av fastighet krävs lantmäteriförrättning för att genomföra överlåtelsen. Försäljningsobjektet kan antingen överföras genom fastighetsreglering till köparens befintliga lantbruksfastighet eller avstyckas för att bilda en egen fastighet, under förutsättning att lantmäteriet godkänner åtgärden.

Med hänsyn till försäljningsobjektets storlek bedöms det finnas förutsättningar för att området ska kunna utgöra en egen fastighet. Slutlig prövning sker dock alltid av lantmäteriet. Kostnader för lantmäteriförrättningen bekostas av köparen.

Förvärvstillstånd

Försäljningsobjektet är beläget i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som inte varit bosatt i glesbygdsområde i Arvika kommun under det senaste året. Förvärv genom juridisk person, exempelvis aktiebolag, kräver förvärvstillstånd.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller annan verksamhet.

För enklare orientering i fält rekommenderas användning av gårdskartan eller motsvarande kartmaterial. Via GPS-funktion i mobil enhet kan du lokalisera skiftena och ta del av information från skogsbruksplanen direkt i terrängen.

Prisidé

För markområdet gäller som utgångspris 4 000 000 SEK.

Förfarande

Försäljningen sker genom öppen anbudsgivning. Det innebär att samtliga intressenter som lämnar skriftligt anbud får efter anbudstidens utgång information om högsta budnivå samt antal inkomna anbud.

Anbud lämnas skriftligen via e-post till petter.kjaerstad@ludvig.se eller per post till Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Gustaf Anders gata 15 E, 653 40 Karlstad.

Eventuella villkor ska tydligt framgå av anbudet. När anbudstiden löpt ut kan en slutbudgivning komma att genomföras mellan de anbudsgivare som säljaren godkänner och som önskar delta.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid tecknandet av avtal i samband med fastighetsreglering. Resterande summa erläggs senast 10 dagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna avtal med tillhörande ansökan om fastighetsreglering, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde sker i samband med att lantmäteriförättning vunnit laga kraft.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka markområdet och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult undersöka området innan kontrakt tecknas, och därigenom skaffa sig nödvändig kännedom om fastighetens förhållanden. I den mån en konsult, på spekulantens begäran, anlitas för att undersöka området sker det på dennes bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

4 870 000 SEK