Drömgård i vackra Klutmark – 96 hektar mark, välskött boende och stora möjligheter

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är ursprungligen uppfört år 1898 och byggdes till/på år 1912. Den ursprungliga, nedre delen av huset är uppförd i timmer, medan den övre delen är uppförd i lösvirkeskonstruktion.

Enligt utförda mätningar uppgår boytan till cirka 190 m², medan den taxerade bostadsytan är 160 m². Bostaden är disponerad över fem rum och kök, varav fyra sovrum.

Bostaden har genom åren genomgått ett flertal renoveringar och förbättringar. År 1972 utfördes en omfattande helrenovering av bostaden. Under 1980-talet monterades plåttak och ny fasadpanel, och i samband med panelbytet tilläggsisolerades även ytterväggarna.

År 2007 byggdes det inglasade uterummet och under 2007–2008 förnyades köket med nya köksluckor. År 2009 försågs bostaden med 3-glas fönster samt att jordvärme installerades, 2023 installerades en ny värmepump. Jordvärmeanläggning är belägen i ladugården och förser bostaden med värme genom en kulvert. Uterummet kompletterades 2019 med isolerglasfönster och skjutpartier. Omkring 2021 byttes avloppsrören mellan källaren och brunnen och cirka 2022 renoverades badrummet i källaren. Källaren har även dränerats om, men uppgift om när detta arbete utfördes saknas.

Fastigheten har bredband. Djupborrad vattenbrunn från 2010 delas med grannfastigheten. Avloppsanläggningen utgörs av en trekammarbrunn, bestående av först en enkammarbrunn vidare till en två kammarbrunn.

Interiör bottenvåning

Bostaden välkomnar med en rymlig och möblerbar veranda som leder vidare in till entréhallen. Här finns ett praktiskt kapprum med god plats för avhängning av ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns trappan som leder till övervåningen samt trappan ner till källaren, där det även finns en praktisk groventré.

Från entrén nås bostadens badrum, som är stilrent utformat med kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, handfat och duschplats samt komfortabel elektrisk golvvärme.

Vidare öppnar det rymliga och väl tilltagna köket upp sig. Köksinredningen går i en ljus och tidlös stil med vita, släta luckor, rostfria bänkskivor och vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, fläkt, kyl samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Här finns även skafferi och städskåp samt gott om utrymme för en rejäl matgrupp.

Från köket nås vardagsrummet, som har direkt utgång till det generösa inglasade uterummet. Uterummet är isolerat och försett med stora skjutbara glaspartier som skapar en fin kontakt med omgivningarna. Här finns även elektrisk golvvärme. Enligt säljarna har uterummet vintertid hållits uppvärmt till cirka 10 grader.

I anslutning till vardagsrummet ligger bostadens huvudsovrum, ett rymligt sovrum med två garderober. I dagsläget finns ingen dörr monterad mellan vardagsrummet och sovrummet. Sovrum 1 kan också disponeras som matrum eller vardagsrum om så önskas.

Bottenvåningen är dessutom försedd med markiser i solutsatta lägen, vilket ger ett behagligt solskydd under årets varmare och ljusare perioder.

Övervåning

Övervåningen erbjuder en rymlig hall och tre sovrum. Sovrum två och tre är båda väl tilltagna och erbjuder gott om utrymme för dubbelsäng och övrigt möblemang, vilket gör att båda rummen med fördel kan användas som huvudsovrum. I anslutning till sovrum två finns dessutom en mycket rymlig klädkammare som även lämpar sig väl som exempelvis hobbyrum eller för extra förvaring.

Sovrum fyra är något mindre till storleken men är ett trivsamt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Från hallen på övervåningen nås även en balkong i attraktivt söderläge.

Källarvåning

Källarvåningen omfattar cirka halva ytan och erbjuder sedvanliga källarutrymmen samt flera praktiska funktioner.

Här finns ett renoverat badrum med kaklade väggar och klinkergolv samt elektrisk golvvärme. Badrummet är utrustat med duschplats, WC, handfat och elektrisk handdukstork.

I källaren finns även en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Här finns dessutom en frysbox. Vidare nås pannrummet, där den äldre vedpannan står kvar. Vedpannan är ur funktion och används inte. I pannrummet finns även bland annat inkommande vatten.

Skorstenens övre del uppges ha murats om omkring år 2005.

Övriga byggnader

På fastigheten finns en rejäl och mångsidig ladugårdsbyggnad, uppförd 1984, med en byggnadsarea om cirka 362 m² och en takhöjd om cirka 2,7 meter. I direkt anslutning finns dessutom en vidbyggd foderrada om cirka 230 m², vilket ger byggnaden generösa ytor och stor flexibilitet för olika användningsområden.

Ladugården är uppförd på betongplatta och är isolerad. Byggnaden har hållits uppvärmd vintertid och värms huvudsakligen via en aerotemper som är ansluten till fastighetens jordvärmeanläggning. Jordvärmeanläggningen är placerad i ladugården, varifrån en kulvert leder värmen vidare till bostadshuset.

I ladugården finns även en separat servicedel med mjölkrum, omklädningsrum och fikarum med kökspentry. Här finns dessutom ett badrum utrustat med WC, handfat och duschplats samt kaklade väggar och klinkergolv. Hela denna del, från mjölkrummet till badrummet, är försedd med vattenburen golvvärme.

Byggnaden erbjuder mycket stora utvecklingsmöjligheter och kan anpassas efter den framtida ägarens behov och önskemål. Här finns goda förutsättningar för exempelvis djurhållning med hästar eller får, garage, maskinförvaring eller verkstadsverksamhet. Ytorna kan även lämpa sig för kontor, hobbyverksamhet eller andra ändamål. För den som önskar utveckla byggnaden ytterligare finns även möjligheter att undersöka förutsättningarna för att inreda delar till bostadsändamål. Sammantaget är detta en flexibel byggnad med ovanligt många tänkbara användningsområden.

På fastigheten finns även ett kontorshus om cirka 200 m². Byggnaden har under senare tid främst använts för uppställning och förvaring av bland annat husvagn och husbil, men de generösa ytorna ger möjlighet till flera olika användningsområden.

I direkt anslutning till kontorshuset finns ett vidbyggt kallgarage om cirka 85 m², uppfört med betongplatta. Garaget är utrustat med två portar – en port anpassad för personbil och en större port med utrymme för exempelvis traktor eller andra större fordon.

På fastigheten finns ytterligare en maskinhall om cirka 180 m², indelad i två separata fack. Byggnaden har tidigare använts för foderförvaring men erbjuder flexibla ytor med möjlighet till exempelvis maskin- och redskapsförvaring eller annan verksamhet utifrån behov.

I direkt anslutning till maskinhallen finns även en gödselplatta.

På andra sidan vägen finns ytterligare en maskinhall om cirka 100 m². Byggnaden har jordgolv och lämpar sig väl för exempelvis förvaring av maskiner, redskap och annan utrustning. Maskinhallen är för närvarande uthyrd med avtal till och med den 6 juni 2027. En köpare får således tillgång till byggnaden efter hyrestidens utgång.

På fastigheten finns även en charmig sovstuga om cirka 15 m². Stugan håller enklare sommarstandard och är försedd med el, men saknar fast uppvärmning. Den lämpar sig väl som extra sovplats för familj och gäster under årets varmare månader.

Därtill finns en fullt fungerande jordkällare som erbjuder praktiska och svala förvaringsmöjligheter.

Samtliga ovan nämnda ekonomibyggnader bedöms vara i gott skick.

Städning och lös egendom

Säljarna åtar sig att före tillträdesdagen utföra en sedvanlig flyttstädning av bostadshuset. Säljarna förbehåller sig dock rätten att kvarlämna vissa inventarier och viss lös egendom i såväl bostadshuset som i fastighetens övriga byggnader. Den lösa egendom som kvarlämnas på tillträdesdagen övergår utan särskild ersättning i köparnas ägo från och med tillträdesdagen.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Jörgen Burstedt i oktober 2019. Skogsbruksplanen är sedan framskriven med tillväxt till och med 2026 av Ludvig & CO. Avdelning 29 och avdelning 60 är avverkade efter planens upprättande. Avverkningen av avdelning 29 finns med på senaste flygfotot (2024) nya avdelningsgräns är taget från flygfotot. Avverkningen på avdelning 60 finns ej med på senaste flygfotot varför avdelningsgränsen är tagen från skogsstyrelsens gränser för utförda avverkningar. Då ingen av avdelningarna är inventerade efter plantering har trädslagsblandningen uppskattats till 50 % tall och 50 % gran.

Fastigheten består av 3 skiften med totalt ca 96,8 ha varav produktiv skogsmark utgör 55,6 ha. Det totala virkesförrådet är uppskattat till ca 7.864 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 141 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,6 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är goda och vägnätet täcker in stora delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 60 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av skog i åldersklasserna 20-50 år.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

På 2,6 ha är nästa föreslagna åtgärd röjning och på 5,6 ha är återväxtkontroll föreslaget som nästa åtgärd.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,47 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5727 ton vilket motsvarar 20984 ton CO2e.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering. Förvärvskalkylen debiteras beställaren enlig gällande timtaxa.

Johan Sandberg, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-595 84 eller johan.sandberg@ludvig.se

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper finns i nuläget registrerade på fastigheten. Ett Naturvärdesobjekt finns registrerat på fastigheten avdelning 29. Området är avverkat. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 994 360 kvm landareal. Bostadsyta enligt taxering 160 kvm. Uppmätt bostadsyta 190 kvm.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Ingår i Klutmark vvo.

Driftkostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 24 500 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 22 000 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 6 000 kronor. Fastigheten har frikraft på hela 20 500 kWh/år. Så man betalar alltså endast för förbrukning överstigande 20 500 kWh/år. Där av den låga kostnaden.
För vatten och avlopp tillkommer cirka 2 500 kronor per år, medan renhållning uppgår till ungefär 6 000 kronor årligen. Fastigheten har även en försäkringskostnad om cirka 10 000 kronor per år. Antal personer i hushållet 1 st.

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken brukas av två lokala lantbrukare genom muntliga ettårig nyttjanderättsavtal.
Maskinhall på södra sidan vägen är uthyrd till 2027-06-06 och disponeras av köparen efter uthyrningsperiodens slut.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysiska personer. Förvärvstillstånd behövs alltid för juridiska personer.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

6 263 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 040 000 kr